+ Konuyu Yanıtla
1 den 8´e kadar toplam 8 ileti bulundu.

Konu: Apartman yönetimini nasıl oluşturabiliriz?

Apartman yönetimini nasıl oluşturabiliriz? Hızlandırılmış Mobil Sayfa Sürümü (AMP)
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Jun 2010
    Nerede
    balıkesir
    İletiler
    9
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Apartman yönetimini nasıl oluşturabiliriz?

    11 daireli binamızda şu anda 6 dairede oturanlar var 5 daire yazlıkcı olduğundan şehir dışında. 6 kişi ile apartman yönetimi oluştursak bir problem olurmu. cevaplarsanız sevinirim.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Apartman yönetimini nasıl oluşturabiliriz? konulu yargıtay kararı ara
    Apartman yönetimini nasıl oluşturabiliriz? konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Feb 2009
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    687
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: nasıl apartman yönetimi oluşturcaz.

    11 dairenin salt çoğunluğu 6 olduğundan sorun olmaz. Ancak ilk toplantı için 6 malik/vekili de toplantıya katılmalıdır. Karar yeter sayınız da 4 olacaktır.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    Jun 2010
    Nerede
    balıkesir
    İletiler
    9
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: nasıl apartman yönetimi oluşturcaz.

    teşşekür ederim. vekil dediğiniz şu an burada olmayan kişilerin vekilimi.

  5. #4
    Kayıt Tarihi
    Feb 2009
    Nerede
    Ankara
    İletiler
    687
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: nasıl apartman yönetimi oluşturcaz.

    Hem orada olmayanlar (5 malik) hem de orada olup da toplantıya katılamayacakların yerine vekaletname ile temsil edecek vekiller.

  6. #5
    Kayıt Tarihi
    Dec 2009
    Nerede
    mersin
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: nasıl apartman yönetimi oluşturcaz.

    Merhaba.. Bu konuyla ilgili bir sorum olacak..
    2 yıllık yeni binada oturmaktayız. Fakat hala yapı kullanma iznimiz falan yok. Alınmak üzere.. Apartman sakinleri olarak giderlerin karşılanmaması için bir sakini yönetici ol masa için seçtik ve o giderleri hesaplayıp para topluyor,, herhangi bi makbuz falan basılmış değil. Sadece al parayı yatır faturaları Yapılıyor yani. Giriş katında bulunan kapıcı dairesini kiraya verdik, aramızda tüm sakinlerin imzasının bulunduğu 2yıllık bir SÖZLEŞME var. Kira Karşılığında Apartmanı temizleneceğini aksi takdirde aylık 50tl ödeyeceğini söylediler. Bunu Sözleşmeye de yazdılar. Sormak istediğim ise ben ve birkaç sakin bu kişiden memnun değil. Çıkarmak yeni bir kapıcı bulmak istiyoruz, lirada oturan kapıcı ise beni kimse çıkaramaz elimde sözleşmem var mahkemeye giderim diyor. Hukuken bu hakkımı dır ve elindeki sözleşmenin bir geçerliliği varmı dir". Not. Binanın resmi bir yönetimi yok... Noter Onaylı karar defteri yok..

  7. #6
    Kayıt Tarihi
    Mar 2013
    Nerede
    ........
    İletiler
    4.959
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: nasıl apartman yönetimi oluşturcaz.

    Yönetici vekildir. Sizin sadece vekiliniz yok. Sözleşmeye bütün kat malikleri imza atmış. Bu durumda oy birliği ile kiraya vermişsiniz. Bence sözleşmenin geçerli olması gerekir.


    Aslında kapıcı dairesi kiracısı ile temizlik işlerini yapan kişinin aynı olması her zaman başınızı ağrıtır. Şu anda sigortasız işçi çalıştırıyor durumundasınız. Sözleşmeye temizlik karşılığı oturacağı da yazıyor ise elinde resmi bir delilde var demektir. Ayrıca 50 Tl kira bedelli belirttiğinzden dolayı asgari ücretin altında işçi çalıştırıyorsunuz. Buda yasal değil ve kapıcı bunun bedelinide isteyebilir sizden.

