Tarım alanı arazisi üzerine site yapımı

[sagitarws]

Başlık itici ve çevre karşıtı gibi görünebilir ama konunun içeriği öyle değil.

Sahibi olduğum 15 dönüm tapulu tarım arazisi, köy alanına yakın fakat tarım arazisi vasfında. Üzerine, on adet köy evi yapmayı planlıyorum. Tabiki evler %5 oturum alanı ve 6,5 m gabari değerlerine uygun olarak inşaa edilecektir. Hazırladığım projede ortak alana bırakılacak 5 dönüm arazi içerisinde, küçükbaş hayvancılık ve kümes hayvancılığı yapılacak evlere ait birer dönümlük bahçeler içerisinde ise münferit olarak organik tarım yapılacak.
Bu plan çerçevesinde satışını yapacak olduğum köy evlerinin satışını ne şekilde yapabilirim ? Fikri olan ve paylaşan herkese şimdiden teşekkürler...

[crunfun]

PLANSIZ ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ'nin 63. maddesi: "Üst ölçek planı bulunmayan iskan dışı alanlarda bulunan parsellerde; inşaat alanı katsayısı %5 den fazla olmamak, yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda (250) m2 yi geçmemek, saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği (6.50) m.yi ve 2 katı aşmamak, yola ve parsel sınırlarına (5.00) m.den fazla yaklaşmamak şartı ile bir ailenin oturmasına mahsus bağ ve sayfiye evleri, kır kahvesi, lokanta ve bu tesislerin müştemilat binaları yapılabilir.
Bu alanlarda tarımsal üretimi korumak amacı ile üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyetleri içeren entegre tesis niteliğinde olmamak kaydıyla, konutla birlikte veya ayrı yapılan mandıra, kümes, ahır, ağıl, su ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler, balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi konut dışı yapılar, mahreç aldığı yola (10.00) m.den, parsel hudutlarına (5.00) m.den fazla yaklaşmamak, parselde bulunan bütün yapılara ait inşaat alanı katsayısı %40 ı ve yapı yüksekliği (6.50) m.yi ve 2 katı aşmamak şartı ile yapılabilir. Bu yapıların birinci fıkra koşullarına uyulmak üzere yapılacak konutla birlikte yapımı halinde de inşaat alanı katsayısı (0.40)ı geçemez. "

Yasal olarak 10 adet köy evi yapmanız söz konusu olamamaktadır.

[fati.k..]

Merhabalar,

Tarım arazilerine tarım amaçlı yapı haricinde yapı yapılamaz. projenij gayet hoş ve güzel gözüküyor.

Sizin yapmanız gereken. İl özel ideresine gidip başvurmak ve tarım iş müdürlüğü tarım arazisinin özelliğne göre %8, %10, %20 tarım amaşöı yapı izni veriyor. bu şekilde bir yol izlemeniz gerekir. satışa gelince bu ap ayrı bir konu arsanız nerede bulunmaktadır kimlere hitap edicektir. bu konuda geniç bir analiz yapmak gereklidir.
Projeniz gayet hoş gözüküyor..
Ayrıca AB hayvanlılık mandıra çalışmalarında yardım fonu ayırmaktadır.

[abdulalim]

5403 sayılı kanun tüzük ve yönetmelik tarım arazilerinde yapılaşmaya yönetmeligin 10.11.12.14 maddesi ayrık tutumuş bunun dışında yapılaşmaya iizin vermemekte kanunun 21/a..arazı kullanım planlarında tarımsal amaçlı kullanım için ayrılmıuş arazilerde izinsiz yapılan yıkılır derken ayrıca 20,21 maddede cezalarda yer almakta

[sturkmen56]

Benim de benzer bir projem var ama temelsiz ağaç evler konusunda bilgiye ulaşamıyorum. Akıl ltf.

[sturkmen56]

Mevzuat bir yana, uygulama ilginç. Tarım arazisinde çivi çakarsanız Jandarma ruhsat sorar ve haklıdır. Ama kaçak inşaatınızı belediye sınırları içinde yaparsanız, en fazla tutanak tutulur, konu sümenaltı yapılır. Çünkü belediyeler siyasi kurumlardır ve yıkım tehdidi altındaki inşaatçının, belediye encümeninde yer alan kişilerin kaçak inşaatlarını emsal gösterebileceğini bilirler.