Miras hakkına ya da tapuya şerh koymak
Merhaba,
Biz dört kardeşiz.Babam vefat etti, annem sağ.Rahmetli babamın üzerinde bir kışlık ev (veraset ilamı alındı), annemin üzerine bir yazlık ev tapusu var.Bir güvensizlik sorunu yüzünden aşağıdaki sorulara cevap arıyorum.
1)Kardeşlerden biri üzerine annemin üzerindeki tapu devredilip, sadece kullanım hakkı verilerek,aynı zamanda "satamaz ve kiralayamaz" kısıtlaması konulabilir mi?
2) Ya da yukarıdakinin tersi bir şekilde, babamdan kalan kışlık ev, kardeşlerden biri adına sadece kulllanım hakkı verilerek , biz yani annem ve 3 kardeş, kardeşim için "ömür boyu kullanım hakkına sahiptir, bu süre içerisinde anne ve diğer 3 kardeş satamaz ve kiralayamaz." şeklinde bir yasal garanti verebilir miyiz?
Bu konularda takip edilmesi gereken yollar, başvuru mercileri, konunun hukuki geçerlilik koşulları ve verilen garantilerin bozulup bozulamayacağı (ki bozulmasını istemiyorum) sorularına cevaplar rica ediyorum.
Şimdiden teşekkürler...
Sorularıma cevap rica ediyorum
Değerli site yöneticileri
30.05.2008 tarihli "Miras hakkına ya da tapuya şerh koymak" başlıklı yazım, 90' ın üzerinde kişi tarafından okunduğu gözükmekte, ancak halen cevap alamamaktayım. Cevaplar zor mudur bilemiyorum, bilseydim zaten sormazdım.Sistemde cevaplanmış gibi gözükmemesi için yeni bir başlık açma gereğini duydum.
Değerli yardımlarınızı rica ediyorum.Teşekkürler...
Re: Miras hakkına ya da tapuya şerh koymak
Çok detaylı olmamak ile birlikte fikir vermesi açısından, mirasçılar olarak evleri kullanmasını istediğiniz kardeşinize sükna hakkı verebilirsiniz. Böylece sizin verdiğiniz süre boyunca o ev sükna hakkı sahibinin kullanımına tahsis edilir ve bu hakkı başkasına devredemez veya kiralayamaz.
Bu işlem için sözleşme tapuda imzalanacak ve tapuya sükna hakkı şerh edilecektir.
Faydalı olması dileğimle
Re: Miras hakkına ya da tapuya şerh koymak
Alıntı:
Av. Eren Evren rumuzlu üyeden alıntı
Çok detaylı olmamak ile birlikte fikir vermesi açısından, mirasçılar olarak evleri kullanmasını istediğiniz kardeşinize sükna hakkı verebilirsiniz. Böylece sizin verdiğiniz süre boyunca o ev sükna hakkı sahibinin kullanımına tahsis edilir ve bu hakkı başkasına devredemez veya kiralayamaz.
Bu işlem için sözleşme tapuda imzalanacak ve tapuya sükna hakkı şerh edilecektir.
Faydalı olması dileğimle
Açıklamanız için sonsuz teşekkürler...
Peki biz diyelim ki, babamdan kalan kışlık evi (ki tapu rahmetli babamın üzerine ve veraset ilamı alındı) kardeşlerden birine dediğiniz gibi sükna hakkı ile,ömrü boyunca kullanımına verdik.Biz bu hakkı bu süre dolmadan kendisinden geri alabilir miyiz? (Böyle bir niyetimiz olduğundan değil, sadece kendisinin güven duyması açısından)
Bu verdiğimiz garantiden istediğimiz zaman hukuken vazgeçemeyecek olmamız kendisine hukuki garantı vermek açısından tercihimiz
Rahmetli babam üzerindeki ev için de sükna hakkı işlemi yine tapuda mı yapılmalıdır ya da yapılması gereken başka işlemler de var mıdır?
Cevabınız için tekrar teşekkürler...
Re: Miras hakkına ya da tapuya şerh koymak
Ev babanızın üzerine ise hala siz bir işlem yapamazsınız.Öncelikle tapuda mirasçılar üzerine devrini yapmak gerekir.