    Yüksek cezalar ile karşı karşıya kalmak istemiyorsanız, şahısa temizlik yaptırtmayı biran önce durdurun. Temizlik karşılığı oturacaktır yazılı bir sözleşme var ise bunu iptal edip yeni, bir kira sözleşmesi yapın.

    Normalde işten çıkan yada çıkarılan kapıcı 15 gün içinde kapıcı dairesini boşaltmak zorunda. Ama şahıs resmi olarak kapıcı olmadığı gibi elinde kira sözleşmeside var.

    Kapıcı daireden çıkmadığı gibi sizi şikayet etmeme karşılığında yıllarca orada oturabilir. Yada 2 yıl oturduktan sonra kapıcı olarak çalıştım maaşlarımıda alamadım deyip şikayet eder. üstünede binlerce Tl ceza yemenizi bile sağlayabilir.
    Konu ceceli341 tarafından (30-01-2015 Saat 05:24:16 ) de değiştirilmiştir.

  8. #7
    Kayıt Tarihi
    Dec 2009
    Nerede
    mersin
    İletiler
    4
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Apartman yönetimini nasıl oluşturabiliriz?

    Resmi bi yonetimimiz olusmadi hala.. Yinede gecerlimi dir bu dedikleriniz..

  9. #8
    Kayıt Tarihi
    Feb 2015
    Nerede
    K.MARAŞ
    İletiler
    2
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Apartman yönetimini nasıl oluşturabiliriz?

    Ben 16 Blok, her Blok 20 kat maliki var, 320 kat malikinin bulunduğu bir sitede oturmaktayım. Sitede 1 daire

    sahibiyim ve burada ikamet etmekteyim.Sitemiz 2014 yılının yaz aylarında mayıs-haziran-temmuz aylarında site

    sakinleri yavaş yavaş dairelerine göçmeye, dairelerinde ev sahibi veya kiracı olarak oturmaya başlandı.

    Site içlerinde işlerin daha kolay yapılması ve site sakinlerine yardımcı olunması, site ortak gider ve

    harcamaların düzenlenmesi sebebi ile site yöneticisi seçiminin yapılması o anda sitede oturanlar tarafından

    seçim yapılması ve site yönetici seçilmesine karar veriliyor.

    Site Yönetimi seçimi(Toplantı değil) mevcut şartlar altında şu şekilde yapılmıştır:

    1-Sitede oturan toplam 210 kişi civarında bulunmakta idi.Diğerleri dairelerine taşınmamıştı.

    2-Site yöneticisi için seçim yapılacağı duyuruldu.Site yönetimi için oy kullanılacağı duyurusu

    yapıldı.Belirlenen tarihte site yönetimi için oylama yapıldı.22 Haziran 2014 tarihinde Oylama site

    içerisindeki site girişinde bulunan idari bina içinde 20 metre karelikalanda oylama yapıldı.Seçim sandığı gibi

    oylama sabah dokuzda 09:00 başladı akşam saat 16 (akşam saat 4) gibi sona erdi.Site sakinleri oyunu kullanan

    gitti.Toplantı veya toplanma yok.Toplantı Gündem maddeleri yok.Sadece 8 kişilik yönetim kurulu ekibi seçimi

    var.

    3-Kullanılan 210 oy bulunmaktadır.100 den fazla oy vekalet oyudur(Vekalet dilekçeleri var mı yok mu belirsiz)

    ve site yönetimi ekibinde yer alan kişilerce kullanılmıştır.Vekalet oy kullananlar Site toplam oy sayısının %5

    vekalet kontenjanını aşmamasına dikkat ederek her kişi 10 civarı vekalet oy kullanmıştır. Site yönetimi ve

    ekibi ekibi(Yasal olup olmadığı belirsiz?) Yaklaşık 170 küsür oy almıştır. Diğer rakip site yönetim ekibi ise

    35 civarı oy almıştır.

