Ortak alan kira geliri

[4/BHakkaniyetli]

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E: 2007/8118 - K: 2007/9680

kira alacağının dayanağını oluşturan yerin anataşınmazın ortak yerlerinden olduğunda çekişme yoktur.
Kat Mülkiyeti Yasasının 16. maddesi hükmüne göre kat malikleri anataşınmazın tüm ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler.
Buna göre ortak yerden yararlanma ve bu yerlerden sağlanan gelirin dağılımında da bu madde hükmü esas alınmalı, ortak yerin kira gelirinin de anataşınmazdaki bu ortak yerden yararlanan tüm kat maliklerine -başka türlü bir anlaşma olmadıkça- arsa payları oranında dağıtılması gerekir.
Bu bağlamda her kat malikinin payına düşen miktarı isteme ve dava etme hakkı doğar.
Kira alacağı konusunda hak ileri süren kat maliklerince davanın doğrudan açılması veya bu hususta ilgili kat malikleri kurulunca yöneticiye açıkça yetki verilmesi gerekir.
Yöneticinin yetki ve görevleri Kat Mülkiyeti Yasasının 35. maddesinde düzenlenmiş olup kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmamış ise eldeki davada olduğu gibi onları temsilen doğrudan alacak davası açamaz.

[4/BHakkaniyetli]

Yargıtay 1. Hukuk Dairesi E: 1985/06776 K: 1985/06721

KİRA SÖZLEŞMESİ

ELATMANIN ÖNLENMESİ


ÖZET: Ortak mülkiyet durumunda olan taşınmazlarda pay ve paydaş çoğunluğuna dayanmayan kira sözleşmeleri bu sözleşmeye katılmayan paydaşları kural olarak bağlamaz. Ancak, MK.nun 624. maddesi uyarınca ortak mülkün kullanma biçimine ilişkin olarak paydaşlar arasında yapılan sözleşmeler geçerlidir.