Çatı Onarımı ve Demirbaş Ücret Toplanması

[MHC1]

Bizim blok 108 daireden oluşmaktadır. Her katta 1 adet 2+1, 2 adet 3+1 daire bulunmaktadır. (toplam : 76 daire 3+1, 36 daire 2+1) Mayıs 2012 tarihinde yapılan genel kurul toplantısında çatı yapımına karar verildi. Toplantıya tam iştirak olmadığından salt çoğunluk vekaletlerle tamamlandı ve benim gibi 2+1 daire sakinlerinin itirazına rağmen çatı yapım ücretinin arsa payı üzerinden değil herkesin ortak aynı ücreti ödemesine karar verildi.
zaten bütün herkes gelse de çoğunluk 3+1 daire (76) sakinleri olacağı için oylamayı onlar kazanacaktı. Acaba bu uygulama doğrumudur. Biz her defasında böyle kararlar alınacağı zaman 2+1 daire sahiplerinin hiç dedikleri olmayacaktır. Bunda bir hukuksuzluk yokmu?

[Şenol Eker]

Arsa payı oranında alınması gereken bir payın eşit olarak paylaştırılması kararını almak için oybirliği gerekli değil mi?

[4/BHakkaniyetli]

KMK 20 ye göre Arsa payı oranında alınması gerekir.
Denetçinizle iletişime geçin.
Eşit paylaşım kararı hukuken geçersizdir.
Eşit paylaşım kararı ancak Tüm kat maliklerinin ASALETEN onay vermesi kabul etmesi ile mümkündür.
Bu konuda vekaleten kullanılan oylar geçersizdir.
Bkz. Borçlar kanunu md.504 (ilave vekalet gerektiren durumlar)
Bu kararı düzeltmezlerse Sulh hukuk mahkemesine kat malikleri kurul kararının iptali davası açın %100 kazanacaksınız.

Bu tür finansal borçlandırmalara sebep olan (Bk.504 konusuna giren) yanlış kararların düzeltilmesi iptali davalarında zaman aşımı yoktur.
Davalar 10 yıl sonra bile açılabilir.