Miras satışında anlaşmazlık

[sefa cumali]

merhabalar,benim sizlere sorum miraslık bir arsa satışı,vefaat eden anneannemden anneme yaklaşık 1.5 dönüm kadar arsa kaldı,her hangi bir paylaşımda yapılmadı,5 kardeşler ama aralarında büyük bir anlaşmazlık var,diğer kardeşlerin maddi sıkıntıları yüzünden çok ucuza bu arsayı satacaklarını ve kendi hisselerini vereceklerini söylüyorlar,annemde buna tamamen karşı çıkıyor ne imza atarım,ne de hissemi veririm diyor,arsa hazine arazisi,orman alanı olarak görülen yaylalık bir yer,2B'ye geçecek ve şu anda tapusu yok,sadece eski tarihli bir noterden satış var.benim asıl sorum,diğer murisler annemin rızası ve imzası olmadan bu tapusuz araziyi paylaşım olmadan satabilirler mi? biz hissemizi satarız sen ne yaparsan yap diyorlar, satarlar ise nasıl bir yasal süreçle buna engel olabiliriz,böyle bir şey olabilir mi? ya da bunun hukuki yolları nelerdir? murisler arasında tam bir anlaşmazlık var ve annemde burayı satmak istemiyor ne yapmamız gerek.iyi çalışmalar diler,saygılar sunarım...

[Erdoğan Kırcalı]

Anneniz, diğer hissedarların hisselerini de kendi alırsa, arazinin başkasına satılmasını engelleyebilir ancak.
Bunun dışında, diğer mirasçıların açacağı ortaklığı bitirme davası sonucu satışını engelleyebileceği hukuki bir yol yok.

[carsambalıfaruk]

Anneniz, diğer hissedarların hisselerini de kendi alırsa, arazinin başkasına satılmasını engelleyebilir ancak.
Bunun dışında, diğer mirasçıların açacağı ortaklığı bitirme davası sonucu satışını engelleyebileceği hukuki bir yol yok.

Bahsi geçen tarla tapusuz,2b ye geçeceği belirtilmiş. Tapusu olmayan mülkün satışı da olmaz herhalde.

Bizim Samsun Çarşamba da hazine arazisi var.Burayı 50-60 senedir kullanıyorlar.Yer için 4 kardeş kendi isimlerini yazdırdı ve senelik ecrimisil ödemesi yapıyoruz.2B arazisi satılacağı zaman isimler yazıldığı için alma hakkı bizde olacak.

Bizim kullandığımız yerin yakınlarında bu şekilde tapusuz yerlerin satıldığını biliyoruz.Kullanımını devrediyor.Sonuçta dışarıdan yabancı birisi almıyor.Satılan yerin kullanımı devrediliyor.Belki noterden anlaşma yaparak kullanımı devir ediyorlardır.

Arkadaşın sorunu bu şekilde olabilir.Anneannesinin tapulu bir yeri olmadığı için annesine miras kalmamıştır.Bütün kardeşler açısından böyle değil mi.? Yani o yerin bunlara ait olduğunu bilen birisi kullanımını devir edecek.Ben mi yanlış anladım.?

[sefa cumali]

Anneniz, diğer hissedarların hisselerini de kendi alırsa, arazinin başkasına satılmasını engelleyebilir ancak.
Bunun dışında, diğer mirasçıların açacağı ortaklığı bitirme davası sonucu satışını engelleyebileceği hukuki bir yol yok.

verdiğiniz bilgi için çok teşekkür ederim,ortaklığı bitirme davasından kastınız izaleyi şura davası olsa gerek,bu dava sonuçlanmadan da satış sanırım gerçekleşemez değil mi? bu davada mahkeme paylaşımı belirleyecek,ortaklığı bitirecek sonra satış gerçekleşecek anladığım kadarıyla...

[sefa cumali]

faruk bey,yorumunuz için teşekkür ederim ama miras resmi olarak veraset ilamında açıklandı zaten,tapusuz olması birşeyi değiştirmiyor,eski usül noterli senet var elimizde,yani resmi olarakta bizim ama sıkıntı satışta,daha paylaşım resmi olarak yapılmadı,kimin hissesi nerde ve nekadar belli değil,bu şartlarda satış yapmaya kalkıyorlar...erdoğan kırcalı beyin söylediği gibi önce paylaşım yapılacak,ortaklığın bitirilmesi davası açılacak,sonra satış yapılabilir ve en son olarakta 3. kişiye satış yapsalar bile ilk alış hakkı hissedarın yani bizim...

[carsambalıfaruk]

faruk bey,yorumunuz için teşekkür ederim ama miras resmi olarak veraset ilamında açıklandı zaten,tapusuz olması birşeyi değiştirmiyor,eski usül noterli senet var elimizde,yani resmi olarakta bizim ama sıkıntı satışta,daha paylaşım resmi olarak yapılmadı,kimin hissesi nerde ve nekadar belli değil,bu şartlarda satış yapmaya kalkıyorlar...erdoğan kırcalı beyin söylediği gibi önce paylaşım yapılacak,ortaklığın bitirilmesi davası açılacak,sonra satış yapılabilir ve en son olarakta 3. kişiye satış yapsalar bile ilk alış hakkı hissedarın yani bizim...

Son yazdıklarınızdan anladığım,bu aşamada hissedarlardan hiç kimse anlaşmadıktan sonra tapuda işlem yapamaz.Hissedarlar en fazla noterden satış vaadi sözleşmesi yapabilir.

Biraz karışık konu hisseli tarla mevzusu.Ben 7 hisseli tarlanın 1 hissesini noterden satış vaadi sözleşmesi ile aldım.Aldığım zaman 10.500 liraydı.Noterden 20.000 üzeri işlem yaptırdım.Beni mahkemeye verirler diye.Tabi o zaman 400 gram bilezik parası ödedim.Mahkemeye verseler rayiçten mi yoksa ödediğim rakamdan mı para mı geri alırım bilmiyorum.?

Yakın zamanda hisseli tarla alımına girecem tapu dairesi beni tarlanın olduğu belediyeye yönlendirdi tarlanın köy yerleşke yeri içinde olduğu tapu devri yapılacağını söyledi.

Bende anlayamadım ama en iyisi hisseli yerlerden uzak durmak.

[Erdoğan Kırcalı]

...
ortaklığın bitirilmesi davası açılacak,sonra satış yapılabilir ve en son olarakta 3. kişiye satış yapsalar bile ilk alış hakkı hissedarın yani bizim...

Ortaklığın bitirilmesi davası, açık arttırma usuluyle arazinin satışı sonucunu getirir.
Açık arttırmada, hiç kimsenin alım hakkı önceliği YOKTUR.
En yüksek bedeli öneren, ALIR.
Bu siz de olabilirsiniz, hiç tanımadığınız, aradahan dan gelip arttırmaya giren biri de olabilir ama mutlaka EN YÜKSEK BEDELİ ÖDEYEN ALIR.
Siz 1 verirsiniz, başkası 2, diğeri 3 ,... biri çıkar 8 verir, daha fazlasını veren olmazsa, o alır.
( Nasreddin Hoca nın parayı veren düdüğü çalar hikayesi misali)