+ Konuyu Yanıtla
1 den 9´e kadar toplam 9 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Jul 2011
    Nerede
    ist
    İletiler
    15
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Mimari projede belirtilmeyen çatının ortak onarımı mümkün mü?

    20 dairelik bir sitenin giriş katında oturuyorum. Toplantıda çatının onarımının yapılarak bütün oturanlar tarafından karşılanması kararı alındı. Onaylı mimari projede çatı veya teras ile ilgili her hangi bir bilgi yok. Yani mimari projede çatı görünmüyor. Duyduğuma göre sonradan yapılmış. Projede olmadığı için lüks ve pahalı yapılan işler kapsamına sokarar bu masrafa katılmayabilir miyim? Yada bu masrafa katılmamak için nasıl bir yol izleyebilirim, neyi öne sürebilirim? Fikir beyan ederseniz memnun olurum.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Mimari projede belirtilmeyen çatının ortak onarımı mümkün mü? konulu yargıtay kararı ara
    Mimari projede belirtilmeyen çatının ortak onarımı mümkün mü? konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    May 2008
    İletiler
    1.238
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Mimari projede belirtilmeyen çatının ortak onarımı mümkün mü?

    Çatı onarımınada katılmanız lazım, çatı sizi de ilgilendiriyor çünkü..
    Ayrıca çatı projede nasıl olmaz, çatı derken neyi kasdediyorsunuz.?

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Jul 2011
    Nerede
    ist
    İletiler
    15
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Mimari projede belirtilmeyen çatının ortak onarımı mümkün mü?

    Alıntı meraklıüye rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Çatı onarımınada katılmanız lazım, çatı sizi de ilgilendiriyor çünkü..
    Ayrıca çatı projede nasıl olmaz, çatı derken neyi kasdediyorsunuz.?
    kiremit çatıyı kast ediyorum, terası değil.

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Jul 2011
    Nerede
    ist
    İletiler
    15
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Mimari projede belirtilmeyen çatının ortak onarımı mümkün mü?

    İnternette şöle bir karar buldum ama tam anlayamadım. Mahkeme sanırım onarımı kabul etmiş ama masrafları kabul etmemiş, temyizde bu kararı bozmuş mu?




    T.C.
    YARGITAY
    18. HUKUK DAİRESİ
    E. 2006/8856
    K. 2006/11041
    T. 25.12.2006
    . ORTAK YERLERDE TAMİRATA İZİN VERİLMESİ TALEBİ ( Davacının Dava Dilekçesindeki Tüm İstemleri Bir Bir İncelenerek Anataşınmazın Onaylı Mimari Projesinde Çatı Olup Olmadığının Uzman Bilirkişiye Tespiti Gerektiği )
    . MİMARİ PROJE ( Davacının Dava Dilekçesindeki Tüm İstemleri Bir Bir İncelenerek Anataşınmazın Onaylı Mimari Projesinde Çatı Olup Olmadığının Tespiti Gerektiği - Ortak Yerlerde Tamirata İzin Verilmesi Talebi )
    . TAZMİNAT İSTEMİ ( Davacının Dava Dilekçesindeki Tüm İstemleri Bir Bir İncelenerek Anataşınmazın Onaylı Mimari Projesinde Çatı Olup Olmadığının Tespiti Gerektiği - Ortak Yerlerde Tamirata İzin Verilmesi Talebi )
    . BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNDE MEYDANA GELEN ZARARIN TAZMİNİ ( Zarara ve Onarım Giderlerine Davacı da Dahil Olmak Üzere Tüm Kat Maliklerinin Arsa Payları Oranında Katılmalarına Karar Verilmesi Gerektiği )
    1086/m.428
    ÖZET : Dava dilekçesinde ortak yerlerde tamirata izin verilmesi ve tazminat istenilmiştir. Mahkemece davacının dava dilekçesindeki tüm istemleri bir bir incelenerek anataşınmazın onaylı mimari projesinde çatı olup olmadığının uzman bilirkişiye tespiti ile çatı olduğu taktirde toplanan delillere göre ve bilirkişinin gösterdiği lüzum doğrultusunda anataşınmazın çatısının projesine uygun şekilde onarılmasına, bu onarım için davacıya izin verilmesine, ayrıca davacının bağımsız bölümünde meydana gelen zararın tazminine, zarara ve onarım giderlerine davacı da dahil olmak üzere tüm kat maliklerinin arsa payları oranında katılmalarına karar verilmesi gerekir.

    DAVA : Dava dilekçesinde ortak yerlerde tamirata izin verilmesi ve tazminat istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

    Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

    KARAR : Davacı dava dilekçesinde, uzun zamandan beri anataşınmazın çatısının akması nedeniyle mağdur olduğunu, evinde yaptırdığı badana ve boyanın kullanılmaz hale geldiğini, Kat Mülkiyeti Yasasına tabi apartmanda ortak yerlerden olan çatının tamiri, bakımı ve yapılması bütün kat maliklerinin arsa payları oranında sorumluluklarında olduğunu ileri sürerek, çatının yaptırılması için kendisine izin verilmesini, çatının akması nedeniyle evinin içinde meydana gelen tüm zararların kat malikleri tarafından giderilmesini istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne, davacıya çatıda onarım yaptırması için izin verilmesine diğer istemlerinin reddine karar verilmiştir.

