+ Konuyu Yanıtla
1 / 2 Sayfa 12 SonSon
1 den 10´e kadar toplam 16 ileti bulundu.

Konu: Dükkan satıldı yeni kiracı durumu

Dükkan satıldı yeni kiracı durumu Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü (AMP)
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Aug 2008
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Dükkan satıldı yeni kiracı durumu

    Bir dükkanda faaliyeti yürütmekte iken başka biri satın aldı. Dükkan sahibi tahliye için evrak gönderdi.Zamanında çıktık.Bu süre 8 aydır. Önceki ile kontrat ise yapalı 2 ay olmuştu. Stopaj az ödemek için tabi düşük gösterdik, ama normal kirayı veriyorduk.Yeni sahibinede aynı kirayı vermemize rağmen 3 sene sonra mahkemeden kağıt geldi.Adam diyor ki ben hiç kira almadım 8 aylık kira istiyorum diyor.Elden almıştı tabi. Bize dediği gerekçe ise , siz geç boşalttınız bende o yüzden bulunduğum yere fazla kira verdim diyor.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Dükkan satıldı yeni kiracı durumu konulu yargıtay kararı ara
    Dükkan satıldı yeni kiracı durumu konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Nov 2007
    İletiler
    5.000
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Dükkan satıldı yeni kiracı durumu

    3 sene sonra mahkemeden kağıt gelmesi tuhaf. Mahkemeden gelen kağıtta ne yazıyor? (Mahkeme değil icra dairesinden tebligat gelmiş olmasın?)

    Size daha önce icra takibi yapıldı mı? (Muhtara tebligat bırakılmış olabilir.)
    Siz bu takibe süresi içinde (tebligatı aldıktan sonra 7 gün) itiraz ettiniz mi?
    İtiraz etmek için belgeye gerek yok. Ama itiraz sonrasında karşı taraf itirazın kaldırılması davası açarsa, kiracı ödediğini yazılı belge ile ispatlamak zorunda.
    Kötü niyetli bir talep olduğu açık. Ama elden belge veya imza almadan kirayı ödediğinize göre karşı tarafla uzlaşmaktan başka şansınız yok.

    Veya mahkemede aslında bu kirayı aldığını ikrar ve itiraf ettirmekten başka.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Aug 2008
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Dükkan satıldı yeni kiracı durumu

    evet icradan bir evrak bu konuda gelmişti. bende yazdım icra müdürlüğüne bu kişiye borcum yoktur diye. aradan 3 yıl geçti ve yenice asliye hukuktan yazı geldi.
    diğer tarafıda yeni dükkan sahibi,tahliye olasıya kadar eski kontarttanmı talep edebilir? biz yine eski dükkan sahibimize kontrattan fazlasını ödemiştik.

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Nov 2007
    İletiler
    5.000
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Dükkan satıldı yeni kiracı durumu

    Siz kirayı ödediğinizi yazılı belgeyle ispatlamak durumundasınız.
    Dükkan sahibi de kira bedelini ispatlamak durumunda.

    Eski sahiple yaptığınız yazılı kira sözleşmesinde yazan miktar üzerinden veya yıllık artış miktarı geldiyse bu miktarın kontrattaki yıllık artış oranı üzerinden arttırılmış miktarı üzerinden ödemekle sorumlusunuz.

    Yani yeni sahip kötü niyetle ödenmiş kiraları tekrar istiyorsa isteyebileceği yazılı sözleşmedeki rakamdır.

    Tabii siz icra takibine itiraz istediğiniz için yeni sahip de %40 inkar tazminatı, avukatlık ve mahkeme masraflarıyla birlikte talep etmiştir.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Aug 2008
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Dükkan satıldı yeni kiracı durumu

    aydınlatıcı bilginiz için çok teşekkür ederim.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Aug 2008
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Dükkan satıldı yeni kiracı durumu

    biraz önce elimize eski yerin kira akdi geçti. kira akdinde bitiş 31 ağustos 2005 diyor.yıllık 200 ytl şimdiki parayla. işyerinin satın alınma zamanı ise 23 eylül. bizim tahliye edişimiz mart 2006. yani 7 aylık talebi var.kira akdinin sona erdiği tarihten itibaren yenisi yapılmamış. bu durumda eski akde göre artış talep edebileceği miktar ne olabilir? yoksa kira eski dükkan sahibi ile yapılan akid geçerlimidir?

