Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?
Sevgili Arkadaşlar, öncelikle böyle bir Platform kurarak Hukuki Bilgilendirmeye
yönelik bir çalışma yapmanızı gönülden kutlar başarılar dilerim.
Şimdi gelelim soruma, ben zemin katta bir tersdubleks daire satın
aldım. Şu an için yapılan bazı işler var. Örneğin asansörün devreye girmesi,
Apartman Elektriklrinin açılması gibi. Bir zamanlar duyduğum Zemin Kat sakinlerinin Asansör masraflarından muaf olmaları doğrumudur, aidatlarda da yarı yarıya indirimli oldukları doğrumudur değil midir öğrenmek istiyorum.
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
sevgilerimle
Re: Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?
III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 - (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
Re: Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?
Yasaya göre, apartman giderlerinden sorumlusunuz ancak yönetim planınızda, böyle bir muafiyet öngörüldü ise, bu giderden muaf tutulmanız mümkün.
MADDE 20 - (Değişik 1. ve 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :
...... c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkındanvazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider veavans payını ödemekten kaçınamaz.
Re: Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?
bilgilendirmeniz için teşekkür ederim
Re: Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?
Nasıl ki bütün daireler çatı masraflarına katılır, asansör masraflarına da bütün daireler katılır.
Mesela dairem boş diye yakıt parası ödememezlik edemezsiniz. Veya çöplerimi kendim atacağım, ekmek gazetemi kendim alırım diye kapıcı parası ödememeniz söz konusu olmaz.
Mesela ben 2. katta oturmama rağmen spor olsun diye asansörü kullanmıyorum. Ama benden alınan para içinde asansör parası da var.
Öte yandan zemin katta oturan komşuların da asansörü hiç kullanmadığı da iddia edilemez. Hiç mi üst kattaki komşularının ziyaretine gitmiyorlar?
Apartman yönetim planında, giriş katının asansör masraflarına katılmayacağına dair bir muafiyet tanınmış olması çok düşük ihtimal.
Re: Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?
Benim iki yorumum var birincisi ziyaret edilen için asansör gideri, ziyaret edilenin kendisine ait olması gerekmez mi, başka bir apartmanda birisini ziyaret ettiğinizde o partmanın asansör giderlerine mi ortak olunuyor.
İkincisi ise zemin katlar 0. kat olarak kabul edilirse.Düzenleme şöyle yapılmalı
14 katlı bir bina mesela katların asansör ile kullanımı toplamı:14+13+12+11.....+1=105
14 üncü kata çıkanlar 14/105=%13.33 oranında enerji tükettiriyorlar
13 üncü 13/105=%12.38
12 inci 12/105=%11.43
... ...
2 nci 2/105=%1.9
1. kat ise 1/105=%0.9
Asansör kullanım bedeli örnek olarak 100 YTL ise
12.inci katta düşen bedel 100x0.1143 =11.43 YTL olur
her katta iki daire varsa 11.43/2 = 5.72 YTL gibi bence daha adaletli olur gibi geliyor bana, (Bu arada zemin katlar ödeme yapmıyor) Eğer benim durumumu merak edenler varsa ben zemin katta oturuyorum.
Bu forumu kuran ve okuyan herkese sevgiler.
Re: Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?
Burada kanunlar şöyle olmalı diye yorum yapmıyoruz. Mevcut hukuk kuralları içinde sorulara cevap veriliyor.
Kat mülkiyeti kanunu hakkında yorum yapmak istiyorsanız başka bir forum daha var:
https://www.hukuki.net/forum/forumdisplay.php?f=11
Alıntı:
ibaris rumuzlu üyeden alıntı
Benim iki yorumum var birincisi ziyaret edilen için asansör gideri, ziyaret edilenin kendisine ait olması gerekmez mi, başka bir apartmanda birisini ziyaret ettiğinizde o partmanın asansör giderlerine mi ortak olunuyor.
İkincisi ise zemin katlar 0. kat olarak kabul edilirse.Düzenleme şöyle yapılmalı
14 katlı bir bina mesela katların asansör ile kullanımı toplamı:14+13+12+11.....+1=105
14 üncü kata çıkanlar 14/105=%13.33 oranında enerji tükettiriyorlar
13 üncü 13/105=%12.38
12 inci 12/105=%11.43
... ...
2 nci 2/105=%1.9
1. kat ise 1/105=%0.9
Asansör kullanım bedeli örnek olarak 100 YTL ise
12.inci katta düşen bedel 100x0.1143 =11.43 YTL olur
her katta iki daire varsa 11.43/2 = 5.72 YTL gibi bence daha adaletli olur gibi geliyor bana, (Bu arada zemin katlar ödeme yapmıyor) Eğer benim durumumu merak edenler varsa ben zemin katta oturuyorum.
Bu forumu kuran ve okuyan herkese sevgiler.
Re: Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?
Alıntı:
ibaris rumuzlu üyeden alıntı
Benim iki yorumum var birincisi ziyaret edilen için asansör gideri, ziyaret edilenin kendisine ait olması gerekmez mi, başka bir apartmanda birisini ziyaret ettiğinizde o partmanın asansör giderlerine mi ortak olunuyor.
İkincisi ise zemin katlar 0. kat olarak kabul edilirse.Düzenleme şöyle yapılmalı
14 katlı bir bina mesela katların asansör ile kullanımı toplamı:14+13+12+11.....+1=105
14 üncü kata çıkanlar 14/105=%13.33 oranında enerji tükettiriyorlar
13 üncü 13/105=%12.38
12 inci 12/105=%11.43
... ...
2 nci 2/105=%1.9
1. kat ise 1/105=%0.9
Asansör kullanım bedeli örnek olarak 100 YTL ise
12.inci katta düşen bedel 100x0.1143 =11.43 YTL olur
her katta iki daire varsa 11.43/2 = 5.72 YTL gibi bence daha adaletli olur gibi geliyor bana, (Bu arada zemin katlar ödeme yapmıyor) Eğer benim durumumu merak edenler varsa ben zemin katta oturuyorum.
Bu forumu kuran ve okuyan herkese sevgiler.
Peki, 14. kattaki dairenin biri 2 nüfus, 2. katta oturan dairenin biri 6 nüfus, 10. katta oturan dairenin biri 5 nüfus ise...... sizin yaptığınız hesaplamaya göre adaletsizlik olmaz mı? :D Kafanız mı karıştı? :p
Re: Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?
Re: Zemin katta oturanlar asansör masrafına katılır mı?
Alıntı:
Stj.Av.Başak Şahin rumuzlu üyeden alıntı
Peki, 14. kattaki dairenin biri 2 nüfus, 2. katta oturan dairenin biri 6 nüfus, 10. katta oturan dairenin biri 5 nüfus ise...... sizin yaptığınız hesaplamaya göre adaletsizlik olmaz mı? :D Kafanız mı karıştı? :p
Bu durumda kat başına düşen pay,dairelerdeki nufus sayısına bölünerek hesap edilebilir.
:)
Ayrıca zemin katta oturanlarında hiçbir sebeple asansörü kesinlikle kullanmayacağına dair yemin de ettirilmelidir.