+ Konuyu Yanıtla
1 den 6´e kadar toplam 6 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Mar 2011
    Nerede
    GAZİANTEP
    İletiler
    12
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Site Yönetimi ve Blok Yönetiminin Görev ve Yetkileri

    İlk önce böyle bir site oluşturduğunuz için teşekkür ederim. Bit toplu yapıda oturuyorum ve blok yöneticisi seçildim. İlk önce toplu yapı hakkında bilgi vereyim.
    5091 Ada 1 nolu parselde 5 Blok
    5100 Ada 1 Nolu Parselde 2 Blok
    5101 Ada 1 Nolu Parselde 4 Blok
    5103 Ada 1 Nolu Parselde 4 Blok olmak üzere 15 blokta 576 konuttan oluşmaktadır.
    Toplu Yapı Yönetim Seçim Şeması
    Kat Malikleri Sayısı : 576 Kişi
    Toplu Yapı Temsilciler Kurulu : 15 Kişi
    (Blok Yöneticilerinden Olıuşur.)
    Toplu Yapı Yönetim Kurulu : 3 Asil 1 Yedek
    Toplu Yapı Denetim Kurulu : 3 Asil 1 Yedek

    Yönetim Planının
    III. KISIM
    1. Bölüm BLOK YÖNETİMİ
    A) BLOK KAT MALİKLERİ KURULU
    Madde 11' de Toplu Konut Alanında bulunan imar adalarındaki (birden çok bağımsız bölümden oluşan) ayrık veya bitişik düzende inşa edilmiş blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden (kat maliklerinden) oluşan "Blok Kat Malikleri Kurulu" nca yönetilir.

    Yönetim Planının
    III. KISIM
    1 Bölüm BLOK YÖNETİMİ
    B) BLOK YÖNETİCİSİ Görev, Yetki ve Sorumlulukları
    Madde 19- 1) Blok Yöneticisi kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Yönetici, her yıl Haziran ayında yapılacak toplantıda o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. (Bütçe yapılmışsa) Yönetici bu amaçla gelir / gider durumunu gösteren bir raporu, toplantı çağrısı ile birlikte kat maliklerinin bilgisine sunar. Yönetici yaptığı giderleri belgeler ve bütün gider belgelerini, gerektiğinde incelemek üzere bir dosyada saklar.
    2) a) Blok Kat Malikleri Kurulu ve Toplu yapı Yönetim Kurulunca verilen
    kararları yerine getirir, çağrılara uyar.
    b) Blok Kat Malikleri Kurulunca kabul edilmiş (gerekiyorsa) işletme
    projesi (/bütçe) yok ise, seçimi izleyen 15 gün içinde bir işletme projesi
    hazırlar.
    Bu projede özellikle;
    b-1) Bir yıllık tahmini gelir ve gider tutarlarını,
    b-2) Toplu Yapı Yönetim Giderleri dışında kalan blok ortak giderlerinden, bu
    Yönetim Planına ve Kat Mülkiyeti Kanunun 20. Maddesine göre her
    kat malikine düşecek muhtemel miktarı,
    b-3) Tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere kat malikinin vermesi
    gereken avans tutarını gösterir.
    İşletme projesi (bütçe), kat maliklerine ve bağımsız bölümlerden fiilen yararlananlara (kiracı vs.) imzaları karşılığında veya taahhütlü bir mektup ile bildirilir. Bildirimden başlayarak 7 gün içinde projeye kat maliklerince itiraz edilirse, itiraz Blok Kat Malikleri Kurulunca bir hafta içinde incelenir ve proje hakkında karar verilir. Gerekirse yeni bir proje hazırlanır. İtiraz olmaz ise proje kesinleşir.

    Yönetim Planının
    V.KISIM ORTAK GİDERLERE KATILMA
    1. BÖLÜM Genel Olarak Ortak Gider
    Madde 36- Toplu Yapı Alanı sınırları içindeki konut ve merkezi tesisleri bağımsız bölümleri sahipleri (kat malikleri, trafo binaları hariç) için "ortak giderlere katılma zorunluluğu" iki türlüdür. Bunlardan "Toplu Yapı Yönetimi" bütçesi ile belirlenip tek rakam olarak ifade edilen yükümlülük mutlak zorunluluktur.
    İkinci tür ortak gider, "Blok Yönetimi' nin bütçesi ile belirlenen yükümlülük ise, mutlak olmayıp, Blok Kat Malikleri Kurulunca bir bütçe kararlaştırıldığı takdirde zorunluluk olarak ortaya çıkar. Blok Kat Malikleri Kurulu, ihtiyaç duymuyarak bütçe yapmayı gerekli görmez ise, doğal olarak, böyle bir ortak gidere katılma zorunluluğu olmaz.