Medeni Kanunun 823. maddesine göre, "Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir.
Oturma hakkı başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez
Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır.”
Maddede belirtildiği üzere oturma (sükna) hakkı şahsa sıkı sıkıya bağlı bir hak olduğu için, başkalarına devredilemez. Sükna hakkı sahibi malikin rızası olmadıkça bu hakkını kira yolu ile de olsa başkalarına devredemez.
İstenen Belgeler
1. Sükna hakkı tesis edilecek taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı,
2. Sükna hakkı tesisini isteyen tarafların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile temsilciliğe ilişkin belgeler,
3. Tarafların son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde birer vesikalık fotoğrafları,
4. Sükna hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı.
5. Sükna hakkı evin tümünde değilde bir kısmında kuruluyorsa hangi kısım üzerinde kurulduğu inşaat projesinde belirlenmeli, proje yoksa bir krokiye bağlanmalıdır.
b) Sükna Hakkının Kapsamı
Sükna hakkı bir evin tümünde oturmak veya onun belli bir kısmını kullanmak hakkıdır. Demek ki, sükna hakkı sahibi kiracı gibi bir evin tamamında oturabilir. Evin bir kısmını kullanması da mümkündür. Örneğin evin bir odasında sükna hakkı tesis edilebilir. Bu durumun inşaat projesine göre belirlenerek tapuya tescili gerekir.
Sükna hakkı bir evde oturmak için kurulabilir. Bu oturmaktan kasıt ikamet etmektir. Yoksa evin başka bir amaçla kullanımı için (örneğin iş yeri olarak) sükna hakkı kurulamaz. Ayrıca bu hakkın tesisi için taşınmazın tapudaki cinsinin ev (mesken, daire, konut) olması gerekir. İşyerleri (dükkan, mağaza, depo gibi) üzerinde sükna hakkı kurulamaz. Üzerinde bina bulunmayan(bina olsa da cinsi tapuda ev olarak değiştirilmemiş olan) arsa, tarla gibi taşınmazlar üzerinde sükna hakkı kurulamaz.
c) Sükna Hakkı ile İntifa Hakkı Arasındaki Farklar
1- Sükna hakkı ancak tapudaki niteliği ev (konut, mesken, daire) olan taşınmazlarda kurulabildiği halde, intifa hakkı her tür taşınmazda (ev, tarla, işyeri, daire, arsa vs.) kurulabilir.
2- Kanuni intifa hakkı olduğu halde kanunun öngördüğü sükna hakkı yoktur.
3- İntifa hakkının kullanımı (kira gibi) başkasına devredilebildiği halde sükna hakkında bu imkan yoktur.
d) Sükna Hakkı ile Kira Arasındaki Farklar
1- Sükna hakkı ayni bir haktır, bu nedenle irtifak hakları sütununa tescil edilir. Kira ise şahsi bir haktır, bu nedenle tapu kütüğünde şerhler sütununa (talep olursa) şerh edilir.
2- Sükna hakkı tesisi için tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenir. Kira için şekil şartı yoktur. Noterde veya taraflar arasında adi yazılı hatta sözlü olarak yapılabilir.
3- Sükna hakkı sadece evlerde kurulabilir. Oysa tarla, bağ, bahçe, ev gibi taşınmazların kiraya verilmesi mümkündür.
e) Resmi Senet ve Tescil
a) Resmi Senet
Sükna hakkı tesisi için tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi gerekir. Kat mülkiyetine geçmiş mesken nitelikli bağımsız bölümler üzerinde sükna hakkı kurulabilir. Ancak iskan izni alınmadıkça kat irtifaklı taşınmazlar üzerinde sükna hakkı tesisi mümkün değildir.
Hissedarların hissesi üzerinde bu hak kurulamaz. Ancak, tüm hissedarların sükna hakkı tesis etmeleri mümkündür.
Bir evin bir kısmı örneğin bir odası üzerinde sükna hakkı kurulacaksa, hangi oda üzerinde bu hakkın kurulduğu tereddüte yer vermeyecek şekilde inşaat projesinde belirlenmeli ve resmi senette gösterilmelidir.
