Eski kooperatif binasının yıkılıp yeniden yapılması

merhabalar,hukuk bilgim cok iyi olmadıgı için elimden geldigi kadar acık anlatmaya çalışacagım olayı..

ailemin istanbul-kadıköy de bir kooperatif de evleri bulunmaktadır, yaklaşık 117 daireli ve kat mülkiyeti var her dairenin, müşterek hisseli...site içindeki binalar baya eski ve ortak kullanım alanlarında da cok ciddi anlamda hasarlar oldugu için bir müteahhit ile anlaşıp,binaların yıkılıp tekrardan daha modern ve güçlü yapılar yapmak için anlaşmak istedik..sitede ki 117 daireden 112 i onay verdi ancak 5 daire onay vermiyor (ekstradan para talep ediyorlar)..kat mülkiyet kanunun a göre de bu tur durumlarda 100 de 100 oy birligi istiyor bildigim kadarıyla; ancak binaların eski ve tehlike arzetmesi, bu konuda kanuni yonden ne tür bir durum soz konusu olabilir ya da kabul etmeyenlere karşı nasıl bir kanuni yol a başvurmak gereklidir..
konuyla ilgili bilgi için teşekkür ederim

Anlatımınızın bir yerinde hata var. Bahsettiğiniz yapı, ya kooperatif değil ya da kat mülkiyeti değil, kat irtifakına geçmişsiniz. Çünkü kooperatiflerde kat mülkiyeti olmaz. Bunu şunun için açıkladım, Eğer kooperatifseniz, kat irtifakına geçmiş ve belli bir oranda bağımsız bölümleri kullanmaya başlamışsanız, Kat Mülkiyeti Kanunu' nun sadece yönetim ile ilgili hükümlerini uygulayabilirsiniz. Diğer hususlar 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu' na göre yorumlanabilir.

Eğer iskanı alıp kat mülkiyetine geçtiyseniz, ilgili kanun maddesini aşağıya yazıyorum.

Kat Mülkiyeti Kanunu:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. (md:8)

sagolun bilgilendirme için..hukuk bilgim biraz zayıf olunca yanlış bilgilendirme oluyor kusura bakmayn...iskanı alınmış binaların bu arada... bilirkişi heyeti geldi aslında ,ölçüm filan yaptı; bina kolonlarda ciddi anlamda hasar oldugu bilgisi verildi...ama buna ragmen 3-4 kişi hala -bu tehlikeye ragmen- işi yokuşa sürüp ekstradan para talep ediyorlar...bakalım artık ne sonuç cıkacak..