 |
Yargıtay içtihatları bölümü
Yargıtay Kararı
T.C.
Y A R G I T A Y
13. HUKUK DAİRESİ
BAŞKANLIĞI
SAYI:
ESAS KARAR
97/11041 98/529
YARGITAY İLAMI
MAHKEMESİ : Ankara 12. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 21.10.1997
NOSU : 2.11.1997
DAVACI : Ömer Ağırgil vekili avukat İskender Oğuz
DAVALI : Ayçe Ltd. Şti. vekili avukat Levent Karat
Taraflar arasındaki uyarlama davasının yapılan yargılaması sonunda
ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen
hükmün süresi içinde davalı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya
incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı mülkiyeti kendisine ait üç katlı mağazanın 1.1.1994 tarihli
sözleşme ile beş yıllığına davalı şirkete aylık 25.000.000 Tl.ndan
kiralandığını, halen ödenmekte olan kira bedelinin 100.000.000 Tl. olduğunu,
sözleşmenin düzenlenmesinden sonra 5 Nisan kararları ve daha sonra olağanüstü
enflasyon artışı paranın satın alma gücündeki düşüş ve kiralananın bulunduğu
mahalde kira bedellerinin çok yüksek oluşu gibi sebeplerle edimler arasındaki
dengenin bozulduğunu ve kendi açısından çekilmez hal aldığını, ileri sürerek
1.4.1997 tarihinden itibaren kira bedelinin aylık net 200.000.000 Tl.na
uyarlanmasını istemiştir.
Davalı, kira sözleşmesinin beş yıl süreli olduğunu, sözleşme ile son
iki yılın kira bedelinin ayrıca kararlaştırılacağının hüküm altına
alındığını, bu nedenle karşılıklı anlaşma ile ocak 1997'den itibaren aylık
kira bedelinin 56.000.000 Tl.ndan 100.000.000 Tl.na çıkarılmasına karar
verildiğini, bu nedenle davalının talebinin yersiz olduğunu bildirererk
davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, 1.4.1997 tarihinden itibaren aylık brüt 200.000.000 Tl.na
uyarlanmasına karar verilmiş; hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Tarafların 1.1.1997 tarihinden geçerli olmak üzere aylık 56.000.000
Tl. olan kira parasının 100.000.00 Tl.na çıkardıkları ve bu davanın açıldığı
1.4.1997 tarihine kadar, bu yeni kira parasını uyguladıkları toplanan
delillerden anlaşılmaktadır. Bu durumda davacının sözleşmenin günün
koşullarına uyarlanmasını isteyebilmesi için yeni kira parasının tesbit
edildiği 1.1.1997 tarihinden bu davanın açıldığı 1.4.1997 gününe kadar
meydana gelen olağanüstü hal nedeniyle tarafların yüklendikleri edimler
arasındaki dengenin aşırı ölçüde ve açık biçimde bozulmuş olduğunun
saptanması şarttır. Davacı az yukarıda belirtilen uyarlama koşullarının
varlığını ispat edememiştır. Bu durumda mahkemece isteğin reddine karar
verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın kabul edilmiş olması usul ve
yasaya aykırı olup bozma nedenidir.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın açıklanan nedenle davalı yararına
BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde iadesine, 2.2.1998 gününde
oybirliğiyle karar verildi.
Başkan Üye Üye Üye Üye
M.S.Atalay M.Yüksel Ş.Yüksel A.E.Baççıoğlu Ö.Koçak
|
