Tahliye İhtarnamesinin Zaman Aşımı Dava Açılması Sebebiyle Değişir mi ?

Değerli Hukukçu Arkadaşlar Hepinize Merhaba, 01.01.2016 tarihinde sözleşme yaptığımız Kiracıya Kira Borçları için Noterden 2 ay ara ile Yaptığım 2 haklı ihtar ( 2. ihtarda Tahliye istemim Yazılı 6. ve 8. aylarda ) Yaptığım ihtarlara Tebliğ edilmiş Ancak cevap alamayınca Avukat Tuttum icradan Yaptığı Takip Davalıların İtirazı üzerine Sulh Hukukta Dava Açtık. Dava yaklaşık 2 yıl sürdü Davalılar imzalarını inkar etmişti Adli tıp incelemesi sonucu Dava Bitti istinaf itirazlarını da Haksız buldu Karar Yeni kesinleşti. Asıl şoku Yeni Yaşadım, kazandım ama Tahliye Talebi nasıl olduysa Sadece Dava Dilekçesinin Dava konusu Başlık kısmında Tahliye Yazılı ama Açıklamalar kısmında Tahliye İstenmemiş Duruşmalarda Avukatımın ifadesinde icradan yaptığı ihtarnameden bahsederken Tahliye istemli ihtar olarak anmış ama ama başka hiçbir tutanakta bahsedilmiyor. Kesinleşmiş kararda icranın Kaldığı yerden Devamına İnkar Tazminatına vs. hüküm verilmiş ama Tahliye yok. icra dosyasında Biriken Borçlar Hesaplanıp miktar belli olunca takibe Kaldığı yerden Devam edecekmiş orada da tahliye istemi yok. Dava Devam Ederken ihtiyati Tedbir Kararı Aldırıp işyerindeki Makinalara Haciz uygulamıştık. Vergi levhası Davalının Karısının üzerine. Makinaları 2 yıl önceki Tarihte Karısına Fatura etmiş. icraya itiraz edip davayı nasıl kazandılar anlayamadım, Davalılar her türlü Kanun Boşluğunu iyi bilen bir avukat sayesinde Halen Bedavadan Kullanıyorlar.

Konunun uzmanı Hukukçu Forum Sakinlerine Sorularım Şu şekilde : Tahliyeyi en kısa yoldan nasıl sağlarım ? Aklıma gelen ilk Yöntem 2016 yılında noterden yaptığım ihtarları Sulh hukuktaki Davada Mahkemeye Sunmuştum Bilirkişi incelemesinde Noterden Yaptığım ihtarlar Detaylı bir şekilde ve 2. ihtarın tahliye ihtarlı olduğu yazılı. icra mahkemesi bu ihtarları, dosyadaki diğer delilleri ve kesinleşmiş kararı dikkate alarak Tahliye Verebilirmi ? yoksa bu ihtarların zaman aşımında olduğuna mı karar verir ?. Öneri ve Bilgi Paylaşımlarınız için Hepinize Çok Teşekkür Ederim.

İhtardan sonra tahliye davası açma süresi 6 ay.
Kiracı o zamandan beri kiralarını düzgün ödüyor mu?
Çok kısa olmayan en kısa yol, ödenmeyen yeni kiralar için icra takibi yapmak, ardından temerrüt oluştuğunda icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak.

Kiracı ozamandan beri hiç kira ödemedi. Eldeki belgelerle icra mahkemesine Hemen tahliye kararı alabilirmiyim ? Yoksa yine ihtarname ve 30 gün beklememi gerekiyor ?

İcra takibi ve tebligattan sonra 30 gün beklemek gerekiyor.

Sonra ödenmeyen kiralar için haciz ve temerrüt nedeni ile tahliye davası.
Eğer icraya itiraz olursa itirazın kaldırılması ve tahliye talepli dava.

Mahkeme kararina göre hesap yapılıp Tebliğ edilmesini bekliyorum. İlginiz ve verdiğiniz bilgiler için teşekkürler için teşekkür ederim.