    4- Site Yönetim Kurulu Ekibi Toplam 5 kişilik 1 kişi yönetici (5 Kişilik yedek yönetim kurulu), 3 kişi denetim

    kurulu ekibi listesi belirleyip bu liste ile (Muhtarlık ve aza seçimi gibi) oylama ile seçilmiştir.

    5-Seçim oylama sırasında idari bina girişinde toplam 40-50 kişilik bir kalabalık bulunmakta idi.Yönetim ekibi

    ve diğer rakip yönetim ekibi , bazı kat malikleri.

    6-Site Yönetim Kurulu Ekibi için toplantı yapılmamıştır.Sadece oylama yapılmış yukarıdaki şartlara göre ve

    çoğunluğu elde etmiştir.


    7-Salon veya toplantı salonunda toplantı yapılmamış.Site Yönetim ve denetim ekibinin Toplantı için salt

    çoğunluk olan 161 kat maliki hazır bulunmamıştır.Yönetim ekibi oylamaya sunulmamıştır.Denetim ekibi oylamaya

    sunulmamıştır.Gündem maddeleri belirlenip tek tek oylamaya sunulmamıştır.

    8-Seçilen site yönetim kurulu ekibi site yönetimi için harcama yetkisi aldığını beyan ederek kendi adlarına

    aşağıdaki harcamaları yapmaktadırlar.Site yönetimi olarak kendi adlarına harcama yapmakta istediği kararları

    almaktadırlar.İstediği ödemleri harcamaları kendilerine göre yapmaktadırlar.

    a-Site Yönetimi huzur hakkı olarak 1.134TL almaktadır.
    b-Site adına 4 adet kapıcı işe alıp temizlik ve diğer işler için görevlendirmişlerdir
    c-Her kapıcı için (toplam 4 adet kapıcı var) 100TL doğalgaz, 30TL elektrik, 20TL su parasını destekleme primi

    olarak bütçeden(toplanan aidattan) ödemektedir.
    d-Site yönetim kurulunda olanlar aidat ödememektedirler.
    e-Aidatı kendi aralarında yaptıkları hesaba göre 65TL olarak belirlemişlerdir.Seçimden sonra.Kendi kafalarına

    göre belirlenmiştir.
    f-Muhasebe gideri (ücreti) olarak 150TL ödenmektedir.vs...vs.
    g-Site temizlik ve bakım için demirbaş, elektrik, asansör bakım vs. zaruri harcama ve ödemelerde

    yapılmaktadır.
    h-Yukarıdaki Harcamaları aylık çizelge olarak her blok girişine asmaktadırlar.Ödeme çizelgesinin altına
    "Aidatları ödemeyenlerin Avukatla anlaşılmış olup, aidat ödemeyenler her ayın 20 sinden sonra yasal takibe

    alınacaktır". Diye uyarı yazmaktadırlar.Aidatlar her ayın 15 inden sonra toplanmaktadır.

    Durum kısaca bunlardan ibarettir.Bu durumda site sakini olarak aşağıdaki sorular ortaya çıkmaktadır:

    1-Site Yönetim Kurulu Ekibi ve Denetim Kurulu Ekibi Kat Mülkiyeti Kanununa veya diğer hukuka göre yasal

    statüye sahip midir? Seçilen Site Yönetim Kurulunun yasal olarak yetkisi varmıdır?Kat mülkiyeti kanununa göre

    Site Yönetimi ve denetim ekibinin seçimi için toplantı yeter sayısı olan 161 kişinin o an toplantı salonunda

    hazır bulunması gerekimidir? Her üye 10 vekalet oy kullanırsa. 16 kişi x 10 vekalet oy =160 kişi +1 kişi

    toplam 17 kişi ile toplantı yeter sayısı sağlanabilir mi?

