Site Yönetimi Kapıcı görevlerini değiştirebilir mi?
Merhabalar,
10 blok ve 512 daireden oluşan bir sitede ikamet ediyorum. Daha önceleri Apartman yönetimi blok içinden ve apartman görevlisinden sorumluydu. Apartman görevlisi çöp toplama, sabah servisi, temizlik türünden görevlerini yerine getiriyordu. 01 Ocak tarihinden itibaren yeni yönetim planı kabul edildi, apartman görevlileri sorumluluğu ihbar ve kıdem tazminatları ödenerek apt. yönetiminden çıktı ve site yönetimine geçti. İlk icraat olarak Apartman görevlilerinin sabah evlere servis yapma işini kaldırdılar. Malum kiminin küçük çocuğu, kiminin hastası, yaşlısı var herkes sabah erkenden ekmek almak için dışarı çıkamayabiliyor. Bu konuda itiraz ettiğimizde site yönetiminden sanki bizim buna hakkımız olmadığı, servis hizmeti istemekle suçluymuşuz gibi bir tavırla karşılandık. Çoğunluk olmadığımız için bir şey yapmamızın mümkün olmadığını site yönetiminin koyduğu kuralların uygulanacağını ve artık kapıcıların servis yapmayacaklarını söylediler.
Konut kapıcıları yönetmeliğinde "Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak" diye bir madde var. Site yönetiminin bunu değiştirmeye (servis hizmetini kaldırmaya) yetkisi varmıdır? bunu sormak istiyorum.
Cevap: Site Yönetimi Kapıcı görevlerini değiştirebilirmi?
Site yönetimi yerinde bir karar vermiş.. Servis isteği genel olarak değil özel olarak görevli tarafından istenirse (yani rica ederek) yaptırılabilir.. Anlaşılan siz hakkınız elinizden alınmış gibi düşünüyorsunuz ama azınlık olduğunuza bakılırsa anlaşma taraftarı olmayan tarafta gibisiniz gibi görüyorum..
Cevap: Site Yönetimi Kapıcı görevlerini değiştirebilirmi?
Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Site yönetiminin yerinde bir karar verip vermediği tartışılır bir konu, bana göre doğru bir karar değil bu sebeple kararın hukuki olup olmadığını öğrenmek istiyorum. Yönetimin buna hakkı var ise boynumuz kıldan ince ancak aksi bir durumda hakkımı sonuna kadar aramak isterim.
Cevap: Site Yönetimi Kapıcı görevlerini değiştirebilirmi?
Gelişmiş ülkelerde dairelere hizmet götüren hizmetkârlar yok.
Bizde kölelik 1875 lerde yasaklanmış ama hizmetkâr kullanma geleneği bir şekilde gen lerimizde yaşıyor.
Bizde artik yavaş yavaş kendi islerimizi kendimiz görmenin gerekliliğine alışmalıyız.
Kölelik yok artik. Yasaklandı.
Site yönetimi çalışan personelin görev alanını KMK ve blok yönetim kurullarının verdiği yetki ile belirlemeye yetkilidirler. Tapu dairesindeki site yönetim planı belirleyicidir.
KMK
MADDE 74- Bu bölümde öngörülen özel hükümler saklı kalmak kaydıyla, bu Kanunda yer alan bütün hükümler, toplu yapılar hakkında da aynen veya kıyas yoluyla tatbik edilir. (md:22)
Görevli mahkeme:
Ek Madde 1 - (Ek madde: 13/04/1983 - 2814/15 md.)
Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.
Kullanma yerlerinin boşaltılması:
Ek Madde 2 - (Ek madde: 13/04/1983 - 2814/15 md.)
Kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen yönetici tarafından sözleşmeleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçiler ile dışarıdan atanan yöneticiler kendilerine bu görevleri dolayısıyla bir yer tahsis edilmiş ise, bu yerleri onbeş gün içerisinde boşaltmak zorundadırlar. Bu süre içinde boşaltılmayan yerler yöneticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin başvurusu üzerine başkaca tebligata lüzum kalmadan mahalli mülki amirlerin kararı ile bir hafta içinde zabıtaca boşalttırılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru, bu kararların yerine getirilmesini durdurmaz. İlgililerin kanun ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.
Konu Hakkaniyetli tarafından (04-02-2012 Saat 00:03:40 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Site Yönetimi Kapıcı görevlerini değiştirebilirmi?
