Muvazaalı Satışın Sınırları Nedir
İcrayı önlemek için, eş, kardeş ana, baba, çocuklara yapılan gayrımenkul satışı muvazaalımıdır. Amca, dayı,hala vs. gibi akrabalara yapılan satış muvazaalımıdır. Daha önemlisi kimlere yapılan satış muvazaalı değildir, icra işleminden kurtulmak için yapılan satış kapsamına girmez ve bozulmaz. Bunun kesin sınırı varmıdır, nedir.
Cevaplar için şimdiden teşekkürler.
Re: Muvazaalı Satışın Sınırları Nedir
İşlemin muavazalı olduğu ispat edilir ise her ahvalde iptal edilir.İcra işlemi başladıktan sonra buna kalkışırsanız bu iyi olmaz.Zira evi kim kimin üstünden yada başkasından almış ols abile evi alan kişinin geliri evin değerini karşılama kudreti yoksa ve bu anlaşılır ise bunda da sıkıntı çıkar.İmkanınız var ise alacaklınız ile sulh için de anlaşmaya bakın.Muvazalı adı üstünd e sakat bir işlem dir.Burada kanuna aykırılık değil kanuna esaslık hakimdir bu sitede.Saygılar.
Re: Muvazaalı Satışın Sınırları Nedir
Alıntı:
gunesizmir rumuzlu üyeden alıntı
İşlemin muavazalı olduğu ispat edilir ise her ahvalde iptal edilir.İcra işlemi başladıktan sonra buna kalkışırsanız bu iyi olmaz.Zira evi kim kimin üstünden yada başkasından almış ols abile evi alan kişinin geliri evin değerini karşılama kudreti yoksa ve bu anlaşılır ise bunda da sıkıntı çıkar.İmkanınız var ise alacaklınız ile sulh için de anlaşmaya bakın.Muvazalı adı üstünd e sakat bir işlem dir.Burada kanuna aykırılık değil kanuna esaslık hakimdir bu sitede.Saygılar.
Sayın kıdemli üye,
Benim hangi ifademe dayanarak icralık taraf olduğuma karar verdiniz de kanuna aykırılık konusunda uyardınız, doğrusu ilginç. Birincisi ben borçlu değil alacaklı tarafım. İkincisi ise sorum bilgi edinme ve gerekli karşı tedbirleri alma amaçlı genel bir soru idi ve icra işlemine henüz başlamadım. Lütfen, karşılıklı gereksiz yazışmalara mahal verecek cevaplar yerine, bilgilendirici cevaplar vermeyi tercih edin ki, açıklama ve savunma yazısı yerine verdiğiniz bilgiler için teşekkür yazısı yazabilelim.
Saygılar
Re: Muvazaalı Satışın Sınırları Nedir
Alıntı:
Tarsolak rumuzlu üyeden alıntı
Sayın kıdemli üye,
Benim hangi ifademe dayanarak icralık taraf olduğuma karar verdiniz de kanuna aykırılık konusunda uyardınız, doğrusu ilginç. Birincisi ben borçlu değil alacaklı tarafım. İkincisi ise sorum bilgi edinme ve gerekli karşı tedbirleri alma amaçlı genel bir soru idi ve icra işlemine henüz başlamadım. Lütfen, karşılıklı gereksiz yazışmalara mahal verecek cevaplar yerine, bilgilendirici cevaplar vermeyi tercih edin ki, açıklama ve savunma yazısı yerine verdiğiniz bilgiler için teşekkür yazısı yazabilelim.
Saygılar
.C.
YARGITAY
İÇTİHADI BİRLEŞTİRME GENEL KURULU
E. 1974/1
K. 1974/2
T. 1.4.1974
• DAVA AÇMA HAKKI ( Murisin Muvazaalı Taşınmaz Satış İşlemine Karşı Miras Hakkı Çiğnenen Bütün Mirasçılar )
• MURİS MUVAZAASI ( Muvazaalı Taşınmaz Satışına Karşı Hukuki Yararı Bulunan Bütün Mirasçıların Dava Açabilmesi )
• GİZLİ BAĞIŞ ( Murisin Satış Gibi Gösterdiği Taşınmaz Temlikine Karşı Dava Açma Hakkı )
• TAŞINMAZ SATIŞI ( Murisin Bağış Yapmak İstediği Halde Satış Gibi Gösterdiği İşleme Karşı Kimlerin Dava Açabileceği )
743/m.500,507,508,603
818/m.18
.C.