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Nov 2007
    İletiler
    5.000
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Dükkan satıldı yeni kiracı durumu

    Alıntı mustafa gülen rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    biraz önce elimize eski yerin kira akdi geçti. kira akdinde bitiş 31 ağustos 2005 diyor.yıllık 200 ytl şimdiki parayla. işyerinin satın alınma zamanı ise 23 eylül. bizim tahliye edişimiz mart 2006. yani 7 aylık talebi var.kira akdinin sona erdiği tarihten itibaren yenisi yapılmamış. bu durumda eski akde göre artış talep edebileceği miktar ne olabilir? yoksa kira eski dükkan sahibi ile yapılan akid geçerlimidir?
    Kira sözleşmesinde artış oranı yazmıyorsa 2 eylül 2005'te yazan ÜFE-TÜFE rakamlarına bakın. Artış oranı yazıyorsa (%100 bile olsa) bağlayıcıdır. Yazmıyorsa 2 eylül 2005'te açıklanan
    TÜFE: 7,91 ÜFE: 4,32 görünüyor.
    Yani %8 artış olsa 216 YTL olur.

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Aug 2008
    İletiler
    7
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Dükkan satıldı yeni kiracı durumu

    merhaba.
    şimdiden bana yardımcı olacak hukukçu arkadaşlara teşekkürlerimi sunarım.

    ben bundan 3 ay kadar önce küçük bir dükkan satın aldım. kirası 150 ytl civarında. aldığım zaman kiracısı içinde idi yani mal sahibi ile sözleşmesi vardı.
    şimdi problemime gelince
    kiracı yerel bir tv kanalı ve dükkan içinde hiçbir malzemesi malı yok. dükkan devamlı kilitli duruyor. aldığım kira sözleşmeleri 80 + 80 ytl lik iki ayrı yerel tv firması adına yapılmış ama 2 firmanında sahibi aynı kişi imiş. vergi az vermek için böyle yapmışlar dedi mal sahibi. ben dükkanın tapusunu üzerime aldım 3 ay önce ve aldıktan sonra kiracıya gittim bizim sözleşmemiz yok biz imzalamadık vs vs gibi laflar edip beni her defasında sepetlediler. şimdi bu dükkanın kira sözleşmelerinde eski mal sahibinin imzası var. benim sadece tapu üzerime. sözleşmelerde bende.

    şimdi benim ne yapmam gerekiyor. kiracıdan kirayı almak istiyorum ama alacağım miktar cuzi yani mahkeme falan desek o zaman masrafa değmeyecek gibi görünüyor aylık 160 ytl çünkü.

    kira sözleşmesinin bitimine 7 ay var ve 3 ayda alacağım var toplam 10 ay yapıyor. ne yapmam lazım. nasıl yapmam lazım. en ufak bir bilgim yok. sözleşme benimle yapılmadığı için tereddütlerim var. lütfen yardımcı olmanızı rica ediyoruml.
    yeni konu açacaktım ama açamadım o yüzden buraya yazdım kusura bakmayın bilen biri varsa benim yerime konu açıp bunu koyabilirmi. Allah razı olsun
    baki selamlar

  10. #9
    Kayıt Tarihi
    Nov 2007
    İletiler
    5.000
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: Dükkan satıldı yeni kiracı durumu

    Gayrimenkul el değiştirdiğinde kiracının sözleşmesi yeni mülk sahibiyle aynen devam eder. Yani kiracı oturduğu sürece yeni sahibe kirasını ödemek zorundadır.

    Yeni sahip kendisi, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı varsa satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekerse 6 ay sonra tahliye davası açabilir. (Bunu kaçırmışsınız, ama zaten kendiniz işletmeyecek başkasına kiralayacaksınız diye anladım. Bu durumda işe yaramaz.)

    Veya mülk sahibi kendisi, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı varsa kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir. (Kendiniz işletmeyecek başkasına kiralayacaksınız diye anladım. Bu durumda işe yaramaz.)

    Veya ödenmeyen kiralar için icra takibi yapılabilir. 3 aylık birikmiş kira için icra takibi yapın. 7 gün içinde itiraz edilmez ve 30 gün içinde tamamı ödenmezse derhal tahliye davası açabilirsiniz.

    Eğer 30 gün içinde tamamı ödenirse en azından kiranızı tahsil etmiş olursunuz. Bir daha ödememe durumu olursa ikinci bir icra takibi yaparsınız. Aynı kira dönemi içinde en az 30 gün arayla, farklı alacaklara dair yapılan iki haklı ihtar size kira dönemi sonunda tahliye hakkı verir.

  11. #10
    Kayıt Tarihi
    Aug 2008
    İletiler
    7
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Re: dükkan yeni alındı kiracı kayıp YARDIM LÜTFENN

