Tahliye taahhüdnamesi hangi koşullarda geçerli

[gdirin]

Merhaba,

2004 nisan ayında oturduğum evi kiralarken evsahibi daha önceki kiracılarıyla ciddi sorunlar yaşadığı için 2 senelik tahliye taahhüdnamesi imzalatmıştı. Yeni dönem kira için şu an ödediğimizden 190 milyon fazla kira talebinde bulundu. Bugüne kadar ne kira ödememizde ne de aidat ödememizde hiçbir aksatma yaşamadık. Ayrıca oldukça bakımsız olan evini tabir-i caizse baştan yarattık. Bu sebeplerden ötürü bu artışı ödemeye yanaşmak istemiyoruz. Enflasyon oranında ödeme yapmayı düşünüyoruz ancak tahliye taahhüdnamesini baz alarak bizi hiçbir sebep göstermeden evden çıkartabilir mi? Bir orta yol bulup makul bir zam konusunda anlşaşırsak bu tahliye taahhüdnamesine karşı olarak biz kiracı olarak kendimizi nasıl güvence altına alabiliriz.

İlginize şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Aslı Yazıcı]

Kira sözleşmeniz 1yıllık ise, sözleşme bitiminden 15gün önce sözleşmeye devam etmek istemeyen taraf diğerini bu keyfiyetinden haberdar etmek zorundadır. Şayet böyle bir şey olmazsa kira sözleşmesi aynen uzatılmış sayılır ve kira bedelindeki artış ise sözleşmede kararlaştırılan yüzde oranında artırılmak durumundadır. Ev sahibiniz yeni kira dönemine girdikten sonra böyle bir talepte bulunursa haklı bir sebebi olmadığı için sizi hiçbir şekilde evden çıkaramaz. Zira talep ettiği artış miktarı oldukça fahiş bir rakamdır. SAYGILARIMLA..

[gdirin]

Bu talebini telefonla bildirdi. Yazılı hiçbir belge elimizde yok. Bu istwek yine de geçerli olur mu? Yoksa yazılı belge olmadığından kulak arkası edebilir miyiz?
Bundan sonra yine bu sorunla karşılaşırsak tahliye taahhüdnamesine kira ödemezse, kirayı geciktirirse, eve zarar verirsevb maddeler koydurtmamız mümkün müdür?

Yardımlarınız için teşekkür ederim.

[Av.Aslı Yazıcı]

Böyle bir isteğini sonrasında cıkabılecek uyusmazlıklarda kanıtlayabılmesı acısından resmi bır kanalla yollamalıydı. Şu durumda bu isteklerını kanıtlayabılır durumda değildir.

Tahlıye taahhutnamesı iki tarafın muvafakatıyle hazırlanır. Ev sahıbınız eklemek ıstedıklerınızı kabul ederse ekleyebılırsınız. SAYGILARIMLA..

[K.V.]

Yanlışım yoksa eğer tahliye taahhüdü kiracı tarafından yapılan tek taraflı bir beyandır.

Sayın gdirin,
Tahliye taahhüdünü kira sözleşmesiyle aynı zamanda mı imzaladınız yoksa kira sözleşmesini imzaladıktan bir süre sonra mı imzaladınız? Kira sözleşmesiyle tahliye taahüdü aynı zamanda imzalandıysa yada tahliye taahhüdü kira sözleşmesinden önce imzalandıysa, tahliye taahhüdü geçersiz olmayacaktır.

[Av.Aslı Yazıcı]

Sayın Varlıakman;
Taahhütname kiracının taahhütlerini içerir. Bu konuda hem fikiriz. Ancak hangi şartların oluşması sonucu olarak tahliye vaadedildiği konusunda bütün iplerin kiracının elinde olduğunuz düşünmüyorum. Zira bu durumda kirayaverenın de zarara gırmesı söz konusu olabılır. (kiracı herseyı kendı lehıne olarak taahhüt edebilir). Ben taahhütname ıkı kısıyı de bağlayacağından, butun ıplerın kıracıda olmadığı kanaatındeyım. SAYGILARIMLA..

[Av.Dr.Mine Uzun Toktaş]

Konuya verilen cevaplardaki detaylar nedeniyle muhtemel yanlış anlaşılmaları önlemek adına şunlar söylenebilir: Kira sözleşmesi ile aynı anda imzalatılan tahliye taahhüdü (daha sonradan üzerine başka bir tarih yazılmış olsa dahi) geçersizdir. Kira artış oranı konusunda sözleşmede bir hüküm varsa bu dikkate alınmalıdır. Ev sahibinizin sözlü olarak dile getirdiği rakam değil; sözleşmede yazılı oran sizi bağlar.