YARGITAY
1. Hukuk Dairesi
Esas : 2005/9199
Karar : 2005/9804
Tarih : 19.09.2005
ÖZET : Muris muvazaası ile ilgili uyuşmazlıkların sağlıklı, adil ve doğru bir çözüme ulaştırılabilmesi, davalıya yapılan temlikin gerçek yönünün sair bir söyleyişle miras bırakanın asıl irade ve amacının duraksamaya yer bırakmayacak şekilde ortaya çıkarılmasına bağlıdır. Bir iç sorun olan ve gizlenen gerçek irade ve amacın tesbiti ve aydınlığa kavuşturulması genellikle zor olduğundan bu yöndeki delillerin eksiksiz toplanılması yanında birlikte ve doğru biçimde değerlendirilmesi de büyük önem taşınmaktadır. Bunun içerisinde ülke ve yörenin gelenek ve görenekleri, toplumsal eğilimleri, olayların olağan akışı, miras bırakanın sözleşmeyi yapmakta haklı ve makul bir nedeninin bulunup bulunmadığı, davalı yanın alış gücünün olup olmadığı, satış bedeli ile sözleşme tarihindeki gerçek değer arasındaki fark, taraflar ile miras bırakan arasındaki beşeri ilişki gibi olgulardan yararlanılmasında zorunluluk vardır.
(4721 sayılı MK. m. 706) (818 sayılı BK. m. 213) (2644 sayılı Tapu K. m. 26)
Daire:4
Tarih:2007
Esas No:2006/12753
Karar No:2007/13696
Kaynak:Avukat Talih Uyar
İlgili Maddeler:BK m 18
İlgili Kavramlar:MUVAZAALI İCRA TAKİBİNİN İPTALİ İÇİN İPTAL DAVASI AÇILABİLECEĞİ
Daire:4
Tarih:2007
Esas No:2007/6454
Karar No:2007/8425
Kaynak:
İlgili Maddeler:BK 18
İlgili Kavramlar:MUVAZAALI İŞLEMİN İPTALİ - ACİZ BELGESİ
Karar Metni:Özet: İİK. 277 vd. göre «tasarrufun iptali davası» açılabilmesi için, davacının davalıdaki alacağından dolayı yaptığı icra takibinin kesinleşmiş olması ve bu takip(ler) sonucu alacaklının «aciz belgesi»ne dayanması gerekirse de, davacı-alacaklı tarafından açılmış veya açılacak alacak (tazminat) davasını sonuçsuz (karşılıksız) bırakmak amacı ile kötü niyetli borçlu davalı ile diğer davalı üçüncü kişi arasında yapılmış olan danışıklı (muvazaalı) mal kaçılmaya yönelik hukuki işlemlerin (tasarrufların) iptali için de -BK. 18’e dayalı olarak» iptal davası açılabileceği, bu davanın dinlenebilmesi için, davacı-alacaklının ayrıca «aciz belgesi» ibraz etmesine gerek bulunmadığı- I- Dava, "muvazaalı taşınmaz devrininn iptali ve taşınmazın ilk sahibi (borçlu) adına tescili" istemine ilişkindir.
Daire:4
Tarih:2006
Esas No:2006/13999
Karar No:2007/13413
Kaynak:
İlgili Maddeler:BK 18
İlgili Kavramlar:MUVAZAALI İŞLEMİN İPTALİ İSTEMİ YLE ALACAKLILAR TARAFINDAN AÇILAN İPTAL DAVASI
Daire:4
Tarih:2007
Esas No:2007/2654
Karar No:2007/4665
Kaynak:
İlgili Maddeler:BK m 18 iik 277 VD
İlgili Kavramlar:BORÇLUNUN MUVAZAALI MAL KAÇIRMAYA İLİŞKİN HUKUKİ İŞLEMLERİNİN İPTALİ
Re: Muvazaalı Satışın Sınırları Nedir
1- Akrabaya yapılan satış muvazaa nedenidir.
2- Düşük bedel gösterilerek yapılan satış muvazaa nedenidir.
Re: Muvazaalı Satışın Sınırları Nedir
Peki alacaklının haciz uygulayabilmek için, muvazaa iddiasında bulunma hakkı varmıdır?
Re: Muvazaalı Satışın Sınırları Nedir
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Peki alacaklının haciz uygulayabilmek için, muvazaa iddiasında bulunma hakkı varmıdır?
İİK 277 ve devamı maddeler borçlunun malvarlığını alacaklıları aleyhine eksillttiği durumlar içindir. Örneğin aciz halindeyken evini aracını başkalarına devretmesi gibi.... Somut olayda uygulanmaz. Sıra cetveline itiraz davası açılır.
Re: Muvazaalı Satışın Sınırları Nedir
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Peki alacaklının haciz uygulayabilmek için, muvazaa iddiasında bulunma hakkı varmıdır?
Erdoğan bey ;
T.C.
