Farklı kontrat dönemlerine ait ama bir yıl içerisinde 2 ihtar tahliye için yeterlimidir ?

[derinmavi2]

Merhaba arkadaşlar ;

Kiracım ile ilgili düzenli ödeme yapma konusunda ciddi problemler yaşıyorum ve bu nedenle tahliye davası açmak istiyorum.

* Kontratımız 2009 Eylül ayında yapıldı. 2010 Ekim'de herhangi bir düzeltme yapmadığımız için kontratımız bir yıl otomatik olarak uzadı.

* Temmuz 2010'da birikmiş olan 4 kira için bir ihtarname , Şubat 2011'de ödememiş olduğu 4 kira için ayrı bir ihtarname gönderdim.

Çektiğim ihtarnameler takvim olarak bir yıl içerisinde olmasına karşın farklı kontrat dönemlerine denk geliyor.

Haklı tahliye davası açabilmem için yapacağım ihtarnamelerin aynı kontrat döneminde mi olsa gerekiyor yoksa tahliye davası için gerekli koşullar oluşmuş durumdamı ?

Teşekkürler ;

İyi çalışmalar.

[Av.Engin Oğuz]

Kontrat dönemi içinde 2 haklı ihtardan yararlanabilirsiniz. Kontratınızda muacceliyet şartı varsa haklı ihtardan yararlanamazsınız. Ödenmemiş kiraları vadesi gelmemiş dönem sonuna dek tüm kiralarla birlikte tahliye talepli icra takibine koyabilirsiniz. 7 gün içinde itiraz edilmez 30 gün içinde ödenmez ise icra hakimliğinden akdin feshini ve mecurun tahliyesini talep edebiliyorsunuz.

[derinmavi2]

Merhaba

Değerli yardımınız için teşekkür ederim. Ben ödenmeyen kiralar ile ilgili ihtarnameleri gönderdiğimde kiracım 30 gün içerisinde borcunu öderse tahliye davası açma hakkım ortadan kalkar mı ? Kirasını düzenli olarak 2-3 ay gecikmeli ödeyen, ancak ben ihtarname çekince ödeyen bir kiracı için ev sahibinin tahliye davası açma hakkı yokmu ?

Yardımlar için şimdiden teşekkür.

[Av.Engin Oğuz]

Bir kira yılı içinde iki kez haklı ihtar çekildiğinde ödense de tahliye davası açabiliyorsunuz. Ancak kontratınızda muacceliyet şartı varmı yokmu onu öğrenmelisiniz önce.

[derinmavi2]

Tekrar merhaba ,

Kontrat metninin içerisinde kira ödeme tarihlerinin yer aldığı maddenin hemen altında şöyle bir ifade var.

"Aylık kira bedelinin yukarıda belirtilen tarihler içerisinde ödenmemesi halinde kira dönemi sonuna kadar işleyecek olan tüm kiralar muaccel hale gelecektir.Kiracı geciken her kira bedeli için ...% oranında gecikme faizi ödemeyi kabul ve taahhut eder."

Bu metni içeren bir kontrat , aynı kira dönemi içerisinde biri 4 aylık diğeri 2 aylık kira için çekilen ihtarnamelerim ile beraber kontrat süresi bitmeden tahliye davası açabiliyorum anladığım kadarı ile.

Bu konu ile ilgili son sorum şudur..

En son geçtiğimiz ay ödenmemiş olan Kasım Aralık Ocak kiraları için ihtarname çekmiştim. Kiracım sadece Kasım ayını ödedi. Şimdi Aralık Ocak ve Şubat kiraları için ihtarname çekeceğim. Aralık ve Ocak ayı kiralarının her iki ihtarnamede de yer alması problem yaratır mı ?

Değeri yardımlarınız için teşekkür ederim.

[Av.Engin Oğuz]

Ödenmemiş kiralarla birlikte kontrat sonuna dek tüm kiraları tahliye talepli icra takibine koysanız olmazmı?

[derinmavi2]

merhaba ;

aslına bakarsanız kiramı tahsil etmekten ziyade kiracımı çıkarmak derdindeyim. 1 yıllık kirayı talep edersem ve olur da 1 yıllık kirayı öderse bir yıl boyunca çıkarma şansım ortadan kalkmaz mı ?. zira kiracımın maddi problemi yok sadece ev kirasına öncelik vermiyor

[Av.Engin Oğuz]

Bağcıyı dövmek istiyorsunuz yani öylemi
Kontratta muacceliyet şartı varsa iki haklı ihtar nedeni ile tahliye davası açılamıyor yargıtay kararları bu yöndeydi içtihatta bir değişiklik oldumu son yıllarda bilemiyorum.

[derinmavi2]

Sorun bağlcıyı dövmek değil aslında. Kiracım bir buçuk yıldır en az 5 ay geciktirerek ödüyor kiralarını. Eylül ayında evleneceğim için zaten kirasını ödememekte olan kiracımı çıkarmak istiyorum.

Elimde 2-3 tane (ve her birinde en az 4 kiranın ödenmesini talep eden) ihtarnamelerim , düzenlenme ve tahliye tarihi boş bırakılmış tahliye taahhütnamem (emlakçımız böyle düzenlemimizi tavsiye etmişti) var.

Kirasını ödemediği yada kendi ihtiyacım nedeni ile kontrat bitim tarihinden önce kiracımı çıkarma yolum varmı ?

( Bu arada kiracım 4-5 aydır Nisan ayında çıkacağını taahhüt etti bana sözlü olarak ama ben bir aksilik olması durumunda ne yapmam gerektiğini bilmek istiyorum.)

[leventyaz]

iyi akşamlar ,benim bir dairem vardı gecen temmuz ayında kiraya verdim kiraya verdiğimde kiracıdan senet aldık senet arkasına yazılan kiracı elektirik ,su apartman aidatı ve kira bedelini ödediği taktirde senet gecersiz sayılacak yazılı.ama ben kiracımdan halen alacağım 1.380 tl var ama ben gecenlerde evimi sattım ama kiracıdan paramı nasıl tahsıl edebilirim.elimdeki senetle ne yapabilirim.bana bu konuda aydınlatırsanız sevinirim tşk..