Bankadan alınabilecek azami konut kredisi miktarı neye göre belirleniyor?

Değerli Üyeler,

Eşimle birlikte ikimiz de askeri ücretle çalışıyoruz. 550 bin TL lik bir daire beğendik. Müteahhit ile anlaştık. Nakit olarak elimizde 50 bin TL miz var. Kalan 500 bin TL için de kredi çekmeyi düşündük. Birkaç bankaya başvurduk ama başvurumuzu reddettiler.

Banka kredi verirken zaten daireye ipotek koyacak. Hiç sanmıyorum ama ödeyemememiz durumunda zaten daireyi elimizden alacaklar. Banka için bir risk yok yani. Buna rağmen neden vermediklerini anlayamadık. Kanunen dairenin değerinin yüzde kaçı oranında kredi kullanabilme hakkımız var?

Alıntı:

---

Çelik Kanatlar rumuzlu üyeden alıntı

... Kanunen dairenin değerinin yüzde kaçı oranında kredi kullanabilme hakkımız var?

---

Bankanın verdiği kadar

Eşinizle birlikte asgari ücretle çalıştığınıza göre ayda elinize yaklaşık olarak 3500 TL geçiyor diyelim. 500 bin TL krediyi 120 ay vadelendirdiğinizde aylık ödemeniz yaklaşık 11.500 TL olacak. Bu nedenle bankalar kredi talebinizi reddetmişlerdir.

Alıntı:

---

k_karakas34 rumuzlu üyeden alıntı

Eşinizle birlikte asgari ücretle çalıştığınıza göre ayda elinize yaklaşık olarak 3500 TL geçiyor diyelim. 500 bin TL krediyi 120 ay vadelendirdiğinizde aylık ödemeniz yaklaşık 11.500 TL olacak. Bu nedenle bankalar kredi talebinizi reddetmişlerdir.

---

İyi de ben asgari ücretle çalışıyoruz demedim ki. “Askeri ücretle” çalışıyoruz dedim. Ben Pilot Yzb. yım, eşim de Pilot Ütğm. Uçuş tazminatlarımızla birlikte aylık toplam gelirimiz. 20 bin TL civarlarında. Ayrıca askeri lojmanda oturduğumuzdan kiramız çok düşük.

Ciddi hesap hatası var.Kredi faizleri şu an 3 e 4 e kadar çıkmış durumda.Banka için risk yok diye bir şey söz konusu değil gelen emlak krizi yüzünden 2 milyonluk evler 1 milyona, 1 milyonluklar 750 civarına düştü zaten.Daha da düşeceği söyleniyor.Bankaların eli emlak dolu, ama paraya çeviremiyor.Amerikada gelişen morgıç emlak krizinde 500bin usd ye alınan evler borçları ödeyemeyince el konulan bankalar tarafından 50bin usd ye dahi satılamadı.Bir çok ev yapı maliyetinin altına satıldı.Banka bunu ön görüyor ve ev kredisine yanaşmıyor.500 bin TL ye 120 ayda 1.5 milyona yakın bir ödeme yapılması gerekir ki, buda ayda 11-15 bin TL ödeme demek.İki asgari ücretle bunun çeyreği bile ödenemez.Kaldı sizin geliriniz 20 bin TL olsaydı dahi banka hesabına gelmezse kredi vermez, zorla kredi vermesi gerekir gibi bir şey söz konusu değil.

Sizin konu açma sebebiniz '' Kanunen dairenin değerinin yüzde kaçı oranında kredi kullanabilme hakkımız var? '' bu iken yanlış anlaşılmalarla kredinizin gelir yetersizliği sebebiyle onaylanmadığına kadar gelmiş.

Mortgage kanunu kapsamında evin ekspertiz değerinin %80'ine kadar maksimum kredi kullanabilirsiniz.Yani %20 peşinat zorunluluğunuz var.Siz evi 550.000 TL'ye bulmanız yada anlaşmış olmanız yeterli değil yani.Eğer eksper raporu 550.000 TL olarak onaylarsa(genelde raporlar daha düşük çıkar) 110.000 TL nakit olarak cebinize koyma zorunluluğunuz var.Eksper raporuna göre bu rakam daha da yukarıya çıkabilir.

Banka kredi verirken zaten daireye ipotek koyacak. Hiç sanmıyorum ama ödeyemememiz durumunda zaten daireyi elimizden alacaklar.

Bu düşüncenizle alakalı olarakta bu mantıkla bakarsak her konut kredisi için başvuranın kredisi onaylanır.Burda ki durumda şudur.Siz 500.000 TL kredi çekersiniz diyelim ki vade 10 yıl.Faizli alacağı 750.000 olsun.(Rakamı tamamen güncel faiz oranlarından bağımsız farazi yazdım) Siz 5 ay sonra Allah korusun farklı durumlar oldu ve geliriniz yok yada farklı sebeplerden krediyi ödeyemediniz.İcradan satışa çıktığında ev gideceği rakamda 400.000 olsun.Bu rakamlarda icrada mümkün değilde ben iyi ihtimalle yazdım.Sonuç olarak nerede ipoteğin faydası.Banka zararda mı zararda.En kötü senaryoya baktığı için banka riski görür vermez.

Ama ben eşinizle yaptığınız işe gelire baktığımda kredinin red sebebinin sadece %20 peşinatla alakalı olarak görüyorum.Bu aşamada bu konuyu açmanız banka personelinin eksik bilgilendirdiği kanaatine ulaşmama sebep oldu.

Hayırlısı olsun diyelim