Site bloklarının yalıtımı

[selami kurt]

140 kat maliki bulunan sitemizde yönetim yalıtım gündemli olaganüstü genel kurul çağrısı yaptı.yalıtım yapıla bilmesi için kat maliklerinin kaçının toplantıya katılması ve nasıl oy almaları gerekir.teşekkürler..

[4/BHakkaniyetli]

Lükse girmeyen faydalı işlerde Tüm pay ve paydaşların % 51 inin istemesi yeterli.

[Vatandaş]

Merhaba,

Peki bu durumda KMK Madde 69'un ilk cümlesi
(Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir.)
nasıl yorumlanmalıdır? Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu. bu durumda daima Blok Kat Malikleri Kurulunun yetkisine tecavüz etme hakkını elde etmiş olmuyor mu?

[4/BHakkaniyetli]

Her blok kendi giderini öder.
Her blok Site ortak giderleri icin site yönetimine aidat öder.

[Vatandaş]

Sayın Hakkaniyetli, son mesajınızın benim sorumla ilgili olduğunu tahmin ediyorum. Benim merak ettiğim bu giderlerin kim tarafından ödeneceği değildir. Merak ettiğim şey, mesela mantolama ve/ya her blokta bulunan müstakil kalorifer kazanı, sıcak su kazanı v.b. değişimi kararlarının hangi organ tarafından alınacağıdır. Sitede işletme avanslarını toplayıp blokları ilgilendiren mutad işlerin yapılması görevi yönetim planı ile bir Toplu Yapı Yönetim Kurulu'na verilmiş olsa dahi, yukarıda belirttiğim türde işler için kararı Blok Kat Malikleri Kurulu'nun alması gerekir diye düşünüyorum (Aynı anda bütün bloklarda yapılacak olsa dahi). Aksi halde bütün blokların her açıdan yönetimi Blok Kat Malikleri Kurulu'ndan alınıp Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu'na verilmiş olur ki, bu takdirde yasanın o maddesinin geçerliliği kalmayacaktır. Burada bir çelişki var ve benim oturduğum sitede bu çelişki bütün şiddeti ile yaşanıyor. Ben de buna bir açıklama arıyorum.

[4/BHakkaniyetli]

Sayın Hakkaniyetli, son mesajınızın benim sorumla ilgili olduğunu tahmin ediyorum. Benim merak ettiğim bu giderlerin kim tarafından ödeneceği değildir. Merak ettiğim şey, mesela mantolama ve/ya her blokta bulunan müstakil kalorifer kazanı, sıcak su kazanı v.b. değişimi kararlarının hangi organ tarafından alınacağıdır. Sitede işletme avanslarını toplayıp blokları ilgilendiren mutad işlerin yapılması görevi yönetim planı ile bir Toplu Yapı Yönetim Kurulu'na verilmiş olsa dahi, yukarıda belirttiğim türde işler için kararı Blok Kat Malikleri Kurulu'nun alması gerekir diye düşünüyorum (Aynı anda bütün bloklarda yapılacak olsa dahi). Aksi halde bütün blokların her açıdan yönetimi Blok Kat Malikleri Kurulu'ndan alınıp Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu'na verilmiş olur ki, bu takdirde yasanın o maddesinin geçerliliği kalmayacaktır. Burada bir çelişki var ve benim oturduğum sitede bu çelişki bütün şiddeti ile yaşanıyor. Ben de buna bir açıklama arıyorum.

Her blok kendi sorunları için çözüm arar.
Çözümler üretir.
Site yönetiminin blokların iç islerine karışmaması gerekir.

[Vatandaş]

Sayın Hakkaniyetli, bana verdiğiniz cevap, konunun sahibi olan Sayın Selami Kurt'a verdiğiniz cevapla çelişmiyor mu?

- 140 kat maliki bulunan bir site büyük olasılıkla birden fazla bloktan oluşuyordur.
- Toplantı çağrısını yaptığı ifade edilen yönetim, büyük olasılıkla site (Toplu Yapı) yönetimidir.
- Yalıtım, her bloğun kendi başına karar vermesi gereken bir iştir.
- Toplantıya çağırılan kat malikleri, büyük olasılıkla blok değil, toplu yapı kat malikleri kuruludur.

Bu durumda, zaten toplu yapı kat maliklerinin böyle bir gündemle toplu yapı yönetimi tarafından olağanüstü genel kurula davet edilmemesi gerekirdi. Bu toplantıda alınan kararların yok sayılması gerekir (Tabii mahkeme kararıyla)

Yapılması gereken, her bloğun kendi içinde genel kurul yaparak karar alması ve mantolama isteyen blokların bu kararın uygulanması için bir şekilde (ve isterlerse) site yönetimini veya kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri birilerini görevlendirmesidir.

Yanılıyorsam lütfen doğrusunu gösterir misiniz.

Ben her iki sorumda da **yönetim** yetkisi üzerinde durmuş ve mesajlarımda da bu kelimeyi kullanmıştım. Siz ise ilk yanıtınızda giderlerin ödenmesinden, ikinci yanıtta ise sorunların çözülmesinden bahsetmişsiniz. Bu üç kavram her ne kadar birbirleri ile alakalı olsalar da, birbirlerinin yerine kullanılamayacağı muhakkaktır. Eğer tekrar yanıt verecek olursanız ***yönetim*** kavramı (ve kelimesi) üzerine odaklanmanızı rica etmek zorundayım. Çünkü bir virgülün dahi eski tabirle adamı ipe götürüp ipten alabileceği hukuk ortamında, hele bir de Türkçe'yi zerre kadar bilmeyenler tarafından her anlama çekilebilecek şekilde yazılmış (yeni) yasaları yorumlarken en azından aynı dili konuşuyor olmak gerektiğine inanıyorum.

[4/BHakkaniyetli]

KMK
Yönetim
MADDE 69- Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir. Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların idare tarzı ayrıca belirtilir.
Bir adada birden çok parsel yer alıyorsa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında ada temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, ada temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Ada temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Ada temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.
Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır. Bu yetki, yönetim plânında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtilir. Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

[4/BHakkaniyetli]

Yargıtay 18. hukuk dairesi 2011/1537 e.n , 2011/4475 k.n.

ortak gider borcunun ödenmemesi

Özet
Birden fazla bloktan oluşan ana taşınmazda sadece bir blokla ilgili giderlerden o blok malikleri sorumlu olup, tüm blokların ortak yerleriyle ilgili giderleri ana taşınmazdaki tüm kat malikleri ödemekle yükümlüdür.

[Vatandaş]

Bravo!

Bir sürü laf edip hiç bir şey söylememeyi [yine] başarmışsınız.