Genel Giderlere Faiz Ugulanması

[Zafer Alimoglu]

Sitemizde 2 ay önce kat malikleri olağanüstü genel kurulu yapıldı. Bizlere dağıtılan tutanakta genel giderlerin zamanında ödenmemesi durumunda, uygulanacak faiz 'e ilişkin bir madde yok.

Bu durumda KMK madde 20 mi geçerli olur, yoksa gecikme faizi isteyemezler mi? Daha önce burada yanıtlanmış bir soruya benzer bir cevap okumuştum sanırım. Aradım fakat bulamadım.

Yanıtlarsanız memnun olurum.

Saygılarımla,
Zafer Alimoglu

[Av.Yalçın Reyhan]

Aylık %10'luk gecikme tazminatı yasadan kaynaklanamktadır. Bu nedenle kat malikleri kurulu kararında gecikme tazminatına ilişkin bir karar alınmamış olsa bile, eğer söz konusu kararda genel giderlerin ne zaman ödeneceği belirlenmiş ise, bu tarihilerin geçmesinden itibaren gecikme tazminatı talep hakkı vardır.

[bkol]

Sn.Av.Yalçın Reyhan'ın açıklamasına aynen katılıyorum. Ancak, ilave etmek istediğim bir husus var. Kanunun 20.nci maddesinde konuyla ilgili olarak geçen cümle aynen şöyle der:
"Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği
günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür." Bu hüküm genellikle yanlış uygulanmakta ve bir günlük bir gecikmeden dahi bir aylık yani %10 faiz alınmaktadır. Halbuki, aylık faiz %10 olarak hesaplandıktan sonra, bir günlük gecikme için bunun 30'da 1'i, iki günlük gecikme için 30'da 2'si .... vs alınmalıdır. Böylece bir gün gecikenle 29 gün geciken farklı faiz öder ki adaletli olan ve kanun koyucunun da istediği durum budur. Siz de fazla gecikmeden bu şekilde bir hesaplamayla gecikme faizini öderseniz doğru olur kanaatindeyim.