    Genel olarak bu şartlarda kurulmuş bir toplu yapı yönetimimiz var. 5103 Ada 1 Nolu Parselde bulunan bir bloğun yöneticisi evini sattığından dolayı yapılan toplantıda ben seçildim. Toplantıya gerekli nedenlerden dolayı katılamayan kişiler oldu bunlarında imzalarını daha sonradan aldık. 48 daireli blokta 27 kişi (Ben oy kullanmadım) imza verdi. Seçilmememi gösterir karar kağıdını site yönetimi verdi imzalat dedi. Bende kapı kapı imzalattım ve sıradaki sayfaya yapıştırarak yönetici oldum. Site Yönetimi yaptığım itirazlardan sonra sen bu kağıdı kapı kapı dolaştırarak imzalattığım gerekçesi ile geçersizdir, sen yönetici değilsin dedi. İlk sorum buna hakkı varmı?
    İkinci olarak yukarıda yönetim planından maddeler yazdım. BLOK YÖNETİCİSİ Görev, Yetki ve Sorumlulukları madde 19 da blok harcamalarında benim sorumlu olduğum yazıyor. Ben ise benim yapmadığım bir harcamadan benim sorumlu tutulmamın yönetim planına aykırı olduğunu blokların bütçe hazırlıyarak kendi iç harcamalarını (Kapıcı, merdiven elektriği, su vb.) kendilerenin yapmaları gerektiğini. Site yönetiminin ise blokların ortak alanlarının (Otopark, par, çocuk bahçesi vb.) gelir ve giderlerinin tutmaları gerektiğini savunuyorum. Bu gidişlede mahkemelik olacağımız kesindir. Sizden ricam yazmış olduğum yönetim planının maddelerine göre haklı veya haksız olduğumu yorumlamanız. Bu kadar uzun yazdığım için ilk önce özür dilerim.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Site Yönetimi ve Blok Yönetiminin Görev ve Yetkileri konulu yargıtay kararı ara
    Site Yönetimi ve Blok Yönetiminin Görev ve Yetkileri konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Apr 2010
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    38
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Site Yönetimi ve Blok Yönetiminin Görev ve Yetkileri

    1) Ynt Pln blok ve site yönetimi görev alanlarını tanımlamış. Salt blokla ilgili olan konular o blok kat maliklleri kurulunca karara bağlanır, site ile ilgili olanlar ise site blok temsicileri kurulunca.
    1) Blok kat malikleri kurulunun yönetici seçtiği toplantı ile ilgili olarak site yöneticisnin "kanuna uygundu, değildi yorumu yersiz; ona ne ! Madem ki blok kat malikleri kurulu çoğunlukla ""bu yöneticidir" diyor bu konu o blokun sorunudur, site yöneticisinin değil. Ancak blok kat maliklerinden biri bunu dile getirebilir ve dava edebilir.
    3) işte bu tür durumlara karşılık kat malikleri kurulu toplantılarını usulüne uygun yapmak lazımdır. Eğer toplantınız usule uygun ise kat malikleri de bir şey diyemez zaten. Siz siz olun usul ve yasadan sapmayın.
    4) Anlaşılan o ki site yöneticisi borusunu tıkadığınız için şimdi ipe un seriyor. Blok sağlam durursa, korkacak birşey yok; kimse size engel olamaz.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Mar 2011
    Nerede
    GAZİANTEP
    İletiler
    12
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Site Yönetimi ve Blok Yönetiminin Görev ve Yetkileri

    Mustovoli Bey ben blok kat maliklerini topluyarak blok için bütçe hazırlayıp site yönetimine aidat yatırmamalarını istiyeceğim. Site yönetiminin site ortak giderleri için bizden para talep etmesi durumunda site yönetimine para ödememiz gerektiği konusunda bir karar alacağız. Site yönetimi itiraz etmeye devam ederse parselimin diğer parseller ile ortak kullanım alanı mevcut olmadığından parselimde bulunan dört blok ile birleşerek parselim için site yönetimi kurmayı planlıyorum.