Sükna hakkı intifa hakkı gibi (MK. 648/2) tapu kütüğünün irtifak hakları sütununa tescil edilir. Hak sahibinin, adı, soyadı, baba adı, hakkın sükna olduğu, varsa süresi belirtilir.
Medeni kanun madde 823 oturma hakkını, madde 796 ise bu hakların sona ermesini düzenler.
Sükna hakkı kullanımında,hakkı tanıyan kişiler tek taraflı olarak vazgeçemezler.
Hak sahibinin vefatı veya hak süreli tanınmış ise süre sonunda terk istenebilir.
Re: Miras hakkına ya da tapuya şerh koymak
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
Ev babanızın üzerine ise hala siz bir işlem yapamazsınız.Öncelikle tapuda mirasçılar üzerine devrini yapmak gerekir.
Medeni Kanunun 823. maddesine göre, "Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir.
Oturma hakkı başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez
Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır.”
Maddede belirtildiği üzere oturma (sükna) hakkı şahsa sıkı sıkıya bağlı bir hak olduğu için, başkalarına devredilemez. Sükna hakkı sahibi malikin rızası olmadıkça bu hakkını kira yolu ile de olsa başkalarına devredemez.
İstenen Belgeler
1. Sükna hakkı tesis edilecek taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı,
2. Sükna hakkı tesisini isteyen tarafların veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları ile temsilciliğe ilişkin belgeler,
3. Tarafların son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde birer vesikalık fotoğrafları,
4. Sükna hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı.
5. Sükna hakkı evin tümünde değilde bir kısmında kuruluyorsa hangi kısım üzerinde kurulduğu inşaat projesinde belirlenmeli, proje yoksa bir krokiye bağlanmalıdır.
b) Sükna Hakkının Kapsamı
Sükna hakkı bir evin tümünde oturmak veya onun belli bir kısmını kullanmak hakkıdır. Demek ki, sükna hakkı sahibi kiracı gibi bir evin tamamında oturabilir. Evin bir kısmını kullanması da mümkündür. Örneğin evin bir odasında sükna hakkı tesis edilebilir. Bu durumun inşaat projesine göre belirlenerek tapuya tescili gerekir.
Sükna hakkı bir evde oturmak için kurulabilir. Bu oturmaktan kasıt ikamet etmektir. Yoksa evin başka bir amaçla kullanımı için (örneğin iş yeri olarak) sükna hakkı kurulamaz. Ayrıca bu hakkın tesisi için taşınmazın tapudaki cinsinin ev (mesken, daire, konut) olması gerekir. İşyerleri (dükkan, mağaza, depo gibi) üzerinde sükna hakkı kurulamaz. Üzerinde bina bulunmayan(bina olsa da cinsi tapuda ev olarak değiştirilmemiş olan) arsa, tarla gibi taşınmazlar üzerinde sükna hakkı kurulamaz.
c) Sükna Hakkı ile İntifa Hakkı Arasındaki Farklar
1- Sükna hakkı ancak tapudaki niteliği ev (konut, mesken, daire) olan taşınmazlarda kurulabildiği halde, intifa hakkı her tür taşınmazda (ev, tarla, işyeri, daire, arsa vs.) kurulabilir.
2- Kanuni intifa hakkı olduğu halde kanunun öngördüğü sükna hakkı yoktur.
3- İntifa hakkının kullanımı (kira gibi) başkasına devredilebildiği halde sükna hakkında bu imkan yoktur.
d) Sükna Hakkı ile Kira Arasındaki Farklar
1- Sükna hakkı ayni bir haktır, bu nedenle irtifak hakları sütununa tescil edilir. Kira ise şahsi bir haktır, bu nedenle tapu kütüğünde şerhler sütununa (talep olursa) şerh edilir.
2- Sükna hakkı tesisi için tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenir. Kira için şekil şartı yoktur. Noterde veya taraflar arasında adi yazılı hatta sözlü olarak yapılabilir.
