Kentsel Dönüşüm Hukuku

[M. Murat UZUN]

Merhabalar.

Malatya'ya bağlı ilçemiz Darende'de Belediye ve Toki işbirliğiyle Kentsel Dönüşüm projesi adı altında evlerimizin yıkılacağı söyleniyor. Evimin ve etrafındaki 1km karelik tapulu arazime karşı sadece Toki'den bir kout verileceğini öğrendim. Ben bu projenin hayata geçmesini tapulu bir hak sahibi olarak istemiyorum ve istemeyen diğer arkadaşlarımızda var.

Mevzuatı tam bilmediğim için konu açma ihtiyacı hissettim. Direnmemizin bir faydası olur mu? Eğer olursa ise dava açacağım.

[avbilgili]

Kentsel dönüşüm projesi çerçevesinde eviniz ve araziniz kamulaştırılacak ve size bir bedel ödenecek. Siz de o bedel karşılığında taşınmazınızın belediye adına tapuya tescilini bir köşeden izleyeceksiniz. Eelinizden bir şey gelmeyecek çünkü Kamulaştırma Kanunu böyle diyor.
Süreç şöyle işleyecek:
Önce belediye yeni bir imar planı yapacak, bu plan belediyenin ilgili kurullarında kabul edilecek ve askıya çıkarılacak. Bu plana itiraz edip iptali için dava açabilirsiniz. Bu aşama geçtiyse yani plan kesinleşti ise bu kez belediye kamulaştırma kararı alacak. Bu karar çerçevesinde kamulaştırma yapılacak bölge ve taşınmazlar tespit edilecek. Sonra taşınmaz sahiplerine birer çağrı gönderilecek. Bu çağrıda "taşınmazınızın kamulaştırılacağı, pazarlık ve kamulaştırma bedelinin tespiti için belediyeye gelmeniz gerektiği" hususları yer alacak. Siz belediyeye gittiğinizde, belki de tüm ömrünüz boyunca yaptığınız birikimin belediye tarafından bir avuç çerez parasına alınmak istendiğini öğrenecek ve kalp krizi, felç riskleri yaşayacaksınız. Kabul etmeyeceksiniz. Belediye aleyhinizde bedel tespiti ve tapu tescili davası açacak. Dava sırasında bir ya da iki kez bilirkişiler gelip bedel tespiti yapacaklar ve belediyenin verdiğinin bir kaç kuruş fazlasını belirleyecekler. Sonuçta mahkeme o bedelin size ödenmesi karşılığında tapunuzu iptal edecek ve belediye adına tescil edecek. Size kalan bankadan parayı çekerken size yapılan bu haksızlığa sövmek olacak.
Tek şansınız var: İdare Mahkemesinde kamulaştırma işleminin iptali istemli dava açmak. Kesinlikle profesyonel yrdıma ihtiyacınız var. Lütfen avukatsız yola çıkmayın. Eldeki bulgurdan olma riskiniz de var.

[M. Murat UZUN]

Cevap için teşekkür ederim.

Daha plan falan yapılmış değil. Plan yapıldıktan sonra mı itiraz edeceğiz?

[avbilgili]

Belediye yeni imar planı yapıp askıya çıkardıktan sonra dava açabilirsiniz. Yörenizdeki bir meslekdaşımdan profesyonel yardım almanızı tavsiye ederim.