Çatı katının kullanımı hakkında

[amylpjz]

Merhaba,

Oturdugumuz apartmanda 4 daire bulunuyor.

4. kat ve 1. kat bize ait

2. ve 3. kat iki ayrı şahsa ait.

Babam 2. ve 3. katı satarken iki şahıstan da çatı katının kullanımı hakkında herhangi bir hak talep etmesinler diye yazılı ve sozlu(şahitler huzurunda) söz almış.

Bu bilgiler yeterli mi bilmiyorum fakat bu konu hakkında kanun ne diyor?

yani yarın bir gun 2. ve 3. kat sahipleri herhangi bir hak talebinde bulunabilirler mi?

Teşekkürler.

[Gezgin_06]

KMK md.4' e göre, çatı ve müştemilatı her durumda ortak kullanım alanıdır. Aksine yapacağınız sözlü ya da yazılı sözleşme, kanuna aykırı olacağından 'yok hükmündedir'. Malik, tapu senedinde belirtilen arsa payı (ki buna çatı da dahildir) oranında kullanım hakkına sahiptir.

[amylpjz]

cevap için teşekkürler,

peki biz çatıyı paylaşıyor olsak ve

diğer daire sahipleri de rahatca cıkabiliyor olsalar ve

normal olarak catıda ses vs. yapıp 4. katta oturan bizleri rahatsız etseler bu durumda hakkımız nedir?

yani catı ortak kullanım olabilir fakat sonucta 4. katta oturan catıdaki her turlu sesten rahatsız olacaktır....

[amylpjz]

IV - ORTAK YERLER:

MADDE 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

bu madde de belirtilebileceği soyleniyor ? yoksa farklı durumları mı var ?

[erdogancevher]

KMK md.4' e göre, çatı ve müştemilatı her durumda ortak kullanım alanıdır.

KMK 4. madde, ÇATInın ortak kullanım alanı olduğunu söylemektedir, ÇATI ARASInın ortak kullanım alanı olduğunu DEĞİL.
Madde de ÇATI denmektedir; ÇATI ARASI değil!


1. "Çatı arası", TDK sözlüklerinde, "tavan arası" olarak tanımlanmaktadır. Yani, "boşluk"un isimlendirilmesinde, alta izafe edilmektedir. "Tavan arası" ise, TDK sözlüklerinde, "bir yapının tavanı ile çatısı arasında kalan bölüm" olarak tanımlanmaktadır. Yani, tanımları birleştirirsek, "çatı arası", "bir yapının tavanı ile çatısı arasında kalan bölüm"dür.
Güncel Türkçe Sözlük:
Çatı: (mimarlık) Bir yapıyı örten ve eğik yüzeyleri olan damın tahtadan iç yapısı
[Dam: Yapıları dış etkilerden korumak amacıyla üzerlerine yapılan çoğu kiremit kaplı bölüm]
Çatı arası: Tavan arası
Tavan arası: Bir yapının tavanı ile çatısı arasında kalan bölüm


ÇATI ARASI, ÇATININ BİR PARÇASI DEĞİLDİR:
Nasıl ki, 657 sayılı "Devlet Memurları Kanunu"nu YORUMLAMA yetkisi, Devlet Personel Başkanlığı'na verilmişse, Türk Dil Kurumu da, (kanunlarda da kullanılan) Türkçe'deki kelimelerin anlamlarını YORUMLAMA yetkisine sahiptir.

TDK'nın TAVAN ARASININ ÇATININ BİR PARÇASI OLMADIĞINA DAİR RESMİ YAZISI:

T.C. ATATÜRK KÜLTÜR, DİL VE TARİH YÜKSEK KURUMU
Türk Dil Kurumu Başkanlığı
Sayı : 63434571-730.10-E.2032 Tarih: 10.09.2015
Konu : Tavan arası sözü hk.

