Kontrat bitmeden evden çıkmak

[gayese]

kontratım 3 ay sonra bitiyor. Ancak ben 15 gün önce kontrat bitmeden çıkmak istediğimi ev sahibime bildirdim. Bu ayki kiramıda ödedim. Hiçbir borcum yok.Ev sahibimde 2 kira bedeli depozitom var. Aynı zamanda ev sahibimle anlaşarak banyoya duşa kabin ve balkona cambalkon yaptırmıştım. Her ay belli bir miktar kira tutarından düşüyordum. Şimdi bu harcamadan 800 tl daha alacağım var ev sahibinden. Ev sahibim hem depozitomu hemde bu kalan cambalkon ve duşakabin parasını bana öder mi?Ödemediği taktirde benim haklımıdır? Yada benim yapabileceğim bir işlem var mıdır?

[abdulalim]

kira sözleşmesine bağlılık esastır,,haklı ve kabul edilebilir bir sebeb olmaksızın kiracı gününden evvel boşaltırsa, kira dönemi sonuna kadar olan kira bedelini ödemekle yükümlüdür,ancak kiralayanda kira ödenecek gerekçesiyle kiraya vermekten kaçınamaz,aynı koşullarla kiraya verme çabası içinde olmalıdır(1)mesela 2 ay sonra kiraya verse iki aylık..yargıtayın kararları hep bu yönde
(1)13HD 2003/16836 2004/7620 (www hukuk türk mevzuat içtihat bilgi bankası )

[gayese]

Kira kontratında yaptırdığım cam balkon ve duşa kabin yapılması hususu yok. ev sahibi şuan bana 800 tl vermesi gerekiyor. Kiradan düşüyordum. 3 ay sonra kontrat bittikten sonrada çıksam borcu kalacak. Ödemediği taktirde ne gibi bir işlem yapabilirim?

[ayselug]

kira sözleşmesine bağlılık esastır,,haklı ve kabul edilebilir bir sebeb olmaksızın kiracı gününden evvel boşaltırsa, kira dönemi sonuna kadar olan kira bedelini ödemekle yükümlüdür,ancak kiralayanda kira ödenecek gerekçesiyle kiraya vermekten kaçınamaz,aynı koşullarla kiraya verme çabası içinde olmalıdır(1)mesela 2 ay sonra kiraya verse iki aylık..yargıtayın kararları hep bu yönde
(1)13HD 2003/16836 2004/7620 (www hukuk türk mevzuat içtihat bilgi bankası )

Peki bu dava ne kadar sürer. Tahliye davası 2 yıl falan sürebilir diyorlar bu davada o kadar uzun sürer mi?

[abdulalim]

Ayıpsız/yanı kıralanan yeri bozuksuz aldıgınız gibi teslim ettiginizde depoziti alabilirsiniz,diger yaptıgınız duşkabın,cambolkon için kiralayanın kiradan kesilmesine izin verme ve ses çıkarmaması ile onay verdiginden dolayı (1)taleb edebilirsiniz ancak vermezse sulh hukuk mah. alacak davası açmanız veya ilamsız takibte bulundugunuzda itiraz ederse itirazın iptalı davası açmanız gerekecek..ancak kiralayanla yaptıgınız işte anlaşmazlık olursa BK414 maddesine göre vekaletsiz iş görme hükümlerine göre cözümlenir(2)
(1)kiraci kira parasına mahsuben tamirat yaptıgını kalanı ödedigini...kiralayanın muvafakatını ispatlamak zorundadır(12 hd 1979/10167-1980/312 (Erdem N Türk borçlar kanunu şerhi ve avaları 1988 c 2sh 456)
(2)..davalı davacının kiralananda yaptıgı imalat ve tadilatın yapıldıgı tarihteki giderlerden Bk 414 faydalandıgı ve zenginleştigi oranda sorumludur(13 hd 9.3.1987 1024/1335 YKD c 14 10 sayı 1988 sh 1043
NOT/ BK 415 maddesi iş sahibi yapılan işe onay verirse/icazet vekalet hükümleri uygulanır