    merhaba lütfen bu ikinci problemimde bana yardımcı olun

    aldığım dükkanın kiracısını aradım, şirket merkezleri var oraya gittim baktım dediler o firma kapandı, patronu kayıp ortadan kayboldu dolandırıp kaçtı vs. vs. arayan çok kişi var bulamıyorlar dediler. bizim o dükkanla ilişkimiz yok vs. dediler. şimdi o firma sahibine veya firmaya ulaşamıyorum, dükkanımda bir sandalye bir masa var icraya verebileceğim birşey yok, kiracımında adresi vs. belli değil adam yurtdışına kaçmış, bu yüzden eski mal sahibini yani aldığım adabı aradım, adam bana dedi sen kilidi kır gir başkasına kirala orayı, oranın kira sözleşmesini ben yapmıştım, eğer bir problem çıkarsa beni mahkemeye verirler seni değil dedi. bende düşündüm eğer problem çıkarsa ki çevre esnafa komşulara sordum o dükkana hiç giden gelen olmuyormuş aylardır, problem çıkarsa dicem bana kimse sözleşme vermedi, eski sahibi dedi filanca şirket buranın kiracısı, onlara gittim konuştum şirket yetkilisi olanlar bana biz kiracı değiliz ilişkimiz yok orasıyla vs. dediler bende mal sahibine gittim o da dedi bende anahtar yok kilidi kır dedi (ki onun mesajlarını telefonumda kayıtlı bir delil gibi) bende girdim derim. yani başımı derde sokarmıyım. mahkemeye gitsem ne maddi imkanım el verir ne zamanım (zaten dükkan 10 m2 küçücük birşey kirasıda 160 ytl) ben 4 aydır kirasını alamadım. yaaa kilidi kırıp girsemn birşey olurmu. dükkanda ne tabela var ne birşey içinde sadece 2 döner kolduk ve bir masa var okadar. aylardır giren çıkan olmamış etraftakiler söyledi. çilingir çağırıp açayımmı. lütfen yardım edin. riskler nelerdir bunuda söyleyin ve eğer bir problem çıkarsa nasıl cevap vermem lazım. yardımcı olacak herkesten Allah razı olsun. hayırlı ramazanlar dilerim herkese. AEO

+ Konuyu Yanıtla
1 / 2 Sayfa 12 SonSon

Bu sayfada bulunan kavramlar:

mulk sahibi degisince kiracinin durumu

satilan dukkanda bulunan kiraci nin durumu

kiraci olan esnafin dukkani satilirsa ne yapabilir

dukkan satıldı

satılan dükkanda kiracı

dukkan satilirsa kiracinin

https:www.hukuki.netshowthread.php43284-Dukkan-satildi-yeni-kiraci-durumu

Kontratli dukkan satilabilir mi

dukkan satin aldim kiraci cikmiyor

işyeri kiracı hakları

kiralanan satıldığında kiracının durumu ne olur

dükkan kiracısı hakları

kiralanmış işyeri el değiştirdiğinde kiracının hakları nelerdir

satilan dukkanda kiracinin cikarilmasi

satilan dukkan kiraci hakki

yeni alınan dükkandan kiracı nasıl çıkarılır

dükkan satıldığında kiracının durumu

eski kiraci yeni dukkan sahibiylesatılan dükandan kiracı nasıl çıkarılırdukkan saticam kiraci cikmiyordukkan satilinca sozlesme ne olurkira sozlesmeli dukkan satilirsaicinde kiraci olan dukkan satmaksatilan isyeri tahliyemulk satilinca kira kontrati iptal olurmu
Forum

Benzer Konular :

  1. Kiracı olarak yeni geçtiğim ev satıldı yeni ev sahibi çıkmamı istiyor
    Merhaba 15 gün önce kiraladığım evi ev sahibi satıyor yeni ev sahibi alım sürecinde ve evden çıkmamı istiyor bu durumda taşınma masraflarımı ve...
    Yazan: Arda aron Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 05-05-2016, 17:01:14
  2. Yeni dükkan aldım kiracı çıkmıyor
    Yeni iş yeri aldım içindeki kiracı yediemin deposu tarafından kiralanmış kapalı vaziyette depo olarak kullandıkları bir dükkan. Önceki mal sahibi...
    Yazan: musduzen Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 08-02-2015, 20:55:17
  3. Yeni Dükkan Aldık İçinde Kiracı Var
    İyi günler biz yeni bir dükkan aldık 2. ayda aldığımız da eski dükkan sahibi kiracı ile kontrat yapmış 6. aya kadar biz bunu kabul ettik ve dükkanı...
    Yazan: nfs Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 25-06-2014, 12:45:19
  4. Yeni Kiracı ve Dükkan Sahibi Anlaşamıyor
    Arkadaşlar bir dükkanımızı sattık. Ancak kiracı varken sattık , alıcı kiracının olduğunu biliyordu ona göre aldı dükkanı , bundan kiracınında haberi...
    Yazan: aslantr Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 10-06-2014, 16:26:22
  5. Kiracı olduğum dükkan el değiştirdi. yeni mal sahibi çıkarmak istiyor. ne yapabilirim
    aralık 2011 tarihinde dükkan açtık ve 1 senelik sözleşme yaptık 1-2 gün içinde dükkan satılmış ve yeni mal sahibi babamla konuşmuş. bizim şuan...
    Yazan: arici Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 22-07-2012, 18:06:28

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.