Profesyonel Site yönetiminin habersiz ve ihtarsız icra takibi

Merhabalar
Bir sitede %50 hisse ile daire sahibiyim. Dairede oturmuyorum, kiracısı da yok. Bina profesyonel bir yönetim şirketi tarafından yönetiliyor. Site merkezî doğalgaz (payölçer vasıtasıyla) ile ısınıyor, her ay mutlaka farklı tamirat-tadilat-demirbaş giderleri olduğundan buna ısınma bedeli de eklenince ödediğimiz aidat da her ay değişiyor. Şirketin bir mobil uygulaması vasıtasıyla borcumuzdan haberdar oluyoruz, başkaca bir tebligat yapılmıyor. Ödemelerin her ay değişmesi nedeniyle 1-2 ayda bir düzenli ödeme yapıyorum. Bugüne kadar herhangi bir sorun yaşamadım. 17 Ocak'ta tek kalemde girdikleri (doğalgaz-aidat-demirbaş) borca istinaden haber vermeksizin ve herhangi bir ihtarname göndermeksizin borcun tamamı ile ilgili 10 Şubat'ta tarafıma icra takibi başlatmışlar. 18 Şubat'ta ödeme emri bana tebliğ edildi fakat ben öncesinde 11 Şubatta bahse konu olan borcumla birlikte Şubat ayı borçlarını da kapsayacak şekilde (yani icra takibine konu olan borçtan çok daha fazlasını) yönetim hesabına ödemeyi yapmıştım.
Bugüne kadar hiç aidat aksatmamama rağmen 20 gün içinde habersiz olarak böyle bir takip başlatmaları nedeniyle çok üzüldüm. Üstelik de dairenin diğer hissedarına hiçbir işlem yapılmadığı gibi kayıtlarda yanlış geçen ismini dahi düzeltmemişler. İcra takibine borcu 11 Şubat'ta ödediğime ve dairenin tek maliki olmadığıma dair itiraz etmeyi düşünüyorum.
Özellikle şu soruların cevaplarını merak ediyorum:
1. 20 günlük bir süre içinde borcu ödememle ilgili herhangi bir uyarı göndermeden veya ihtarname çekmeden direk icra takibi yapılabilir mi?
2. Takibin resmen başlatıldığı tarihten sonra ama takibin bana tebliğinden önce benim bu ödemeyi yapmış olmamın avantaj veya dezantajı var
3. %50 hisseli dairede sadece taraflardan birine icra takibi başlatıp diğer ortağa başlatmamaları hususunu lehime kullanabilir miyim?
Konuyla ilgili yol göstermeniz veya yorum yapmanızı rica ediyorum. Şimdiden teşekkür ederim.

Alacaklının , var olan bir alacağını ödemesi için borçluya borcunu öde yoksa icra takibi başlatacağım gibi bir bilgilendirme zorunluluğu yok. ;İcra dairesinden size gelen ödeme emri içeriğinde belirtilen de kısaca, şu kadar şu kişiye şu sebepten dolayı borcunuz olduğu bildirilfi. 7 gün içinde borca itirazınız varsa ilgili icra dairesine bildirin yada 7 gün içinde borcunuzu ödeyin anlamındadır. ihtar size 18inde ulaştı ise, ödeme dekontunuzla birlikte ödeme emrini gönderen icra dairesine gidip icra takip dosya numarasını belirterek ödeme dekontunuzu sunarak böyle bir borcunuz bulunmadığını bildirin, takip kapanır.Alacaklı , alacağının tahsili için borçlulardan herhangi birine veya 2sine birden başvurabilir.