3- Sükna hakkı sadece evlerde kurulabilir. Oysa tarla, bağ, bahçe, ev gibi taşınmazların kiraya verilmesi mümkündür.
e) Resmi Senet ve Tescil
a) Resmi Senet
Sükna hakkı tesisi için tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi gerekir. Kat mülkiyetine geçmiş mesken nitelikli bağımsız bölümler üzerinde sükna hakkı kurulabilir. Ancak iskan izni alınmadıkça kat irtifaklı taşınmazlar üzerinde sükna hakkı tesisi mümkün değildir.
Hissedarların hissesi üzerinde bu hak kurulamaz. Ancak, tüm hissedarların sükna hakkı tesis etmeleri mümkündür.
Bir evin bir kısmı örneğin bir odası üzerinde sükna hakkı kurulacaksa, hangi oda üzerinde bu hakkın kurulduğu tereddüte yer vermeyecek şekilde inşaat projesinde belirlenmeli ve resmi senette gösterilmelidir.
Sükna hakkı intifa hakkı gibi (MK. 648/2) tapu kütüğünün irtifak hakları sütununa tescil edilir. Hak sahibinin, adı, soyadı, baba adı, hakkın sükna olduğu, varsa süresi belirtilir.
Geniş açıklamanız için çok teşekkürler...
Anladığım kadarıyla
1)Önce rahmetli babamdan kalan evin mirasçılar üzerine tapuda devri gerekli.
2)Daha sonra hisseli oluşacak tapuya hissedarların birine , diğer hissedarların izni ile örneğin ömrü boyunca sükna hakkı verilebilir
Peki bunun kanuni geçerliliği nedir? Ve diğer hissedarlar istediklerinde verdikleri bu sükna hakkını istedikleri zaman geri alabilirler mi?
İkinci bir sorum ,
Annem tapusu üzerinde olan yazlık ev için kardeşlerden birine Kardeşin ömrü boyunca sükna hakkı verirse, annem öldüğünde (Allah en gecinden versin!) kanuni geçerlilik durumu nedir?
Tüm cevaplarınız için sonsuz teşekkürler...
Re: Miras hakkına ya da tapuya şerh koymak
Alıntı:
Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı
...
Medeni kanun madde 823 oturma hakkını, madde 796 ise bu hakların sona ermesini düzenler.
Sükna hakkı kullanımında,hakkı tanıyan kişiler tek taraflı olarak vazgeçemezler.
Hak sahibinin vefatı ile veya hak süreli tanınmış ise süre sonunda terk istenebilir.
Devir için tapuya gittiğinizde veya öncesinde zaten tapuda yapacak olduğunuz sükna hakkı sözleşmesi için daha geniş bilgi alabilirsiniz.
Re: Miras hakkına ya da tapuya şerh koymak
Alıntı:
Anladığım kadarıyla
1)Önce rahmetli babamdan kalan evin mirasçılar üzerine tapuda devri gerekli.
2)Daha sonra hisseli oluşacak tapuya hissedarların birine , diğer hissedarların izni ile örneğin ömrü boyunca sükna hakkı verilebilir
Peki bunun kanuni geçerliliği nedir? Ve diğer hissedarlar istediklerinde verdikleri bu sükna hakkını istedikleri zaman geri alabilirler mi?
İkinci bir sorum ,
Annem tapusu üzerinde olan yazlık ev için kardeşlerden birine Kardeşin ömrü boyunca sükna hakkı verirse, annem öldüğünde (Allah en gecinden versin!) kanuni geçerlilik durumu nedir?
Tüm cevaplarınız için sonsuz teşekkürler...
Tapuda devir değil mirasçılara intikal gerekir.(teknik olarak farklı bir kavram)
Sükna hakkı bir ayni haktır, yani gayrimenkul gibidir. Bu sebeple bir kere verdikten sonra kolay kolay geri alamazsınız
Yine anneniz vefat ederse(Allah gecinden versin) sükna hakkı devam eder. Sükna hakkı ya sürenin sona ermesi ile veya kardeşinizin vefatı ile(Allah gecinden versin) sona erer.
Re: Miras hakkına ya da tapuya şerh koymak
Sayın Eren Evren ve Sayın Erdoğan Kırcalı, geniş açıklamalarınız için sonsuz teşekkürler...
Çalışmalarınızda başarılar, kolay gelsin...
