Natamam ev icraliktan alma

[marvelll]

Merhaba
Icradan ev almayı dusunuyorum.Avrupa yakasında natamam vaziyette bir evi icra yoluyla alsam ne gibi riskleride almış olurum.Natamam olması ,banka ipoteği de varsa sakıncaları nelerdir?

[salacak]

Sayın arkadaşım.Her şeyden önce işine karışmak akıl öğretmek gibi bir niyetim yok.Nacizane niye normal evler duruken icradan satılana kadar birbir güçlükle kimbilir neler çekerek ödemeye çalışılan sonra da çeşitli sebeplerle icradan satışı istenen bir evi almak istiyorsun onu merak ettiim.Yani 120.000 tl lik bir evi 40-5o bin tl gibi kelepir bir fiata almayı düşünüyorsun.Evini icradan almak istediğin kişi ,senin gibi başkasının malını onun zor duruma düşmesini fırsat bilerek almak yerine kredi çekerek ev almış.Acaba o niye bu yolu seçmiştir.Bence bir düşün bakalım...

[carsambalıfaruk]

Sayın arkadaşım.Her şeyden önce işine karışmak akıl öğretmek gibi bir niyetim yok.Nacizane niye normal evler duruken icradan satılana kadar birbir güçlükle kimbilir neler çekerek ödemeye çalışılan sonra da çeşitli sebeplerle icradan satışı istenen bir evi almak istiyorsun onu merak ettiim.Yani 120.000 tl lik bir evi 40-5o bin tl gibi kelepir bir fiata almayı düşünüyorsun.Evini icradan almak istediğin kişi ,senin gibi başkasının malını onun zor duruma düşmesini fırsat bilerek almak yerine kredi çekerek ev almış.Acaba o niye bu yolu seçmiştir.Bence bir düşün bakalım...

Var sayalım mülk satışa çıktı.Benim bildiğim ilk satışta ederinin % 60 üzerinden satışa çıkıyor.Eğer alan olmaz ise sonraki ihale ederinin % 40 üzerinden satışa çıkıyor.İlkinde satış olmaz ise % 20 kayıp var.2 satışa kadar üzerine faiz işlenirse icraya düşen kişi dahada mağdur olur düşüncesindeyim.

Bu konulara uzak birisi olarak eğer ben icraya düşersem bir Avukata danışırım.Tahminim tavsiye olarak sen müşteri bul ihaleye girsin ilk ihalede satış gerçekleşsin daha az zararla olay kapanır gibi sonuç çıkabilir.

Şuan benimde 40 bin liralık haziran 15 ine senedim var.Tanıdığım birinden elden nakit borç aldım.Senedi hazırlayana elimde dairem var 16 haziranda icraya koyup dairemi satışa çıkarsın dedim.170 bin liralık dairem belki 120-130 a gidecek,bunu bilerek senet hazırlattım.Yani yarın ağlamak yersiz olur.Eğer icraya düşersem Avukatıma danışırım en az hasarla nasıl atlatırım ve burada konu açarım en az hasarla nasıl atlatırım diye.

Hiç kimsenin ihaleye girmemesi icralık olacak kişiyi kurtaracak ise tamam ama sanmıyorum.İşin birde alacaklı tarafından boyutu var.

Şahsen ben icralık kelepir para kazanılacak mal araştırması yapamam.Borçlu birisi tanıdık veya tanıdığın tanıdığı vasıtası ile işime gelirse o şekilde böyle bir harekette bulunurum.İnşallah herkesin hesabı gönlüne göre kesesine göre olur da icralık duruma düşmez.

[marvelll]

İcralik ev ihalesine ne kadar çok kisi girerse ev daha yüksek fiyattan satılır ve icraci şahısında lehine olur.
Çok gereksiz asırı duygusal bir mesaj olmuş seninki....

Sayın arkadaşım.Her şeyden önce işine karışmak akıl öğretmek gibi bir niyetim yok.Nacizane niye normal evler duruken icradan satılana kadar birbir güçlükle kimbilir neler çekerek ödemeye çalışılan sonra da çeşitli sebeplerle icradan satışı istenen bir evi almak istiyorsun onu merak ettiim.Yani 120.000 tl lik bir evi 40-5o bin tl gibi kelepir bir fiata almayı düşünüyorsun.Evini icradan almak istediğin kişi ,senin gibi başkasının malını onun zor duruma düşmesini fırsat bilerek almak yerine kredi çekerek ev almış.Acaba o niye bu yolu seçmiştir.Bence bir düşün bakalım...

[marvelll]

İcralik ev ihalesine ne kadar çok kisi girerse ev daha yüksek fiyattan satılır ve icraci şahısında lehine olur.
Çok gereksiz asırı duygusal bir mesaj olmuş seninki....

Sayın arkadaşım.Her şeyden önce işine karışmak akıl öğretmek gibi bir niyetim yok.Nacizane niye normal evler duruken icradan satılana kadar birbir güçlükle kimbilir neler çekerek ödemeye çalışılan sonra da çeşitli sebeplerle icradan satışı istenen bir evi almak istiyorsun onu merak ettiim.Yani 120.000 tl lik bir evi 40-5o bin tl gibi kelepir bir fiata almayı düşünüyorsun.Evini icradan almak istediğin kişi ,senin gibi başkasının malını onun zor duruma düşmesini fırsat bilerek almak yerine kredi çekerek ev almış.Acaba o niye bu yolu seçmiştir.Bence bir düşün bakalım...

[salacak]

İcralik ev ihalesine ne kadar çok kisi girerse ev daha yüksek fiyattan satılır ve icraci şahısında lehine olur.
Çok gereksiz asırı duygusal bir mesaj olmuş seninki....

Peki kimse icradan kelepir fiatına ev almaya kalkmasa da avukatlar tekrar borcu taksitlendirme yoluna gitseler daha doğru olmaz mı sence?

[coldfish]

Uzaktan bu kadar bilmeden yorum yaparak icra ihalelerinde o malların ucuza satılmasını sağlamaktan başka birşey yapmıyorsunuz.

Sadece 1 kere icra ihalesine gidin, ne kadar çok insan ihaleye katılırsa fiyatın o kadar piyasa fiyatına yaklaştığını gözünüzle görün, ondan sonra aynı düşüncedeyseniz burada tekrar münazara edelim.

Bakın; eskiden belki bu ihaleler bu kadar bilinmiyor iken bu mallar çok ucuza gidiyordu. Fakat şu anda zaten her malın fiyatı ve ederi az çok belli. E ekmek de aslanın ağzında.. O ihalelerde birçok kişi giriyor artık. Zaman zaman borçlu da geliyor ihaleye izlemek için, ben çoğunun yüzünün gülerek çıktığını gördüm otoparktan/salondan. Neden sizce?
Onu bir kenara bırakın, ihaleyi kazanana teşekkür edeni bile gördüm.

Bu günahtır/sevaptır haramdır vb. diyerek teraziyi elinizde zannetmek yerine, daha çok insan bu ihaleye girerse ne olur, daha az insan bu ihaleye girerse ne olur onu iyice düşünmek lazım.