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.
ilave lüks hizmet isteyenler, ek ücret ödemeyi kabul ederek ilave lüks personel hizmeti alabilirler.
Cevap: Site Yönetimi Kapıcı görevlerini değiştirebilirmi?
Sn Hakkaniyetli ilginiz için teşekkür ederim.
Apartman görevlisi mevzusunu kölelik sistemi / hizmetkarlık ile kıyaslamak pek doğru bir yaklaşım olmaz bence. Sonuçta blok yönetimi varken bahsettiğim görevliye servis işi zorla yaptırılmıyordu görevleri arasındaydı. Kendisi bu işi yaparken ev kirası, elektrik, su, gaz, vs gibi diğer ödemelerde eklendiğinde 2000 tl maaş alıyor. İnsanların 750 Tl maaşla kanuni çalışma saatlerinin çok çok üzerinde çalıştırıldığı bir ülkede yaşıyoruz. Kaldıki hepimiz bir şekilde birilerine hizmet ederek para kazanmıyormuyuz?
Mesela evde 40 günlük bebeği ile yaşayan eşinden yeni boşanmış bir bayanın, yada bir hastaya bakmak durumunda olan birisinin görevliye sabahları bir ekmek veya gazete aldırmasının kölelik sistemi ile yada hizmetkar kullanma ile ilgisini anlayamadım doğrusu.
Konu tanergedik tarafından (04-02-2012 Saat 00:38:10 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Site Yönetimi Kapıcı görevlerini değiştirebilirmi?
Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı
KMK 43 e göre lüks hizmet gurubuna girdiği için ilave ücret öder hizmeti de alır.
Ben işin kanuni yönünü pek bilmiyorum onun için yanlış bir şey yazıyorsam şimdiden özür dilerim. Googgle'dan aradığımda 4857 sayılı İş Kanunu’na göre hazırlanan Konut Kapıcıları Yönetmeliğinde "Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak, bahçe düzenlemesi ve bakımını yapmak" diye bir madde var. Öğrenmek istediğim şey site yönetimi görevliyi çalıştırırken bu kurala göremi çalıştırmalı? yada yönetim planını değiştirip "ben bu maddeden kapıcımı sorumlu tutmuyorum, servis hizmeti olmayacak" deme hakkı varmıdır?
Cevap: Site Yönetimi Kapıcı görevlerini değiştirebilirmi?
KMK ya göre hizmetli çalıştırma mecburiyeti yok.
Kat malikleri - site malikleri % 51 salt çoğunluk ile isterlerse tüm isleri biz kendimiz yapalım giderleri masrafları azaltalım diyebilirler.
yönetim planı Nitelikli % 80 çoğunluk ile değiştirilir.
Değiştirip "ben bu maddeden kapıcımı sorumlu tutmuyorum, servis hizmeti olmayacak" deme hakkı vardır.
Yönetmelik, yönetmelik ile değiştirilir.
Değişmez anayasa maddesi değildir.
Yönetim planları KMK ya ters çelişkili olamaz.
KMK ya uygun olmayan yönetim plan maddeleri geçersizdir.
Yönetmelikler kanunlardan üstün olamaz.
KMK md 43 lüks giderler bağlayıcı değildir.
Mecburiyet yoktur.
Bir dahaki genel kurulda gündem maddesine bu konunun görüşülmesini teklif edin %30 oy ile gündeme ilave madde konularak oylamaya sunarsınız.
KMK 43 e göre ilave ücret ödemeyi kabul edin lüks hizmet talep edin.
Konu Hakkaniyetli tarafından (04-02-2012 Saat 01:29:41 ) de değiştirilmiştir.
Selamlar
Oturduğum sitede 2012 yılı aylık aidat bedeli olarak 252 TL (ısınma dahil) belirlendi. 2012 Mayıs ayında doğalgaz artışları bahane edilerek...
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Site Yönetim Planında ki görevlerini yapmayan site yönetimine karşı ne yapılabilir? Mesela; bütçede olmasına rağmen, bahçeye...
Ilgili hukuk burosunun cok fazla sirkete talebinin oldugunu biliyorum evet vekalet belgeleri var. Benim burada merak ettigim sey kanitlarinin hukuka...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Site yönetiminde olağan genel...
29-03-2024, 13:45:03 in Kat Mülkiyeti Hukuku