Apartman arkasinda gürültü

Merhaba,
Eski Emlak Bankasının yaptığı bloklardan oluşan bir semtte ikamet ediyorum. Emlak Bankası bu evleri yaptıktan sonra binaların dışındaki alanları TOKİ’ye devretmiş, ilçe belediyesi de bu alanların bir bölümünü TOKİ’den satın almıştır. Yani apartmanların önünde ve arkasında olan bahçeler belediye veya TOKİ’ye ait. Öte yandan, binalar kendi bahçelerini ektikleri bitkilerle diğer binalardan ayırmışlar. Her binanın bahçesi diğer bahçelerden ayrılmış gibi duruyor.(Apartman bahçelerinin diğer apartmanlardan ayrılmış olmasının hukuki durumunu bilmiyorum)


Binamızın giriş katına geçen sene kiracı taşındı ve bina arka bahçesinde yazın kurduğu masalarda konuklarını ağırlamaya başladı. Yemeklerini orada yemeye başladı, hatta mangal bile yaptı. Bina yönetimi birkaç kez uyarmasına, yatak odalarına yakın dar alanlı arka bahçe yerine, bina çardağının olduğu ön bahçeyi kullanmasının uygun olacağı, arka bahçede oluşan kalabalıktan üstündeki ev sahiplerinin rahatsız olduğunu söyledi. Buna karşın, giriş kattaki kiracı tarafından arka bahçedeki masa ve sandalyeler kaldırılmadı ve oturulmaya devam etti.

Yapılan apartman olağan toplantısında, apartman yönetim planına arka bahçeye masa, hamak konulamayacağı, misafir ağırlanamayacağı ile ilgili madde koyduk. Bu madde yeni komşumuzu kızdırmış olacakki, arka bahçenin binaya ait olmadığını belediyeye ait olduğunu istediği gibi kullanmaya devam edeceği gibi sözler sarfetmeye başladı.


Bu durumda, giriş kattaki üst katların yatak odalarına çok yakın bu alanda oturmasına karşı yapabileceğimiz bir şey var mıdır? Apartman yönetim planına dayanarak bir aksiyon alınabilir mi?

Saygılarımla,

Sİze ait olmayan o kısım için yönetim planına eklettiğiniz o maddenin bir yaptırımı olmayacaktır doğal olarak.
Bu arka bahce dediğiniz kısma giriş neredendir, sadece giriş katı komşunuzdan mı geçilebiliyor, genele açık bir alanmıdır?

Öncelikle tapu ve projelerinizi incelemenizi önericem. Binaların ortak alanları hele çekme payları mülkiyetlerinin başka birine tapulanabileceğini zannetmiyorum.Bu alanlar size ait değilse bile gürültü ve mangal yakma esnasında Polis ve zabıtayı arayabilirsiniz. Bu kişi devamlı olarak huzurlu bir şeklilde o alanı kullanıyor ise yöntemlerin hepsini buradan yazamayacağım yöntemler ile kullanmasını engellemek için onu huzursuz etmek gerekir. Ayrıca daire sahibi ile görüşüp kiracıyı uyarmasını ,hatta çıkartmasını rica edebilirsiniz.

Apartmanın arkasındaki alan, pek çok yerden hatta diğer binalardan bile girilebilecek, açık bir konumda olan bir alan. Sadece giriş kattan girilmiyor yani. Bu alan binaya ve yatak odalarına çok yakın olduğundan sıkıntı buradan kaynaklanıyor.

Binamızın önündeki alana hukuki olarak müdahale edemezsek, nasıl bir yöntem izleyebiliriz? Bahçede tam misafir ağırlanıyorken zabıtaya veya polise haber versek, "kendi aramızda sessizce oturuyoruz, ne var bunda" diyebilir, yaptığını tekrarlayabilir:( Nasıl bir rahatsızlık vermeliyiz ki hukukla çözülemeyecek bu durumu bir şekilde çözelim bilemedim.