İş yeri açılışında muvafakat alınması

[zodiac2806]

Merhaba Ankara da bulunan Anaokulumu taşımakl üzere bir sitede bulunan villayı kiraladım, ancak başvurular esnasında belediye iş yeri açmak için site sakinlerinden muvafakat getirmemizin zorunlu olduğunu söyledi. Ev sahibi ile yaptığım görüşmede burasının site olarak yalnızca adının bulunduğunu sitre olarak resmi bir faaliyetinin bulunmadığını ve kendisine ait müstakil bir tapunun bulunduğunu söyledi, bu durumda herhangi bir muvafakate ihtiyaç olmaması gerekiyor diye düşünüyorum , konu ile ilgili yardım alabilirmiyim.

[şahin41]

Konut olarak kullanılmak amacıyla yapılan binalarda bina ,amacı dışında kullanılmak istenirse bu değişikliğin
yasa gereği bazı yaptırımları olmaktadır.Bunlardan bir tanesi de diğer oturanlardan iş yeri amaçlı kullanabileceğinize dair imzalı muaffakiyettir.

[zodiac2806]

Cevabınız İcin çok teşekkür ederim ancak yaptıgım araştırmalarda bu meskenin siteden bagimsiz bir müstakil tapusu bulunmakta, üstelik site resmi olarak kayıtlı bir site değil, sakinlerin kendi aralarında toplanıp oluşturdukları bir site. Cevrede oturan kisiler buraya bir anaokulu açılmasına taraftar değiller, bu durmda bağımsız olamasın rağmen buranın anaokulu olarak faaliyet gostermemzi engellemeleri mumkunmu, Yafa belediyede konut olarak kayitli olan bu mekanın ls yeri olarak kayıt değiştirilmesi mumkunmudur.

[şahin41]

Müstakil tapulu villanız sitenin bulunduğu parsel içinde ise , bu parsel içindeki hak sahipleri villalarının yada dairelerinin 3/2 oranında faal olarak kullanıyorlarsa kat mülkiyeti çıkarılmasa dahi kat mülkiyeti kanunları çerçevesinde işlem görür. Villanız başka bir parselde kayıtlı ise ,diğerleri karışamaz. Ana projede villa yada daire olarak görünüyorsa değiştiremezsiniz. Sadece kullanılma amacı , aynı parselde bulunan hak sahiplerinden izin alınarak değiştirilebilir

[zodiac2806]

*
*
Meskenlerde açılması durumunda Kat Maliklerinin oybirliği ile vereceği Muavafakata Tabii İşyerleri*******
*
10.8.2005 tarih 25902 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına ilişkin yönetmeliğin 5.maddesinin ( b ) bendinde; işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilebilmesi için “634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamına giren gayrimenkullerin, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve benzeri eğlence ve toplantı yerleri; fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri; imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi işyerlerinin açılması hususunda kat maliklerinin oy birliği ile karar alması,” gerektiği kurala bağlanmıştır. (Bakkal, kasap, Manav, Kuaför, berber, her türlü imalathane vb.)
*
*
Meskenlerde açılması durumunda Muavafakata Tabii olmayan İşyerleri*******
*
İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına ilişkin yönetmeliğin 7/c ve 634 sayılı kat mülkiyeti yasasının 24.maddesinde kat maliklerinden muvafakat aranması gerektiren işyerleri arasında her türlü büroya yer verilmediğinden kat maliklerince işyeri açılması konusunda herhangi bir muvafakatname istenmeyen işyerleri (bürolar);
1.Emlak bürosu
2.Danışmanlık bürosu
3.Müteahhitlik bürosu
4.Turizm bürosu
5.İthalat-ihracat bürosu
6.Ve yukarıda sayılanlara benzer faaliyet içeren her türlü büro
*
*
*
*Yukaridaki yönetmeliğe göre ana okulu hangi standartta yer alır peki?

[şahin41]

Muaffakata tabi iş yerine girer. Oy birliği kaldırıldı oy çokluğu getirildi. Hak sahiplerinin 5/4 oy çokluğu oranına göre karar veriliyor.

[zodiac2806]

Çok teşekkür ederim

[zodiac2806]

Bu yerin tapusunda ada numarası 4568 parsel numarası ise 1 olarak görülüyor, burası belediyede site olarak kayıtlı olmadığına dair bir yazıda var elimizde bu durumda ruhsat İcin muvaffakiyet gebede gerekirmi

[şahin41]

Belediye fen işlerine gidin , binanızın bulunduğu 1 nolu parsele , başka yapı kayıtlımı , varsa kaç tane ve hangileri olduğunu öğrenin . 1 nolu parselde başka bina kaydı yoksa başkalarından izin almanıza gerek yok.Kayıtlı başka binalar varsa belediyeden izin de alsanız ruhsat da alsanız bu durum , parselinizi ortak kullanan diğer hak sahiplerinden izin alma zorunluluğunu ortadan kaldırmaz.Yazılı dilekçe verin sorun, dilekçeye cevap vermek zorundalar.

[zodiac2806]

Merhaba Yeni kiralamayı düşündüğüm bir villanın anaokulu haline dönüştürülmesi için görüşme yaptım, bu binanın yönetim planında iş yeri de olabilir diye bir ibarenin olduğunu söyledi ev sahibi, ancak tapu müstakil değil genede diğer villa sahiplerinden muvaffakat almam gerekirmi , gerekirse oy birliğimi yoksa oy çokluğumu gerekir, yoksa yönetim planındaki ibare muvaffakiyeti ortadan kaldırırmı?