Kira kanununda kira kontrati 12 aylik alinabilir mi?

Benim sorum şu:
Kiracı arkadaşlar kiraları geciktiriyor vs gibi sorunlar yaşıyoruz. Benim 2 ufak daire de yatırımlık bu nedenle 1+1 ve genelde bekar gençler tutuyor çift veya tek.
Kira kontratında da hukukunda da net şekilde ayın 1i ile 5i arasında kira ödenir yazmasına rağmen Allaha şükürler olsun asla bir kere bile 3-4 ayrı kiracı girip çıktı bugün kadar hiç ayın 1inde 2sinde 3ünde 4ünde 5inde kira alamadım. Tek istisna daireye giriş kirası. (Onu da vermese zaten eve kiracı olarak kabul edip sokmam.)
İlla ki ayın 10una sarkıyor 15ine sarkıyor, habire birkaç gün gecikmeler, ben telefonla arıyorum whatsapptan yazıyorum bir takım yazışmalar konuşmalar nihayet kira yatıyor vs.
Yakında bu ufak dairelerimden biri boşalıyor.
Şu an kirası 4000 TL. (şişli mecidiyeköyde eşyalı kombili)
Rayiçler yaklaşık olarak 6000 - 7500 arası değişiyor.
Sorum şu:
Kontrata ilk kiralama ve daha sonraki birer yıllık uzatmalarda kiralama süresinin başında 12 aylık kira bedeli kiracı tarafından kiralayana peşin ödenecektir diye bir madde ekleyebiliyor muyuz?
Eklersek ''rayiçten biraz düşük kiralayacağım tabii ki kirayı peşin vereceği için'' daha sonraki yıllarda kiracının herhangi bir kanunu veya mahkeme kararını emsal gösterip yan çizme şansı var mı yok mu?
Örnek veriyorum:
6000 yerine 5500den 12 ay kiraladım7 66000 TL aldım. 1 yıl doldu. Diyelim enflasyon TUFE yıllık / 2 %40 çıktı, yeni kira 7700 Tl , bu kez 92400 TL ilk kira başlangıcı 12 aylık almaya devam edebiliyor muyum?
Çok teşekkürler.

Merhaba,
Kira sözleşmesinde kira bedelinin yıllık ödeneceğini kararlaştırabilirsiniz.
Yenilenen kira döneminde kira bedelini kira sözleşmesinde belirlenen orana göre ya da BK 344/1 maddesi gereğince artırabilirsiniz.
Bilginize

Alıntı:

---

Av. Gamze ÇELİKKOL rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba,
Kira sözleşmesinde kira bedelinin yıllık ödeneceğini kararlaştırabilirsiniz.
Yenilenen kira döneminde kira bedelini kira sözleşmesinde belirlenen orana göre ya da BK 344/1 maddesi gereğince artırabilirsiniz.
Bilginize

---

Değerli avukat hanım cevabınız için teşekkür ediyorum. Bu şekilde yapacağım yeni kiracımla.