Kira Hukuku Temerrüt Nedeniyle Tahliye Eski Kira Sözlesmesinin Geçerliligi Payli Mülkiyet

YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ E: 2008/8090 K: 2008/10150 T: 23.09.2008 Kira Hukuku Temerrüt Nedeniyle Tahliye Eski Kira Sözleşmesinin Geçerliliği Paylı Mülkiyet (818 SY m. 261) Özet: Önceki malik ile davalı arasında yapılan 1 yıl süreli kira sözleşmesi geçerliolup, halen yürürlüktedir. Mahkemece bu sözleşme hükümleri dikkate alınarak davacının payına isabet eden kira bedelinin hesaplanıp, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir. Mahalli mahkemesinden verilmİş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmİş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali ve tahliye istemine ilİşkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmİş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmıştır. Davacı vekili, dava dilekçesinde müvekkilinin, davalının kiracı, olarak bulunduğu taşınmazı 18.07.2005 tarihinde satın aldığını ve önceki malikle davalı arasında 15.07.2003 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi olduğunu, kiralananı satın aldıktan sonra kira bedellerinin kendisine ödenmesi için ihtarname gönderilmesine rağmen 2006 Temmuz 2007 Mart arası 9 aylık kira bedeli 4.500 YTL'nin ödenmemesi üzerine icra takibi başlatıldığını davalının itirazı üzerine takibin durduğunu belirterek itirazın iptaline ve tahliyeye karar verilmesini talep etmıştır. Davalı vekili, cevap dilekçesinde, Taraflar arasında kira ilİşkisi olmadığını gönderilen ihtarlara tapu fotokopisi ve başka belge eklenmediğini, kira bedellerinin düzenli olarak tevdi mahalline yatırıldığını bildirerek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece taşınmazın müşterek mülkiyet hükümlerine tabi olduğu icra takibi ve davanın pay paydaş çoğunluğu sağlanmadan açıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmİştir. 1- Dosya kapsamına, toplanan delillere ve karar yerinde yazılı gerekçeye göre davacının tahliyeye yönelik temyiz itirazları yerinde değildir. 2- Davacının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince; önceki malik ile davalı arasında yapılan 15.07.2003 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi geçerli olup, halen yürürlüktedir. Sözleşmeye göre aylık kira bedeli 210 YTL olup, kira sözleşmesinde artış şartı düzenlenmemıştır. Mahkemece bu sözleşme hükümleri dikkate alınarak davacının 53/343 payına isabet eden kira bedelinin hesaplanıp, sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde alacak isteminin de reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmıştır. SONUÇ: Yukarıda 1 no'lu bentte yazılı nedenlerle tahliyeye ilİşkin hüküm kısmının ONANMASINA, 2 no'lu bentte yazılı nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün alacağa hasren BOZULMASINA, onanan kısım için temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 23.09.2008 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.