    2-Kat mülkiyeti kanununa göre yeniden site yönetim ve denetim ekibi seçilmelimidir.Site Yönetim ve denetim

    ekibi yok hükmünde midir?

    3-Site yönetim kurulunun belirlediği ve aldığı (Site Yönetimi huzur hakkı olarak, Her kapıcı için (toplam 4

    adet kapıcı var) 100TL doğalgaz, 30TL elektrik, 20TL su parasını destekleme primi vermesi yasal mı?

    4-Site malikleri için belirlenen ve aldıkları 65TL aidat yasal mı?Bazı site malikleri bu aidatın yasal

    olmadığını beyan edip ödememektedir.Ödememeye devam etmektedir.Yaklaşık 320 daireden 90 a yakını aylık aidatı

    yasal statü olmadığından ödememektedir.

    5-Site yönetimi yasal değil yok hükmünde ise aldıkları huzur hakkı ve ödemeler geri alınabilir mi?

    6-Siteye yasal olarak site yönetimi ve ekipleri seçmek için hangi işleri yapmalıyız?

    Site yönetimi ile ilgili Kat Mülkiyeti Kanununu okudum ve bazı Sitelerden site yönetimi seçimi ve yasal

    hakları hakkında bilgiye sahip oldum.Site sakinlerinin büyük çoğunluğunun Site yönetimi ve kat mülkiyeti

    kanunu hakkında bilgileri olmadığından durum şimdilik böyle devam etmektedir.Site yönetimi Ödemelerde ve

    harcamalarda nakit sıkıntısı çıkmakta durum günden güne daha sıkıntılı olmaktadır.

    Konu açıklaması biraz uzun oldu ama durumun tam olarak açıklanması ve daha doğru bilgi edinilmesi için tüm

    yönleri ile açıkça yazdım.Yukarıda sorduğum 6 adet soruya kısa sürede cevap verirseniz çok sevinirim.Site

    sakinlerinden yaklaşık 10 a yakını bu konu hakkında bilgi alınması için beni görevlendirdi.Cevaplarınız ve

    bilgilendirilmeniz için şimdiden teşekkür eder çalışmalarınızda kolaylıklar dilerim.

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

Benzer Konular :

  1. Site Yönetimini Bu Hakkı Var mı?
    Böyle bir sms geldi.Yönetimin benim evimin kiraya vermemi engellemesi ve ceza kesmesi hakkı var mı? Şimdiye kadar herhangi bir toplantıya gitmedim...
    Yazan: akrep58 Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 5
    Son İleti: 19-09-2016, 13:44:51
  2. Üniversite yönetimini mahkemeye vermek istiyorum.
    Merhaba değerli arkadaşlar.Okuduğum üniversite bir öğrencinin dönem içerisinde 40 ders saati kredilik ders alma hakkı var.3. sınıftayken benım alttan...
    Yazan: Onur10 Forum: Hukuki Görüş ve Yorum
    Yanıt: 9
    Son İleti: 12-03-2013, 10:26:03
  3. Apartman yönetimini ayırmak mümkünmü?
    iki binayı ayrı ayrı yönetime geçirmek için yasal işlem nedir binaların birbirleriyle hiçbir bağlantısı yoktur saygılar
    Yazan: zeyd Forum: Sosyal Güvenlik Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 16-06-2008, 22:12:33
  4. Apartman yönetimini mahkemeye vermek çözüm mü?
    Merhaba.Konuyla ilgili aramalarımda yeterli bilgi bulamadığım için affınıza sığınarak konu açıyorum. Teras damlı ve çatısız bir binanın son...
    Yazan: marbel Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 0
    Son İleti: 26-09-2007, 21:13:22
  5. Site Yönetimin Günü Dolunca Apartman Yönetimini Kurma
    Selamlar. 50 daireden oluşan ve her apartmanda 8 daire bulunmakta. Site yönetiminin yönetim tarihi son bulup tekrardan toplanılmaya karar...
    Yazan: yesil_07deniz Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 19-09-2007, 09:35:42

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.