Arsa tapusunda hilekarlık

[evlicocuklu]

Öncelikle Merhabalar

Şuanda buraya yansıtacağım sorun 15 dairelik bir apartmanın sorunu olduğundan mümkün olduğu kadar acil cevap almayı diliyorum.

Sorun: 1994 ylında bir mütahitle noter aracılığıyla katkarşılığı arsasını veren bir kişi mütahitten 4 daire alır. arsa 273 m2 olduğundan mütahit arsayı 273 hisseye böler ve 80 hissesini arsa sahibine verir. Kalan hisseleride 11 daireye böleceğine bazılarına 5/273 bazılarına 10/273 gibi hisse oranlarında böler ve dairelerin satışını yapar.( ancak şuanda bu binada oturanlar belediyede bina vergisi ödemesine rağmen tapular hala tarla tapusu olarak gözükmektedir). Mütahit böyle bir hisse satışı ile kendisine de 63/273 hisse ayırmış olmuştur. Aradan geçen 16 yıl içerisinde mütahite 11 icra davası açılır ve bahsi geçen 63/273 hisseye haciz koyulur.Enson 2006 da açılan dava 2007 de neticelenmiş. Apartmanımıza gelen bir kişi apartmanın fotoğraflarını çekti.Ve Bu apartmanın ( 63/273 hisse apartmanda değil arsada bulunmakta ) satışa çıkacağından bahsetti.Mütahiti aradığımızda bunun kendisinin bilgisi dahilinde olmadığını; eğer istersek bahsi geçen hisselerin sehven kendinde kaldığını devir etmeyi unuttuğunun farkına varmadığını , kendisinde kalan hisseleri bilmediğinden dolayı vergilerini bile ödemediğini gösterir bir dilekçe verebileceğini beyan etti.
Şimdi sizlerden öğrenmek istediğim biz bu şahıstan bu tapuları aldığımızda 1996 yılındaydık.İlk icra 1999da gelmiş arsa üstüne ; ama haciz işlemini gerçekleştiren icra dosyası 2007 tarihli olduğunda dolayı; Apartman sakinleri mütahite bizi aldattığı sahtekarlıkla yada sehven bize hisseleri devretmediği için dava açsak ve mütahitte bu hisselerin bizlere ait olması gerektiğini ve sehven yada hile ile bizlere devir etmediğini söylese bu hisseleri bu gün itibarı ile devir alabilir miyiz? Yoksa hisselerde haciz olduğu için başka bir yolmu uygulamalıyız.?

TEŞEKKÜRLER

[abdulalim]

sizin tapuda ....kat irtifaki mi yazıyor, mütahit kat irtifaki tapusu vermiş,belirledigin oranlar onu göstermekte ,ondan sonra sağlıklı cevab verilebilir.

[evlicocuklu]

Öncelikle bu kadar çabuk cevap verdiğiniz için teşekkür ederim Abdulalim Bey .

Tapu üzerinde 273 m2 Tarla yazıyor. Ancak biz yani daire sahipleri 90m2 daire alanı üzerinden vergi ödüyoruz. Ama tapuda şu kattaki şu daire gibi bilgiler yok. Eğer isterseniz bir mail adresiniz varsa tapuyu taratıp yollayabilirim.Öyle yada böyle bir avukata ihtiyacımız olacak

[admin]

mümkün olduğu kadar acil cevap almayı diliyorum.

Eğer isterseniz bir mail adresiniz varsa tapuyu taratıp yollayabilirim.Öyle yada böyle bir avukata ihtiyacımız olacak

Sitenin misyon ve kurallarını pek iyi okumadığınız anlaşılıyor. Acil cevap isteyemezsiniz, açıktan açığa iş teklif edemezsiniz. Üstelik sayın üyemiz avukat da olmayabilir.

[evlicocuklu]

Acil cevap almayı diliyorum yazdım çünkü dileğim o idi. ve bunun için teşekkürde ettim.İnanın amacım açıktan açığa iş teklif etmek değil sadece fikir almaktı. Ayrıca Abdulalim bey'in henüz hukuk öğrencisi olduğunu okuduğum için avukata ihtiyacımız olacak diye . Yine de uyardığınız için teşekkürler

[abdulalim]

sizin yapı plansız alanalar ilişkin imar yön.ligine göre yapılmış bir yapı yönetmeligin 18-42/veya43-61 maddeye girmekte, kat irtifakı olmadıgından müşterek mülkiyet durumundasınız medeni kanunun 688/3 ..müşterek/paylı mülkiyette pay devredilebilir rehinedilebilir ve alacaklılar tarafından haciz edilebilir,yanı borçlunun payı haciz ediliptapu sicil müdürlüğüne bildirilir ve tapuya şerh verilir(İİK 91mad) taşınmazın satışı İİK123 ved. maddeye göre olur,ancak yargıtay müşterek mülkiyette alacaklıya icra mahkemesince ortaklıgın giderilmesı yetkisinin verilmiyecegi görüşündedir(1)yanı alacaklı ortaklıgın giderilmesini istiyemez,borçlun paylı mülkiyet hissesini dogrudan dogruya satıbilecegini, alacaklının ortaklıgın giderilmesi davasını iştirak/elbirligi mülkiyetinde açabilecegi, İİK121 maddesine göre müşterek mülkiyette ortaklıgın giderilmesi davası açma yetkisi verilemiyecegi görüşünü yeni kararlarındada tekrarlamıştır(2)
(1)6hd 198311/169 sayılı kararı 27.1.1983 (YKD 1983/6 SH 842,843).1984 11748/12011 29.11.1984 (İKİD 1985 /3223)
(2)6hd 12.7.2005 6366/7456 (UYAR T icra iflas kanunu şerhi 5 cilt 2006 sh 7871; HGK 24.9.2003 6-514-512 (www kazancı com.tr)

[evlicocuklu]

Abdulalim Bey açıklamalarınız için teşekkür ederim.