YARGITAY
4. HUKUK DAİRESİ
E. 2001/13125
K. 2002/435
T. 17.1.2002
• TAPU KAYDININ İPTALİ VE BORÇLU ADINA TESCİLİ ( Borçlunun Mallarını Kaçırmak İçin Muvazaalı Şekilde Mallarını Başkasının Üzerine Kaydettirmesi )
• MUVAZAA NEDENİYLE TAPU KAYDININ İPTALİ ( Daha Önce Açılmış Olan Tasarrufun İptali Davasının Aciz Vesikası Yokluğundan Reddinin Bu Davanın Açılmasına Engel Olmaması )
2004/m.277
818/m.18
ÖZET : Bk.'nun 18. Maddesine dayalı olarak açılan davada alacaklının aciz vesikası sunma şartı olmadan icra iflas kanunu'nun 283. Maddesine göre taşınmazın satışını ve haczini isteyebilmesine olanak tanınması yolunda istemde bulunma ve dava açma hakkı vardır. Daha önce açılan "icra iflas kanunu'nun 277. Maddesine dayalı tasarrufun iptali davasının aciz vesikası yokluğundan reddi" bu davanın açılmasına ve dinlenmesine engel değildir.
DAVA : Davacı İsmail Hakkı Durmaz vekili Avukat Salim Bozkurt tarafından, davalı İsmail Doğan ve Mesude Karabulut aleyhine 25/7/2000 gününde verilen dilekçe ile BK.'nun 18. maddesine dayalı muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine dair verilen 13/3/2001 günlü kararın Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekilleri tarafından süresi içinde istenilmekle temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra tetkik hakimi tarafından hazırlanan rapor ile dosya içerisindeki kağıtlar incelenerek gereği görüşüldü.
KARAR : Dava, davacının alacaklı olduğu davalılardan İsmail Doğan'ın konutunu kayınvalidesi diğer davalıya düşük bir bedelle ve mal kaçırmak amacıyla satış işlemi ile devretmesinden kaynaklanan BK.'nun 18. maddesi uyarınca muvazaalı işlem yapıldığı iddiasına dayalı tapu kaydının iptali ile borçlu adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece, davacı alacaklının İcra İflas Kanunu'nun 277. maddesi uyarınca tasarrufun alacaklı yönünden iptaline ilişkin olan istemi genel hükümlere göre muvazaa nedeniyle tapu iptali yönünden dava sıfat ve hakkı bulunmadığı ve tasarrufun iptali davası da reddedilip kesinleştiği gerekçesiyle reddedilmiştir. Karar, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyada bulunan Biga Asliye Hukuk Mahkemesinin 1999/216 Esas, 1999/612 Karar sayılı dava dosyasında taraflar arasında İcra İflas Kanunu'nun 277 ve devamı maddelerine göre aynı olay nedeniyle açılan tasarrufun iptali davasının "borç ödemeden aciz vesikası ibraz edilmediğinden" reddine karar verildiği ve bu kararın kesinleştiği anlaşılmıştır.
Eldeki davada ise davacı BK.'nun 18. maddesine dayalı olarak muvazaa nedeniyle tapunun iptalini istemiştir. BK.'nun 18. maddesine dayalı olarak açılan davada alacaklının aciz vesikası sunma şartı olmadan İcra İflas Kanunu'nun 283. maddesine göre taşınmazın satışını ve haczini isteyebilmesine olanak tanınması yolunda istemde bulunma ve dava açma hakkı vardır. Daha önce açılan "İcra İflas Kanunu'nun 277. maddesine dayalı tasarrufun iptali davasının aciz vesikası yokluğundan reddi" bu davanın açılmasına ve dinlenmesine engel değildir. Şu durumda, davacının iddiası doğrultusunda kanıtları toplayıp sonucuna göre karar verilmelidir.
Anılan yön gözetilmeden verilen karar usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ : Temyiz olunan kararın yukarıda gösterilen nedenle BOZULMASINA ve peşin alınan harcın istek halinde geri verilmesine 17/1/2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Re: Muvazaalı Satışın Sınırları Nedir
http://gayrimenkuldavalari.blogcu.co..._26610441.html
Birde bu adresi inceleyin derim.söz konusu adres te T.C yargıtay 1 ci hukuk dairesi
E:2005/7006 K:2005/9494 T.13.09.2005 Tarihli kararı vardır.
Re: Muvazaalı Satışın Sınırları Nedir
Arkadaşlar cevaplar için teşekkürler. Konuyu açmamın esas nedeni şu; alacaklı olduğum kişinin birçok kişiye borcu varmış ve birkaç ay önce üzerindeki mülkleri dayı oğluna ve arkadaşlarına satarak tapudan devretmiş. Bu durumda icra takibine kalkışırsak bu satışları muvazaa iddiası ile iptal ettirme imkanımız var mı? Avukatım yok diyor ama forumlarda yaptığım inceleme sonucu edindiğim izlenim bu satışların muvazaalı olduğu yönünde. Görüşlerinizi rica ediyorum.