+ Konuyu Yanıtla
1 den 4´e kadar toplam 4 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Sep 2017
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    2
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Ortak alana bebek arabası koyabilmek için kat maliklerinin oy birliği mi gerekiyor?

    Merhaba,

    Apartman girişine, geçişi engellemeyecek ve daraltmayacak şekilde, kalorifer ile cam arasına katlanmış bebek arabamızı kilitledik. Daha sonra kaldırmamız için uyarı geldi ve kaldırdık. Zaman geçti, bakıcımızın kolu zedelendi ve bebek arabasını evden aşağı indiremez oldu. Bunun üzerine tekrar aşağıya girişe eskisi gibi kilitledik. Bakıcımız da yönetici ile karşılaştığında durumu anlattı. Daha sonra yönetici evimize geldi ve arabayı kaldırmamız gerektiğini söyledi. Bu aşamada kaldırmamızın gerekçesi olarak "araba dışarıdan görünüyor, kağıt toplayıcılar girişteki camı kırıp arabayı çalmak isteyebilir" diyorlardı. Tekrar kaldırdık. Bu yaklaşık bir hafta önceydi.

    Bugün apartman girişindeki panoya şöyle bir yazı asıldığını gördüm "Apartman Sakinlerinin Dikkatine: Yasa gereği ortak alanların kullanımı kat maliklerinin oy birliğine bağlıdır. Kişisel eşyalarınızı ortak kullanım alanlarına bırakmayınız. Konuya duyarlılığınız için teşekkür ediyorum. YÖNETİM (imza)". Bu zamana kadar iyi niyet ve rahatsız olma üzerine yürüyen konunun yasaya taşınmış olması canımı sıktı.

    Şuradan kat mülkiyeti kanununu buldum: http://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf Burada "ortak yer" diye arama yaptığımda alakalı olarak şu maddeleri gördüm:

    Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
    Madde 16 – Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.

    Yenilik ve İlaveler
    Madde 42 – Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır

    Bunların dışında da ortak yer geçiyordu fakat bazılarını anlamadım, gerisi de konuyla alakasız geldi. Benim anladığım kadarıyla kanun "ortak yeri kullanabilirsin, fakat orada değişiklik/ilave/tadilat yapacaksan oy birliği lazım" diyor. Sizce doğru mu anlamışım yoksa kaçırdığım bir yer var mı?

    Girişe bizim için asıldığı bariz olan bu yazıda söylendiği gibi ortak yerlere kişisel eşya koyabilmemiz gerçekten kat maliklerinin oy birliğine mi bağlı? Ben kanunen bu bebek arabasını geçişi engellemeyecek şekilde girişin köşesindeki boşluğa koyamaz mıyım? Eğer kanun koyabilirim diyorsa, konuyu iyi niyetten çıkarıp kanuna getirdikleri için kanuni hakkımı kullanmaya çalışacağım. Önce buraya bir danışmak istedim. Cevaplar için şimdiden teşekkürler.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Ortak alana bebek arabası koyabilmek için kat maliklerinin oy birliği mi gerekiyor? konulu yargıtay kararı ara
    Ortak alana bebek arabası koyabilmek için kat maliklerinin oy birliği mi gerekiyor? konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İZMİR
    İletiler
    20.772
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak alana bebek arabası koyabilmek için kat maliklerinin oy birliği mi gerekiyor?

    Sizin de bulduğunuz gibi, ortak alanlarda elbette hak sahibisiniz. Ancak bu hak sahipliği, burası ortak alan , benim de arsa payım oranında kullanım hakkım var, o zaman ben burayı kullanırım şeklinde bir hak değil. Çünkü o alanda sizin olduğu gibi diğer arsa payı sahiplerinin de sizin kadar hakkı var. Bu nedenle;
    Alıntı godalak rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    .. Ben kanunen bu bebek arabasını geçişi engellemeyecek şekilde girişin köşesindeki boşluğa koyamaz mıyım? Eğer kanun koyabilirim diyorsa, konuyu iyi niyetten çıkarıp kanuna getirdikleri için kanuni hakkımı kullanmaya çalışacağım. Önce buraya bir danışmak istedim. Cevaplar için şimdiden teşekkürler.
    Yasal olarak dairenizin dışında her hangi bir ortak alan üzerinde dilediğiniz şekilde tasarruf hakkına sahip değilsiniz, ancak ortak alınacak bir kararla bu şekilde kullanıma izin verilirse kullanabilirsiniz.
    Aksi halde siz bebek arabanızı, karşı komşu bisikletini, giriş katındaki komşu artık kullanmadığı kömür sobasını , üst komşu köyüne göndereceği çuval dolusu eşyayı da aynı hakkı öne sürerek ortak alanda kendince en uygun noktaya bırakabilir olacaktı ki, genel anlamda düşünürseniz bunun yaratacağı sıkıntıları görebilirsiniz.
    Yasal olarak, bulduğunuz o maddeye göre, daire kapınızın önüne , dışarda ayakkabılarınızı dahi bırakma hakkınız bulunmuyor.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Sep 2017
    Nerede
    İzmir
    İletiler
    2
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak alana bebek arabası koyabilmek için kat maliklerinin oy birliği mi gerekiyor?

    Merhaba Erdoğan Bey,

    Cevabınız için çok teşekkür ederim. Ancak cevabınız bana yasadan bahsetmekten çok "bak böyle yaparsanız böyle olur" şeklinde bir mantık yürütme gibi geldi.