    Dosya içindeki bilgi ve belgelerden dava konusu anataşınmazda kat mülkiyetinin kurulduğu, davacı ile davalıların aynı anataşınmazda kat maliki oldukları, davacı H.'nin mağduriyetine neden olan durumla ilgili olarak davadan önce Muğla Sulh Hukuk Mahkemesinin 4.5.2005 gün ve 2005/37 D. İş sayılı dosyası ile delil tespiti yaptırdığı, yargılama sırasında alınan bilirkişi ek raporunda çatının tamir edilmesinin zorunlu bulunduğu, tespit raporunda da davacının bağımsız bölümünün çatıdan sızan suların etkisiyle hasara uğrayıp zarar gördüğü bilirkişi raporlarında anataşınmazın onaylı mimari projesinin incelendiğinden söz edilmediği ve projede çatı bulunup bulunmadığının açıklanmadığı anlaşılmaktadır.

    Mahkemece davacının dava dilekçesindeki tüm istemleri bir bir incelenerek anataşınmazın onaylı mimari projesinde çatı olup olmadığının uzman bilirkişiye tespiti ile çatı olduğu taktirde toplanan delillere göre ve bilirkişinin gösterdiği lüzum doğrultusunda anataşınmazın çatısının projesine uygun şekilde onarılmasına, bu onarım için davacıya izin verilmesine, ayrıca davacının bağımsız bölümünde meydana gelen zararın tazminine, zarara ve onarım giderlerine davacı da dahil olmak üzere tüm kat maliklerinin arsa payları oranında katılmalarına karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile davanın kısmen reddi doğru görülmemiştir.

    SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nın 428. maddesi gereğince BOZULMASINA temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.12.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.

    Yukarıdaki karar gereği mimari projenizde çatı mevcut ise ve Kat Mülkiyeti Kanunu 4.madde gereği çatı anataşınmazın mutlak ortak alanı olduğundan yönetimin bu sorunu çözmesi gerekmektedir.
    Konu beyazcocuk tarafından (24-08-2011 Saat 17:25:07 ) de değiştirilmiştir.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Feb 2009
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    687
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Mimari projede belirtilmeyen çatının ortak onarımı mümkün mü?

    Mimari projede çatı var mı demek, projede yapının temeli var mı, merdivenleri var mı demeye benziyor. Çatı, yapının fiziksel olarak sonlandırılmış en üst bölümüdür. Yani projede çatı olmaması, yapıda bir çatı olması gerektiği gerçeğini değiştirmez. Bu bölümün kiremitli olup olmaması, düz teras veya üçgen şeklinde olup olmaması çatı ifadesinin anlamını değiştirmez. KMK md.4/c, çatının statüsünü belirlemiş ve her halde ortak kullanım alanı olarak göstermiştir. Dolayısıyla, bütün kat maliklerinin arsa payları oranında gidere katılması hem hukuki hem de vicdani sorumluluktur.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Jun 2009
    Nerede
    Kocaeli
    İletiler
    8.997
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Mimari projede belirtilmeyen çatının ortak onarımı mümkün mü?

    Alıntı Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Mimari projede çatı var mı demek, projede yapının temeli var mı, merdivenleri var mı demeye benziyor.
    Ben şöyle anladım:

    Sizin bahsettiğiniz kelime "Dam" sanırım. Yani evin en üst kısmına "dam" deniyor olmalı. Çatı ise, birbirine çatılmış en az üç ana kirişten oluşan bir iskeletin tahta ile kaplanıp üstünün de bir çatı kaplama malzemesi ile (Örneğin kiremit) kaplanmasıne deniyor. Çatı ile dam arasında "tavanarası" diye bir boşluk oluşur.

    Bir bina düşünün. Mimar çizmiş: En üstü bahçe gibi ve tabanı seramik kapı. Teras yapılmış. Kiremitli, üçgen şeklinde bir çatısı yok mimari projeye göre.
    Sonra birisi çıkıp "Bu teras da hiç iyi değil" demiş ve bildiğimiz, kiremitli ücgen çatı yaptıralım diyor.
    Mimarın çizdiği projede bu tür kiremitli bir çatı yok.
    Damı teras olan veya çatı olan iki bina mimari proje açısından kanaatimce farklıdır. En azondan birinde masa atılıp manzara seyredilerek çay içilecek bir "teras" varken diğerinde eski eşyaları koyacak bir "tavanarası" var.

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Feb 2009
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    687
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Mimari projede belirtilmeyen çatının ortak onarımı mümkün mü?