Yukarıda Anlattığım Davada Eski Avukatım Kira Sözleşmesindeki Aylık % 10 Gecikme Faizini Dikkate Almayıp Yasal Gecikme Faizine Göre Hesap yaparak İcra Takibi ve İtirazın iptali Davasını Açmıştı. İtiraz red Edilip icranın devamına Karar çıkınca icra Dairesi Sadece Dava Açılışında Belirtilen 7 Aylık Kiraya Göre İnkar Tazminatı - Gecikme faizi - Dava Masrafları ve Vekalet ücreti Hesaplayıp 4.800 TL.lik icra emri Tebliğ Etmiş.
Yeni Avukatım ile Yaptığımız Değerlendirmeye göre Takibi Yapılmayan Birikmiş 34 Aylık Kira Alacaklarıma işyeri Kira Kontratında Yazılı olan Aylık % 10 Gecikme Faizini Ekleyerek Tahliye Talepli İhtarname ( Örnek 13 ) Göndermeye Karar verdik, Sizce Borca veya Faize İtiraz Edilirse Mahkeme Süreci Nasıl Gelişir ?
Kiracının Hacizden kurtulmak için işlerini ve Mallarını Eşi ve 1. Derece Akrabaları üzerinden Yönettiğini ve Kayda Değer Haczedilecek Bir şeyi Bulunmadığını öğrendim, Yıllardır İş yerimi Kira ödemeden Kullanıyor, Bu konuda Nereye Nasıl Müracaat Edersem 1. Derece Akrabaları üzerinden Yaptığı Bankacılık işlemleri ve Diğer Haksız Faaliyetlerinden Maddi veya Cezai Sorumluluğu ortaya çıkarılır ?

Önceki Takipte Kira sözleşmesine veBorca itiraz edilmiş yargılama yapılmış ve imzaların şahısların el ürünü olduğununa dair Adli tıp raporu- Taraflar arasındaki Yazılı Belgenin Kira Sözleşmesi özelliğinde olduğu bilir kişi raporu neticesinde Hüküm kurulmuş davayı kazanmıştım.

Borçlular Dava Sırasında Adres olarak Kiralananı (Atölye) Adres Beyan ettikleri için Birikmiş Kira Borçlarına Örnek 13 Tahliye ihtarlı ödeme Emri Gönderildi, Kiralananda imzasına Teslim edilmiş. Borca itiraz Dilekçelerinde Anılan yerle ilgilerinin olmadığını, kira borçlarının olmadığını ve ayrıca Kiraya - faizlerine ve Ferilerine itiraz ediyoruz yazılı. Takip Durdu. Alacaklarımı Tahsil Etmek Ayrı Dert zaten ama en kısa sürede Tahliye etmek istiyorum.

Sorularım şöyle, Tebliğ Teslim Belgeleri ve 1 yıl kadar önce Yapılan İhtiyati Haciz Tutanağında Benzer özellikte Deliller var, Kiracıların Kiralananı kullandıkları yönünde Delil Sayılır mı ? Kira Sözleşmesindeki İmzaları Adli Tıp kurumunca Tespit Edilmiş Kiracıların Tekrar inkarı Davayı Nasıl Etkiler ? yeniden incelenmesi Gerekir mi ?
Kiracının Bilgim Dışında 2 yıl önce Başkasına Devredip Gitmiş gibi Davranması ve Savunmasını Bu yönde yapması Kendilerini Kiralananı Kiralayana Teslim Ettiğini ispat Yükünden kurtarır mı ? Davayı Hangi Mahkemede Açmam Gerekiyor. ?

Kira Sözleşmesinde Gecikme Faizi Aylık % 10 Yazılı idi Takibi bu Oran Üzerinden başlatmıştım. Bu Faizin Uygulanmasında süre kısıtlaması var mıdır ? yani 2 yıl geciken borç için Hesaplandığında Kiranın 4 katı faiz borcu çıkıyor, Bu konuda Bilgi verir misiniz.

İlgi ve Yardımlarınız için Teşekkür Ederim.