E: 2008/10236 K: 2008/13378 T: 15.07.2008

 

Dava dilekçesinde kira parasının 1.7.2006 gününden Başlayarak aylı

k 28.497,00 YTL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen

kabulü kiranın aylık brüt 18.062,50 YTL olarak tesbiti cihetine gidilmiş,

hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki

bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada; kira parasının 1.7.2006 tarihinde Başlayan yeni dönem için

KDV dahil 28.497,00 YTL olarak tespiti istenilmiştir.

Mahkemece; hak ve nesafet uygulamasına göre aylık 18.062,50 YTL

(brüt) kira parasına hükmedilmiş verilen karar taraf vekillerince temyiz

edilmiştir.

Kira parasının tespiti için mahkemece bilirkişi incelemesi yapılması

yerinde ise de, dayanılan bilirkişi raporu hüküm kurmaya yeterli değildir.

Zira, bilirkişi raporu emsal ve rayiç konusunda Fikir vermekten uzaktır.

Davacı tarafından emsal gösterilen işyerlerine ilişkin kira sözleşmeleri

(ikisi dışında) eski tarihli olup, bilirkişiler emsallerin kira Başlangıç ve süreleri,

büyüklük ve konumlarının mecurdan farklı bulunuşları ve kiralayanı

n davacı olması nedeniyle uygun emsal olarak dikkate alınmadığını

belirterek, soyut ve genel ifadelerle taşınmazın yeniden ve boş olarak getirebileceği kira parasını bildirmişlerdir.

Emsal ve rayicin tespitinde; kiralananın özellikleri ve kiralanan yerle

civarında aynı nitelikte kabul edilebilecek ve tespiti istenilen döneme yakı

n tarihte yapılmiş kira sözleşmeleri esas alınarak mukayese yapılmalıdır.

O halde; mahkemece, 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı

Birleştirme Kararına uygun rapor alınmalıdır. Bunun için tarafara (yukarı

da belirtilen şekillde) emsal sözleşmeleri ibraz etmeleri için süre verilmeli

(bilirkişiler re'sen de emsal bulabilir), benzer yerler dava konusu yer

ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etkieden hususlar üzerinde de

durularak dava konusu yerin yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceğ

i kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınarak hak

ve nesafete uygun bir kira parasına hükmedilmelidir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazı

lı şekillde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde

olduğundan kabulü ile hükmün HUMK’un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA

ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene

iadesine, 15.7.2008 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.