    Binanın damı zaten daha önce çatı yapılmış, yani şu anda çatılı durumda. ''Toplantıda çatının onarımının yapılarak bütün oturanlar tarafından karşılanması kararı alındı.'' ifadesinden anladığım, çatının onarımına katılmamak için yol aranıyor. Projede dam teras olarak da geçmiyor demiş. Sanki en üst katın tavanı yok, maliki de yattığı yerden gece yıldızları seyrediyor. Kısacası mimari projeye eklenmemesi kasıt değil ihmalden kaynaklanıyor. Bu projeyi çizeni ve onaylayanı ayrıca kutlamak gerekir. Demek ki temeli, merdivenleri vs. projeye çizmese bu haliyle de onaylanacakmış. Benim ilk mesajımda değinmek istediğim konu buydu.

    Projede olmayan bir yapının eklenmesi zaten bu eklentiyi kaçak yapı konumuna sokar. Bu durumda belediyeye ihbarda bulunarak kaçak yapının eski haline getirilmesini talep edebilirsiniz.

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Jun 2009
    Nerede
    Kocaeli
    İletiler
    8.997
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Mimari projede belirtilmeyen çatının ortak onarımı mümkün mü?

    Alıntı Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Binanın damı zaten daha önce çatı yapılmış, yani şu anda çatılı durumda.
    :D anladım şimdi.

    Ama kafama takılan bir şey var şimdi. Mimari proje denen şey bir tekst değil, bir çizim değil midir?
    Çizimde binanın tepesi açık mi acaba? Merak ettim.

  10. #9
    Kayıt Tarihi
    Jul 2011
    Nerede
    ist
    İletiler
    15
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Mimari projede belirtilmeyen çatının ortak onarımı mümkün mü?

    Aynen bir teras şeklinde çatı olur, en basitinden üstüne zift döker izolasyonunu yaparsın, bahçe gibidir üstünde oturur çay içersin, birde üçgen vs. gibi kiremitten çatı olur. Bakımı için bütün kiremitleri aktarıp çatlayanları kırılanları değiştirmen gerekir.

    Projede yoksa şikayet edip bütün çatıyı kaldırtmak mantıklı değil, o kadar vicdansız değilim de, masraflara katılmama işi olsa yeter diğer üyelerde isteğe bağlı olunca ödemeyeceklerdir zaten. İş inatlaşma oldu biraz ben siteye doğalgaz istedim kabul etmediler, on karşılık bende bu kozu oynamayı düşünüyorum. daire başı 100tl verip doğalgaz kabul edilse sorun yoktu

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

projede cati yoksa ne yapilir

projeye uygun yapilmsyan cati

projede cati kiremit

cati projesi varmi

kacak cati katini tamiri kime aittir

bina projede cati varmi

projede olmayan çatı

çatısız binaya sonradan çatı yapımı

cati projede yok ne

https:www.hukuki.netshowthread.php90095-Mimari-projede-belirtilmeyen-catinin-ortak-onarimi-mumkun-mu

Forum

Benzer Konular :

  1. Çatı arası olarak mimari projede görünen alan kullanıma açılabilir mi?
    Mimari projede dubleksin üstü çatı örtüsüyle kapalı "ÇATI ARASI" olarak gözüküyor ve fakat dubleksin biri bu bölümün yarısını "YAŞAM ALANI" olarak...
    Yazan: uzay95 Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 7
    Son İleti: 17-02-2020, 20:31:42
  2. Mimari projede Ortak Alan olarak belirtilmemiş "ÇATI ARASI" ortak alan mıdır?
    Mimari projede Ortak Alan olarak belirtilmemiş "ÇATI ARASI" ortak alan mıdır? Müteahhite daire karşılığı arsamızı verdik. Arsa payı %50-%50 olacak...
    Yazan: erdogancevher Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 6
    Son İleti: 17-02-2020, 20:27:47
  3. Onaylı Mimari Projede Olduğu Halde Yapılmamış Baca Sonradan Yapılabilirmi?
    Merhabalar 18 malikten oluşan bir apartmanda dükkan sahibiyim.Binamız 35 yıllık.Ben unlu mamüller işiyle uğraşmaktayım.Baca ihtiyacımız gündeme...
    Yazan: turankan Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 05-06-2011, 15:54:13
  4. Binanın ortak alanının çatının sökülmesi şikayeti
    slm bugün belediye imar işlerine gittim vermiş oldugum şikayet dilekceyle bana cevabın gelmedigini söyledim ayın15 de posta yollamışlar 2-3 arasında...
    Yazan: tunc45 Forum: İmar Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 23-04-2011, 14:13:21
  5. Ortak Yerlerin Onarımı
    15 daireli ve 5 katlı bir apartmanda oturmaktayım. Oturduğum dairenin bulunduğu kat kot altında kalmakta ve hemen altımızda da kapalı otopark, boş...
    Yazan: yakasenek Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 26-04-2005, 11:52:22

İlgili Hukuk terimleri

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.