    Daha açık bir şekilde "şu maddede şunu dediği için sen o bebek arabasını oraya koyamazsın" demeniz mümkün mü? Yani konunun yasalar karşısındaki durumunu merak ediyorum ben. Herkes öyle yapsa böyle olur demek yasayı açıklamak değil bence.

    ancak ortak alınacak bir kararla bu şekilde kullanıma izin verilirse kullanabilirsiniz
    bunu hangi maddeye dayanarak söylüyorsunuz?

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Mar 2017
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    217
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Ortak alana bebek arabası koyabilmek için kat maliklerinin oy birliği mi gerekiyor?

    (1) Anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız Bölüm), bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti) denir. ( 634 s KMK / Madde-2/a )

    (2) Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine (Ortak Yerler), kat maliklerinin ortak malik sıfatıyla paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına (Kullanma Hakkı) denir. ( 634 s KMK / Madde-2/b )

    (3) Arsanın, 634 s Kat Mülkiyeti Kanununda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına (Arsa Payı) denir. ( 634 s KMK / Madde-2/d )

    (4) Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Genel giriş kapıları, antreler, merdivenler ve kanunda sayılanların dışında olup yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak Yer) konusuna girer. ( 634 s KMK / Madde-4 )

    (5) Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır. ( 634 s KMK / Madde-16 )

    (6) Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. ( 634 s KMK / Madde-18 )

    Sayın godalak;

    634 s Kat Mülkiyeti Kununu’nda sıkça geçen ve de bağımsız bölüm malikleri arasında çoğu zaman tartışma ve dava konusu olan ortak yerler ile ilgi bazı maddeleri bilgi amaçlı verdim.

    Apartman giriş kapısından başlayıp en üst katta bulunan çatıya kadar çıkan merdivenler, boşluklar, antreler veya her katta bulunan ve de boş olarak bırakılmış odalar veya benzer yerler kanun gereği ortak kullanım alanıdır. Adı üzerine bu yerler kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilmiş alanlardır.

    Ancak, kat malikleri söz konusu ortak kullanım alanlarını diledikleri gibi kullanamazlar. Bağımsız bölüm ve eklentisi gibi tasarrufta bulunamazlar. Onaylı mimari projede belirtildiği, tahsis edildiği şekliyle kullanılması gerekmektedir.

    Ortak yerlerin tüm kat maliklerinin arsa payı oranında malik olması demek bu yerleri kat maliklerinin diledikleri gibi kullanabilecekleri anlamına gelmemelidir. Arsa payı oranında malik olmak mülkiyet hakkının belirlenmesi bakımından önemlidir. Mülkiyet hakkı ile kullanım hakkının birbiriyle karıştırılmaması gerekir.

    Ortak kullanım alanlarında fiziki değişikliklerin yapılması veya kullanım koşullarının belirlenmesi kat malikleri kurulunda karara bağlanabilir. Ancak kat malikleri kurulunda alınan her kararın hukuki olduğu vede uygulanmak zorunda olduğu söylenemez.

    Sayın godalak;

    Sorularınızı; ben aynı durumda olsaydım ne yapardım.? diyerek yanıtlamak istiyorum. Hiç tartışmaya girmez ve de bebek arabasını dışarıda bırakmazdım. Evimin içerisinde uygun bir yer ayarlardım.

    Bitmedi…

    Yalnız kendi bağımsız bölümün değil apartmandaki tüm bağımsız bölümlerin sahibi olmak adına 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili Kanunları, Yönetim Planını ve de Yargıtay İçtihatlarını herkesten çok öğrenmeye çalışırdım. Şu an bunu yapıyorum.

    Saygılar.

    (Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

https:www.hukuki.netshowthread.php137385-Ortak-alana-bebek-arabasi-koyabilmek-icin-kat-maliklerinin-oy-birligi-mi-gerekiyor

kapici dairesinin yanindaki bosluga bebek arabasi birakmak yasakmiapartmana koyulan bebek arabalarihttp:www.hukuki.netshowthread.php137385-Ortak-alana-bebek-arabasi-koyabilmek-icin-kat-maliklerinin-oy-birligi-mi-gerekiyorapartmanda bebek arabami nereye koyacagim
Forum

Benzer Konular :

  1. Ortak Su Giderinde Tıkanma, Kat Maliklerinin Onarıma Yanaşmaması
    Herkese merhaba. Sahibi bulunduğum (şu an içinde kiracı bulunan) dairede son iki aydır mutfak lavabosundan su geri vurma problemi hasıl oldu. İki...
    Yazan: sercan_soydan Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 11-04-2023, 14:27:45
  2. Teraslar ortak alana girer mi?
    Zemin ve arakat eklentili bir işyerim var. Mimari projede arakatın önünde ve kapı ile çıkılan, üzeri betonarme ile kapalı terası bulunmaktadır.Başka...
    Yazan: Uyumlu Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 29-01-2019, 08:00:34
  3. Ortak alana izinsiz yapı
    1- en az 60 dairelik, 4 blok bitişik tek parsel bir binada oturuyorum. 2- otopark yönetmeliğine göre anormal derece yetersiz bir otoparkı var, (60...
    Yazan: vkfkbr Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 07-04-2018, 17:06:50
  4. Ortak alana iş yeri için oy birliğimi oy çokluğumu gerekir
    Herkese merhaba 9 daire 6 dükkandan oluşan apartmaımızın arka tarafına binadaki bazı malikler bir iş yeri açılmasını istiyor bazılarımız ise...
    Yazan: medusa007 Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 27-11-2015, 22:33:50
  5. Belediyelerin ortak alana müdahale hakkı
    Apartmanımızdaki bir bağımsız bölümün bodrum katında tadilat izni almadan yaptığı işlemler için ilçe belediyesinin yapı kontrol müdürlüğüne yaptığım...
    Yazan: İMOT Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 22-03-2015, 18:46:50

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.