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Mar 2010
    Nerede
    manisa
    İletiler
    378
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Site Yönetimi ve Blok Yönetiminin Görev ve Yetkileri

    Mahmut27 kardeşim blok kat maliklerine 15 gün önceden toplantıya davet et. Toplantıya gelenlerin adı soyadının karşılarına imalatın. Öyle sonradan kapı kapı imza olmaz. Yasalara aykırı. Çoğunluğu sağlıyamadığınız taktirde bir hafta sonra çoğunluk aranmaksızın toplantıyı gerçekleştirirsiniz. Almış olduğun kararları karar defterine işleyin. Site yönetinin ortak alanlar için hissenize düşen payı blok yönetimi olarak ödersiniz.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Mar 2011
    Nerede
    GAZİANTEP
    İletiler
    12
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Site Yönetimi ve Blok Yönetiminin Görev ve Yetkileri

    Değerli hukuki.net sitesi sakinleri hepinize teşekkür ederim.

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Dec 2017
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    3
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Toplu Konut Yönetiminin Yetkileri

    Toplu konut yönetimi kat maliklerinin izni veya yazılı onayı, bir başka deyişle kat malikleri toplantısıyla alınmış bir karar olmaksızın toplu konutta bulunan blokların mevcut asansörlerini komple iptal edip son sistem bir asansör kurdurabilir mi? Böyle bir yetkisi var mı?

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

site yöneticisinin görevleri

site yonetimi gorevleri

site yönetiminin görevleri

kat temsilcilerinin görev ve yetkileri

site yönetiminin yetkileri

site yönetim kurulunun görevleri

site yönetimi sorumlulukları

site yönetiminin görev ve yetkileri

site yonetimi gorevli bayram tatili

site yöneticisi yetkileri

site yonetimi sorumluluklariblok yöneticisinin sorumluluğublok yöneticisinin görevleriblok yontimi gorev ve yetkilerisite yoneticisinin sorumlulugublok yönetimisite başkani haklarisite yonetim kurulu yükümlülüklersite yönetici görev ve sorumluluklarıblok yöneticiliğiblok temsilcisinin görevlerisite yöneticisinin yetkilerisite yönetim kurulu görevleriblok yoneticilerinin sorumluklarisite yöneticisinin görev ve sorumlulukları
Forum

Benzer Konular :

  1. Site yönetiminde blok yönetimi
    bizim sitemizde tek bir karar defteri ve tek bir yönetim var 2 yönetici ve 2 denetleyici var.giriş kapıları farklı A VE B bloktan(yapışık ve urtak...
    Yazan: barbaros Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 11
    Son İleti: 29-11-2017, 18:34:44
  2. site yönetimi yetkileri hakkında.
    İyi çalışmalar. 8 Binadan oluşan bir sitede oturuyoruz. Site yönetimi ve bina yönetimi ile denetçileri mevcut. Bu konuyu tam bilmiyorum tabiki....
    Yazan: excellenthuman Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 19-04-2015, 22:54:47
  3. Blok yönetimi, site yönetimi, kat maliki ve kiracı ilişkileri
    Herkese merhaba, sorunum biraz uzun yazmamı gerektiriyor. Umarım kimseyi sıkmam ama işin içinden çıkamadığım bir durum ve hikayesi var. Yardımcı...
    Yazan: tarlak Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 17-05-2013, 09:13:41
  4. Site Yönetimi ve Blok Yönetimi - Temiz su borusu problemi
    Değerli Hukuk mensubu kişiler, Sizden bir sıkıntımız ile ilgili olarak. Açıklama ve dayattırabileceğimiz ilgili kanun maddeleriyle cevap almak...
    Yazan: Lanvin Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 15-07-2012, 23:44:23
  5. Site Yönetimi ve Blok Yönetimi
    Yetmişbeş daireli bir sitede ikamet etmekteyim. 2008 yılında site yönetimini resmi olarak oluşturduk. Ayrıca 2009 yılı genel kurulunda büyük projeler...
    Yazan: baymartı Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 5
    Son İleti: 07-06-2011, 21:59:21

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.