E: 2008/4626 K: 2008/10768 T: 18.09.2008

Tarafar arasındaki sözleşmenin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacı-karşı davalı avukkınca duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı vekili

avuka t ile davalı Mehmet’in gelmiş olmalarıyla duruşmaya Başlanılmı ş ve hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra karar için başka güne bırakılmıştı. Bu kez temyiz dilekçesinin süresinde olduğu saptanarak dosya incelendi, gereği konubulup düşünüldü.

Davacı, davalı ile aralarında düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapıldığını, 549 parsel sayılı taşınmazda 334 m2 karşılı- ğı 12/192 pay satın aldığını, zilyet olarak faydalı masraşar yaptığını, açmı ş olduğu tescil davasında taşınmazın İmar Kanunu uyarınca ifrazı

mümkün olmadığından davanın reddedildiğini sözleşmenin ifasının imkansı z hale geldiğini ileri sürerek sözleşmenin feshine taşınmaz değeri ile faydalı masraf olarak 36.000.00 YTL'nin faizi ile ödetilmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiş, birleşen davasında aldığı bedeli iade etmek kobulu ile sözleşmenin feshine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, imar Kanunu uyarınca satış vaadi yapılamaz ise de kadastro kanuna göre hisse tescili mümkün olduğundan her iki davanın reddine karar verilmiş; hüküm, taraftarca temyiz edilmiştir.

1- Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmaması na göre davalı-karşı davacının temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2- Davacı-karşı davalının, açmış olduğu Şile Asliye Huku k Mahkemesinin 1999/306 esas 2001/39 karar sayılı hükmen tescil davasında taşı nmazın imar planına göre ifrazının mümkün olmadığı gerekçesi ile davanı n reddine karar verilmiş karar temyiz edilmeyerek kesinleşmiştir. Bu durumda davalının edimi yönünden akdin ifasının imkasız hale geldiği kesinleşmiştir. Davacı-karşı davalı sözleşmenin feshi ile geçerli sözleşme nedeniyle taşınmazın rayiç değeri ve yapmış olduğu masraşarı talep edebilir. Mahkemece dava tarihi itibariyle davacı-karşı davalı talepleri değerlendirerek

sonuca uygun bir karar verilmesi gerekirken yanlış değerlendirme sonucu yazılı şekillde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.

SONUÇ: Yukarıda birinci bent gereğince davalı-karşı davacının temyiz isteklerinin reddine, ikinci bentte açıklanan nedenlerle hükmün davacı- karşı davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde davacı-karşı davalıya iadesine, 550 YTL duruşma avukatlık

parasının davalı-karşı  davacıdan alınarak davacı-karşı davalıya ödenmesine, 18.9.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.