Merhabalar, 2007 yılında noterden kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptırarak arsamızı müteahhide verdik. 2008 sonunda binanın bittiğini, oturulabileceğini iddia eden müteahhite güvenerek taşındık. Ancak müteahhit projede ters dubleks olarak gözüken bodrum kattaki iki daireyi (sanırım binanın ruhsatı çıktıktan sonra) bölmüş, yani dairelerin içindeki alt kata inen merdiven kısmını kapatarak alt katlarından da kapı açmış, su, elektrik, doğalgazlarını da ayrı ayrı bağlattırmış. Yani projesinde 19 daire görünen binanın bodrumdaki ters dublekslerini ayırarak en alta 2 daire daha eklemiş ve daire sayısını 21'e çıkarmış. Ayrıca binanın sığınak olarak kullanılan yerinden de yaklaşık 10-15 metrekarelik kısmı da bahsedilen yerlere almış. Bir de bölmüş olduğu en alttaki yerlerin lögarları yani tuvalet ve atıksu giderleri için dolayı binanın temelinin dibine 2-3 metrelik bir çukur kazdırmış. Bu da binada en üst kata kadar koku yayılmasına sebep olarak büyük rahatsızlık vermektedir. Projede ise bahsedilen işlemlerin hiçbiri gösterilmemiş.(Bunlar arsa sahibinin haberi olmadan, rızası dışında yapılmış ve sözleşmede herhangi bir madde konulmadan gizlice yapılmış. Bu olayı arsa sahibi olarak oturduktan yaklaşık 1 yıl sonra anladık ve büyük problemi devletin 2009 yılında Kasım ayı sonuna kadar mecbur tuttuğu, tapuların kat mülkiyetine çevirilmesi sırasında öğrendik.) Şu anda bahsedilen daireleri 4 farklı aile satın almış ve oturmaktalar (ancak tapuları 1/2 hisseli gözüküyor yani bir daire iki kişiye satılmış gözüküyor.) Binadaki bütün dairelerin tapuları var ve hepsi kat irtifakı tapusudur. Müteahhite durumu sorduğumuzda ilk başta, binaya iskan alınabilmesi için oraların tekrar projeye uygun olarak ters dubleks haline getirilmesi gerektiğini ileri sürdü ; bu büyük suçunu örtmek için de bütün masrafları karşılayarak oraları tadile edeceğini iddia etti, ancak orada oturan 4 ailenin doğal olarak buna izin vermemeleri sonucu şimdiden sonra bunu yapamayacağını ve artık kendisinin hiçbirşeye karışmadığını, zaten de bir sorumluluğu olmadığını söylüyor.(not: arsa sahipleri ile müteahhit arasında yapılan sözleşmede ''iskanı alınacaktır''ya da ''anahtar teslimi'' gibi bir madde yok). Şu anda 19 aile olması gereken binada 21 aile var ve bodrum kattaki bu 4 aile yüzünden diğer 17 kat maliki tapularını iskanlı yaptıramıyor. Bir de orada oturan kişiler gürültü, koku vb. nedenlerle rahatsızlık da veriyorlar.
Şimdi sayın hukuki net yetkilileri, sayın avukat üyeler ve diğer üyeler:
Burada suçlu olan kişi yada kişiler kimlerdir? Diğer kat maliki yada maliklerinin ne yapması gerekir? Diğer kat maliklerinın burada mağduriyet durumu nedir? Eğer mağdur iseler sadece müteahhitten mi yoksa problemli olan yerlerde oturup iskan alınmasına engel olan kişilerden dolayı mı mağdurlar, diğer bir deyişle burada bir dava açılmalı mıdır? eğer açılacaksa da kime ya da kimlere açılmalıdır?
Bazı kat malikleri, kat mülkiyetine geçmeden, kat irtifakı tapusu ile oturulabildiğini söyleyerek hiç bir şeye karışmıyor, hatta toplantıya bile katılmıyorlar. Burada bir dava açılacaksa bütün binada oturanların tamamının katılması gerekir mi? Yoksa bu sorunu önemseyen birkaç kişi yeterli midir?( çünkü iskan almak için bütün binanın tamamının başvurması gerek).
Lütfen bu problemimize ayrıntılı cevaplar verirseniz çok memnun olacağız. Teşekkürler.
Cevap: Tapuların kat mülkiyetine çevirilmesi sorunu
1- taşınırken alt katta fazladan daire olduğunu gördüğünüzde yükleniciden herhangi bir talebiniz oldu mu ?
2- yüklenici ile yaptığınız sözleşmede iskanın en geç ne zamana kadar alınacağı yazılı, üzerinden ne kadar geçmiş?
3- belediyede mevcut projede bodrumlar sığınak vs..mi yoksa daire olarak mı gösterilmiş? bina kaç katlıdır, emsal değeri nedir, toplam kullanımdaki alan kaç metrekaredir?
Cevap: Tapuların kat mülkiyetine çevirilmesi sorunu
1). Alt kattaki dubleks olan dairelerin bölünüp ikişer daire yapıldığını taşındıktan sonra öğrendik. yükleniciden bir talep sözkonusu olmadı. Zaten öğrendiğimizde kendisi orayı ayrı kişilere sattığını, ama tapusunun bir tane olduğunu söyledi ve iskan almaya engel olmadığını iddia ederek bizi aldattı. Bunu belediyeye sorunca öğrendik.
2). Yaptığımız sözleşmede iskan alınacağına dair bir madde eklemedik maalesef, yani büyük bir hata yaptık. Ancak yapılacak binanın ruhsat tarihinden itibaren 18 ay içerisinde tamamlanacağını, bina tamamen bittiğinde kendisine ait olan yerlerin (yani%50 hissenin) ferağının tarafımızdan verileceğini yazdık. (not: eğer fax no verirseniz sözleşmeyi size faxlayabilirim.)
3). Belediyedeki projede sığınak olarak belli bir alan var. Diğer taraflar ise Ters dublekse ait olan kısımlar. Ama dediğim gibi hem o ters dublekse ait olan kısım ayrı kapı açılarak prejeden farklı bir biçimde daireye çevrilmiş, hem de sığınaktan yaklaşık 15-20 metrekarelik alan oraya kesilmiş. bina 1 bodrum 1 giriş 3 adet de normal kat olarak 5 katlı, ancak bodrumdan bir kat aşağı sığınağa iniş var onu da sayarsak temele kadar toplam 6 kat oluyor.
Babam ocak ayında vefat etti. Üzerindeki malları yaşarken kardeşinin işi için geri alabileceğine güvenerek vermiş. Bizim çok seneler sonra haberimiz...
Yorumum babaniz hayatta oldugu icin size va abilerine henuz bir miras dusmuyor ama, dedenizin mirasdan mal kacirma icinde olmasi dolayisi ile babaniz...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku