İş Yeri Sahibi Devlet Olursa Hangi Kanun Geçerli

[politen]

Sevgili Hukuki Net üyeleri,
İlk mesajda karmakarışık bir sorun dile getirdiğim için sizlerden özür diliyorum. Ama sorunum bu benim.
6 ay önce Tamamı Milli Emlak' a ait bir binanın bir bölümü 5 kişiye kaloriferli, eşyalı "işyeri" olarak kiralandı, kiralanan bina tek bir yapı halinde. Sadece odalar bölünerek bizlere kiraya verildi, ancak henüz kiraya verilen yerlerin (odaların) "arsa payı" da belli değil! Dolayısıyla Kat Mülkiyeti de kurulmamış durumda. Henüz aramızda bir kira akti de yok.. Ayrıca aynı bina içinde faaliyet gösteren bir de kamu kurumu var. Elektrik, su, kalorifer tesisatımız da ortak.
Kiralanan bu işyeri Milli Emlak#8217; a ait olduğunda;
1- Bu durumda bizlerin kiracı hakları Kat Mülkiyeti Kanunu#8217;na göre mi devam etmektedir? Yoksa başka bir kanuna mı tabiyiz?
2- Kiralayan Milli Emlak olunca, başka bir yönetmelik çıkararak Küçük Onarımlar (proje değişikliği gerektirmeyen dış cephenin boyanması, çatının aktarılması, bozuk su oluklarının tamiri, arızalanan kaloriferin tamiri vs.) tarafımıza yüklenebilir mi?
3- 6 ay önce kiraladığımız binada kalorifer bozuldu, yetkili servis tarafından bazı parçalar değiştirildi. Bu durumda masrafı kim ödeyecek?
4- Çatı olukları harap olmuş durumda, binanın dış cephesi bu durumdan zarar gördü. Bu masrafları kim ödeyecek?
Saygılarımla..

[Av.Ragıp Atay]

Sayın Politen
sorununuz karışık değil. Siz karmaşık bir şekilde kiralamışsınız. Kira sözleşmenize bakarsanız, sorduğunuz soruların cevabını bulursunuz.
Tek bir taşınmazı birden fazla kişi kiralamışsınız. Hatta, söze dayanarak, yerleşmiş durumdasınız.
Burasını kiralarken sözleşme yaptığınız dahi kuşkulu. Yani fuzuli şagil olma ihtimaliniz de var.
Öncelikle burasını hangi sözleşme ile kiraladığınız ve kira koşullarını bildirmeniz gerekiyor. O zaman yardımcı olabiliriz