Haksız Yere Evden Çıkartılma ve Yakıt İadesi Hakkında Yardım

[kaan_extra]

Merhaba.

Benim sorunum biraz karışık.

03.06.2009 tarihinde halen oturmakta olduğum evi ev sahibimin yetki verdiği (resmi olup olmadığını bilmiyorum ama kontratta ev sahibinin vekili olarak kiraladığım kişinin adı yazıyor) şahıstan kiraladık. Kontratta hususi şartlar bölümünde senelik %10 zam yapılacağı yazıyordu ancak ikinci senemizde kiramız arttı ve o tarihten sonra da yaklaşık 2 senedir kira artışı yapılmadı. (Evi kiralayan kişi herhangi bir talepte bulunmadı ve ben de aynı kirayı ödemeye devam ettim.)

Yaklaşık 5-6 ay önce binaya merkezi uydu sistemi kuruldu ve balkonlardaki çanak antenlerin en kısa sürede sökülmesi istendi.(Herhangi bir tarih verilmemişti.) Yabancı uyduları da izlediğimiz için ve merkezi sistemde bu uydular olmadığı için çanak antenleri sökmeyi bir ihtar gelene kadar ertelemeyi düşündüm. (Benim dışımda da çanak antenlerini söktürmeyenler vardı ki hala var.)

3-4 ay kadar önce binaya yalıtım yapılmasına karar verildi ve işçiler çalışmaya başladı. Bir gün eşimle eve gelip televizyonu açtığımızda hiç bir uyduda sinyal olmadığını farkettik. Balkona çıktığımızda çanak antenlerimizin yerinde olmadığını gördük. Apartman görevlisine durumu sorduğumuzda bize evi kiralayan kişinin antenleri işçilere söktürdüğünü ve alıp evlerine götürmelerini söylediğini öğrendik. Antenlerimizin geri getirilmesini istedik. Uzunca bir süre ses çıkmadı. Daha sonra tekrar apartman görevlisine antenlerimiz geri getirilip iade edilene kadar her yılın 5. ayında başlayan ve 5 taksit halinde ödenen yakıt parasının ilk taksidini ödemeyeceğimizi (o aralarda yeni seçilen) apartman yöneticisine iletmesini söyledik. Bir kaç gün sonra yönetici konunun kendilerini ilgilendirmediğini, yakıt parasını ödemez isek icra yoluyla tahsil edileceğini, sorunumuzu ev sahibi ya da vekiliyle halletmemiz gerektiği cevabını verdi.

Bunun üzerine kira günü geldiğinde ödememiz gereken miktardan 100 TL keserek ev sahibinin vekiline apartman görevlisiyle gönderdik. Kiradan kesinti yapmamızın nedenini de iletmesini istedik. Bir süre sonra görevli tekrar gelerek evi kiraladığımız kişinin "Başlarım çanak antenlerine, ya kirayı tam versinler ya da çıkıp gitsinler evden." dediğini söyledi. Bir süre sonra da evi kiraladığımız kişi elinde bir kağıtla geldi ve evi tuttuğumuzdan beri bir defa kira artışı yapıldığını, 100 TL kesinti yaptığımız için önceki dönemlerde olması gereken artış farklarını ödememizi istedi. "Siz 100 TL'nin peşine düşerseniz ben de bu paranın peşine düşerim. Ya o parayı verin ya da evi boşaltın." dedi.(Bu arada kontrat yaptıktan sonraki ilk senenin ardından bu güne kadar tekrar yenilemedik. Bildiğim kadarıyla kontrat yenilenmediği takdirde otomatik olarak aynı şartlarda 1 sene daha uzuyor. Dolayısıyla 03.06.2012 tarihinde kontratımız 1 sene uzayarak, 03.06.2013 tarihine kadar yenilenmiş sayılıyor.

Benim sormak istediklerim şunlar;

1 - Evi kiraladığımız kişi kontrat yenilenmiş sayılıyorsa kontrat bitimine kadar bizi evden zorla çıkartabilir mi?

2 - Geçmiş dönemlerde bizden talep etmediği, bizim de aynı şekilde ödemeye devam ettiğimiz kiralar için geçmişe dönük fark ödememizi isteyebilir mi?

