Apartman tadilatı

[meh84]

Merhabalar,

6 daireli her katta tek daire olan bir apartmanda oturmaktayım. Binamızda bu yaz tadilat yapmayı planlıyoruz. Ancak 6 daireli bu apartmanda, bodrum - giriş kat ve 5.daire ve çatı katı tek tapuya sahip. Yani 6 daire bu apartmanda 4 adet tapu bulunmatadır. Şuanda bodrum ve giriş katta tek tapu olmasına rağmen 2 ayrı kiracı oturmaktadır. Fakat 5. dairede oturan kişi mal sahibi olup, ayrı bir daire olan çatı katını boş olarak tutmaktadır.

Yapılması planlanan tadilatlar, Dış cephe mantolama, apartman içi boyama ve bahçe zemin düzenlenmesi şeklindedir. Yapılacak olan tadilat işleminde toplam masraflar tapu sayısına mı yoksa 6 daire var diye 6 ya mı bölünecek??

Konu hakkında yardımınızı rica ediyorum.

Saygılarımla,

Mehmet

[tarlak]

kat mulkiyeti kurulumu sizde.orda arsa paylari oraninda kimin ne kadar bir ortakliga sahip oldugu bellidir.paylastirma buraya gore yapilir.

[meh84]

Öncelikle cevabınız için teşekkürler. ancak konu hakkında az bilgiye sahip olduğumdan biraz daha açıklama yapabilir misiniz?

"kat mülkiyeti kurulumu sizde" ne demektir?

Bu pay oranlarına nasıl ulaşabiliriz?

[tarlak]

en kolayi tapu mudurlugune gidin.orda vardir.kat mulkiyeti sozlesmesinde kat maliklerinin bagimsiz mulkiyet haklari yer alir.kasim 2009 a kadar bitmis ve kullanima hazir binalarda yapilmasi zorunlu bir islemdir.yapilmadiysa yanlis bilmiyorsam 1000 tl gibi bir cezasi vardi.en garantisi tapu mudurlugu oraya bir bakin.yapilmamissa oncelikle bunu yapmaniz gerekiyor.

[meh84]

kendi adıma bu daireyi geçen sene satın aldım. tapuyu bir inceliyim. heralde bahsetmiş olduğunuz düzenleme yapılmış olacak ki, daireyi satın alırken tapu aşamasında bir sıkıntı olmadı.

bahsetmiş olduğum genel tadilatlar için kat maliklerinin bagimsiz mulkiyet haklari paralelinde dağılım yapılacak. peki merkezi doğalgaz sistemini bireysele geçirme durumu olursa, 6 daire için kolon tesitatı çekileceği için bu orana bakılmaksızın 6'ya bölünmesi gerekiyor değil mi?

[tarlak]

burada mesele dort yada altiya bolunme meselesi degildir.uc ayri bolum icin tek tapuda olsa arsa payi orani diger dairelerden daha fazla olacagi icin otomatikman zaten hakkaniyetli bir paylasim olacaktir.kolon tesisati arsa payina gore hesaplanamayacak bir durum olsa gerek.sonucta tesisat her kapi girisine gelecek sekilde ayarlaniyor.alti kapi varsa altiya bolunur.

[meh84]

çok teşekkür ederim verdiğiniz bilgiler için. tapu dairesine en kısa sürede gidip netleştirmek lazım. tekrar sagolun. iyi akşamlar...

[Şenol Eker]

kolon tesisati arsa payina gore hesaplanamayacak bir durum olsa gerek.sonucta tesisat her kapi girisine gelecek sekilde ayarlaniyor.alti kapi varsa altiya bolunur.

Arsa payına göre bölünür.

[gizev]

Sayın,avukat
oturduğumuz 1 yıllık binada oturma ruhsatı bulunmamaktadır(mütehaiit sorunu)a ve b blogk olmak üzere iki girişli bir bina.bizim sorunumuz şuan doğalgaz.apartmasnımızda kömürlü merkezi sistem tek bir kazan var.ama geçen kış bazı sorunlardan bağlatamadık.bu sene yanacak fakat.a blokta 2 kişi doğalgaza geçmek istiyor.biizm bu blog 4 tek daireden oluşmakta.zemin kat ve ben doğalgazı tercih etmiyoruz.diğer üstümüzde iki kat tesisatlarını yaptırdı ve apartmanda delme boru vs..işlemleri hafta sonu izinsiz yaptırdı...biz iki blok olsakta doğalgaza uyumlu olmayan tek bir kazan,tek yönetim defteri ve tek yöneticili bir apartmanız.doğalgazı isteyen iki kat maliki bir blok sayıp dört kat malikli içerisinde kendilerini%53 hakla doğalgaz yaptıracaklarını söylüyor ve tadilata başladı(zemin daire 117m2 benim 145m2)onların toplamda 145m2x2 olduklarından haklı olduklarını doğalgazı bağlatacaklarını söylüyorlar.aslında apartman 10 daireli 2 kat arsa sahibinde ve biz istemeyen olarak 6 kişiyiz 6 kişiye 2 kişi...sizce suç işlemiyorlar mı?bize bir yol gösterin bizleri hiçe sayarak haftasonu dinlemeden sürekli gürültüye maruz kalıyoruz ve az sayıyla karar defterine işletmeden kafalarına göre iş yaptırıp apartmanı kırıp döküyorlar...hukuki nasıl bir yol izleyelim...lütfen yardım edin bize...saygılarımla...

[4/BHakkaniyetli]

Bireysel doğal gaza geçin, Muhasebe hesap paylaşım vs. gibi sorunlardan kurtulun.

Merkezi sistemlerde artik her radyatöre Bireysel doğal gaza geçin, Muhasebe hesap paylaşım vs. gibi sorunlardan kurtulun.

Merkezi sistemlerde artik her radyatöre ısı pay ölçer taktırıp kalorifer giderleri elektronik ve herkesin ısındığı kadar pay ödemesi hesaplanma mecburiyeti var.
Isı pay ölçer için ayrıca ısı pay ölçer şirketine her yılsonunda hesaplama ücreti ödemeniz gerekiyor.

Sorunları azaltmak ve yok etmek için bireysel kombi en mantıklısı.