Kiracının düşük fiyatlı sahte kontrat göstermesi

[Betül A.]

Merhaba,

Kirasını ödemeyen kiracıma noterden ihtarname gönderip 3 aylık kira bedelini istedim. O da son gün paranın yaklaşık %30'unu yatırdı. Ve bugün de noter yoluyla ihtarnameme verdiği cevap kağıdı geldi. Fakat onda aylık kira bedeli %70 daha düşük yazılmış, bu durumda da yatırdığı tutarla gecikmiş bedeli ödemiş gibi göstermiş kendini. Düşük bedel gösterek sahte bir kira kontratı mı yaptı sanırım ama bende kendisi tarafından imzalanmış orjinal kontrat mevcut. İmzaların aynı olduğu, kendi imzasının bulunduğu noterden yolladığı ihtarname ile karşılaştırıldığında da çok açık görünüyor. Ben bu durumda icradan ödeme emri mi yollamalıyım yoksa noterden 2. ihtarı mı çekmeliyim? Ben sahte kontratı göstererek süreyi uzatacağından ya da hiçbir ödeme yapmadan çekip gideceğinden korkuyorum ve bir an önce çıkmasını istiyorum. Teşekkürler...

[abdulalim]

2.ci ihtarnameyi çekebilirsiniz,hatta icra müd..talebte bulunarak kiracının ödemedigi işlemiş kiralar için defter tutma talebinde bulunabilirsiniz(1)(İİK 270)2nci bir sahte kira sözleşmesi ciddi bir suçlama,ihtarnameden sonra açacagınız davada gündeme geldiginde imza tatbikatı ile cözülür,kiracılar çogu zaman kiralayanla anlaşarak(2) veya anlaşmıyarak GVK 193/94 maddesine göre kiralayanların mükellef kiracıların sorumlu oldugu stopajı düşük gösterilmekte,işyeri için geçerli olan bu irdeleme konutlarda uygulanamaz,TBK 88maddesi ihtirazi kayıt koymaksızın kiralayan makbuz verdigi aydan evvelki kiralarıda almış sayılır bir örnekle açıklarsak kiracının ocak,şubat, mart,nisan, mayıs aylarına ait kira borcu olsa kiralayan mayıs ayına ait kirayı aldıgını diger ayla
ra ait hakkımı saklı tutuyorum veya ona bir benzer ifade koymazsa mayıs ayından evvelki kiralarıda almış sayılır ,bu hüküm kiralayan tarafından verilen makbuzlarda /alındı belgelerinde uygulanır...
(1)..bu bakımından kira alacagının işlemiş en fazla 1 yıllık olması şart degildir,kiracının içinde bulundugu döneme ilişkin (en fazla-
6 aylık) ve peşin ödenmesi gereken kiranın ödenmemesi defter tutulması için yeterlidir(İcra iflas huk. kiralayanın hapis hakkı Budak .C.2003 sh 62,63)
(2)iki kira sözleşmeleri ile iligli bir anlaşmazlıkta,iki kira bedeli varsa rayice göre düşük olan gerçegi yansıtmadıgı vergi dairesine hazırlanmak için verildigi kabul edilmeli aksı hayatın olagan deneylerine aykırıdır(6HD 2009/13750-3661 22.04.2009 istanbul bar. dergisi 2009/4 sh 2140,2141)