"... "tavan arası" sözü Kurumumuzun Genel Ağ (İnternet) sayfasında yer alan Güncel Türkçe Sözlük'te "Bir yapının tavanı ile çatısı arasında kalan bölüm,
tavan aralığı, çatı arası" şeklinde tanımlanmakla birlikte günümüzde gelişen mimarinin ortaya koyduğu bazı yapılara bakıldığında "tavan arası"nın "çatıdan tamamen ayrılmış, tavanlarının bir kısmı eğik bir kat" olduğu görülmektedir. Böyle yapılarda "TAVAN ARASI" ÇATININ BİR PARÇASI DEĞİL yapının en üstündeki katın bir parçası konumundadır..."

Evrak teyidi: https://tdkebys.ayk.gov.tr/Sorgu/Sorgula.aspx
Erişim ID: DBV8-PK98-DOVK
Belge Tarihi: 10.09.2015
.................................................. ............
Diğer yandan; KMK 4. Madde:
Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, (1)
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
.........

Dolayısıyla: Aşağıdakiler sağlandığında ÇATI ARASI ORTAK YER DEĞİLDİR!
1) "Çatı arasının ortak yer olduğu bir sözleşme ile belirtilMEMİŞse"
2) Mimari projenin "kat irtifakı tablosu"nda "Ortak Alanlar" sütununda, çatı arasının ortak yer olduğu belirtilmemişse; bu sütunda, çatı arası hiç bir şekilde zikredilmiyorsa, (belediyeden 15TL'ye temin edilebilecek mimari proje ozalit kopyasından bu kontrol edilebilir)
3) "Çatı Arası", ORTAKLAŞA KULLANMA, KORUNMA VEYA FAYDALANMA İÇİN ZARURİ bir alan değilse (ki 1. ve 2. maddelere göre bu anlaşılabilir).

Dolayısıyla, ÇATI ARASI, HER HALDE ORTAK OLAN BİR YER DEĞİLDİR.
BAZI DURUMLARDA, ÇATI ARASI, HİÇBİR ŞEKİLDE ORTAK YER DEĞİLDİR.

NOT: Çatı arasının kapalı bir kısım olduğu muhakkak. ANCAK: bu kapalı alan, "elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus" bir kapalı alan OLMAYABİLİR. Elektrik, su ve doğalgaz saatleri, ÇATI ARASI DIŞINDA, apartmanın girişinde olabileceği gibi, su deposu vb. yapılar da apartmanın bodrumunda konumlandırılmış olabilir;
ÇATI ARASI GÜL GİBİ TERTEMİZ BOMBOŞ olabilir; hemen altındaki katla dubleks olmaya TERÜ TAZE HAZIR BİR ALAN olabilir!

İstanbul BB İmar Yönetmeliği: 7.02.2. Çatı Arasını Kullanma: Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz. Bu kısımlarda ANCAK su deposu, asansör kulesi, doğalgaz yönetmeliğine uygun olarak kazan dairesi ile son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir.
(Dolayısıyla, "ORTAKLAŞA KULLANMA, KORUNMA VEYA FAYDALANMA İÇİN ZARURİ OLAN" yerler olarak, İstanbul BB, çıkardığı İmar Yönetmeliği ile, bu zaruri kalemleri listelemektedir: a. su deposu b. asansör kulesi c. doğalgaz yönetmeliğine uygun olarak kazan dairesi)
"Son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler" zaten son kattaki bağımsız bölümlerle İRTİBATLIDIR; Dolayısıyla, çatı arası bu şekilde, son kattaki bağımsız bölümle eklenti tescili olarak "çatı piyesi" ise, zaten hiçbir şekilde ortak yer değildir.

Çatı, çatmak fiilinden gelir. Eskiden kiremit çatıyı tutmak için, kalın kalaslar tavan arasına konurdu. Şimdi, şingıl çatı sistemleri var, çatıların örtüleri çok hafifledi. Ayrıca, çelik profil kafesler sayesinde, tavan arasında kalın kalaslar olmadan da, çatı (yanlardan yükseltilen betonların üzerine doğrudan konumlandırılarak) çatılabilmektedir.

Çatı (Çatı Örtüsü) ise KMK Madde 4 gereği her halde (her zaman) ortak yerdir; Dileyen, (arsa payı oranınca) antenini, güneş enerjisi panellerini vb. koyabilir.