3 - Diyelim ki biz evi boşalttık. Bizim aleyhimize daha sonra kontrat bitimine kadar kalan sürelerdeki kirayı talep edebilir mi? Bunu engellemek için evi boşaltmadan önce elinden bizi kendisinin çıkarttığını yazan imzalı bir kağıt almamız yararlı olur mu?

4 - Her senenin 5. ayında başlayıp 5 ay boyunca ödediğimiz yakıt parasının 3 taksidini ödedik. Şimdi biz bu parayı ev sahibinden tekrar alabilmek için nasıl bir yol izlemeliyiz? Muhtemelen bu konuda da sorun çıkartacaktır ve yakıt paramızı iade etmek istemeyecektir. Bununla ilgili icra yollarına başvurabilir miyiz?

5 - Balkonumuzdan bize haber vermeden söktürüp çalışan işçilere verdiği çanak antenlerimiz konusunda ne yapabiliriz?(Anten parası peşinde değilim ama çok zoruma gitti bu durum. Resmen terbiyesizlik yaptı.

6 - Yaptığımız kira sözleşmesinde evi boyasız ve badanasız teslim aldığımız yazıyordu. 3 sene de biz oturunca ev bayağı kirlendi. Çıkarken bizden yeniden boya - badana parası talep edebilir mi?

Şu dakikadan itibaren nasıl bir yol izlemeliyim? Bana yol gösterecek arkadaşların cevaplarını bekliyorum.

Yeni yöneticimiz kendisinin de ev sahibini sıkıştıracağını, yakıt parası ödenmediği takdirde ödediğimiz kadar kira vermeden evde oturmamızı söyledi. Böyle bir şey yapmamız doğru mudur acaba?

Şimdiden teşekkürler.

[4/BMantıklı]

Avukat değilim
1-Kiranız 1 yıl daha uzamıştır.
2-Kira zammını sizden isteyebilir
3-Kontrat uzasada kontrattaki hususi şartlar bölümünde (bendekinde 8. maddede) 1 ay evvelden haberi olacak şekilde haber vermeniz haline evi boşaltabilirsiniz bunu ya ev sahibine imzalatın yada noterden göndertin .
4-
5-anteniniiz sizden habersiz birileri tarafından sökülmüş ve çalınmış bunun adı hırsızlıktır. bununla ilgili karar alınsa dahi bunu ancak siz sökersiniz sökmez iseniz dava açmaları gerekirdi. sizin hanenize ve malınıza müdahele edemezler.
bu konu üzerinde durun ev sahibine karşı bunu koz olarak kullanabilirsiniz dava açarız deyin.
6-Aldığınız gibi bırakınız eğer sözleşmede boyalı temiz bırakılır diye bir madde yok ise.
7-Kira uzadığından dolayı evi boşaltmanızı isteyemez sizden tahliye taahhütnamesi imzalamadıysanız eğer özellikle açık tarihli .
8-Evde oturduğunuz sürece belirlenmiş aidatları avansları ödemek sizin yükümlülüğünüzde yönetici sizi icaraya verebilir.
ve bunların bedellerinin alır. siz çıktıktan sonarki aidattan siz sorumlu değilsiniz fakat kömür paralarını talep edin ev sahibinden vermez ise kiradan düşersiniz fakat kabul etmez ise mahkemelik olursunuz.

Eğer kiraları makbuz karşılığı ödemediyseniz veya ödediğinizi ispat edemez iseniz o zaman fazla inatlaşmayın derim.
çünkü elden kira gönderdiğinizden bahsetmiştiniz yazınızda.


Şu anda kiranız uzamış durumda kimse sizi çıkaramaz çıkmanız ile ilgili sorunda yok.

Bence ev sahibi ile uzlaşıp anteni vermesini söyleyin takmıyacağınızı da belirtin ,aksi halde dava açacağınızı ama konunun uzamasını istemedğinizi güzel bir üslupla anlatın.

Bu evi size kiraya veren hangi sıfatla size kiraya verdi vekil olarakmı yoksa alacaklı direkt kendisimi?