Sadece yaz sezonunda faaliyet gösteren Bodrumdaki bir otelin açılış tarihinden itibaren, altı senedir bünyesinde bulunan dükkan kiracısıyız.Bu seneye kadar her yıl muntazam bir şekilde kontratlar yapılmış tarafımıza düşen ödevler yerine getirilmiştir.Kontratlar içeriğinde kira bedeliDöviz cinsi olarak 1 mayıs ile 31 ekim aylarını içine alan altı aylık süreleri içerir kira zammı belirtilmeden düzenlenmiştir. En sonu 31 ekim 2009 itibari ile süresi dolmuş tur. Fakat süre gelen ilişkilerimizden dolayı her hangi bir tahliye ile ilgili huhuksal uyarı veya ihtar vemedik ve almadık .Hatta bu sezonla ilgili sözlü anlaşmaya geçen yıldan varılmıştır .Eski yöneticinin işten ayrılması ile olusan boşlukta yeni yazılı olan anlaşma yapılamadı fakat işletme sahipleri ile şubat 7 de görüşülmüş olumsuz bir durumun olmadığı bizden memnun olduğu tafafımıza bizzat kendisi tarafından söylemiştir.Buna dayanarak bizde hersene olduğu gibi işlerimizi sezona hazırlamaya başladık zaten otel içerisinde mal ve malzemelerimiz halen de bulunmaktadır.Şu an kapalı fakat açılmasına yaklsık 15 gün kalmıstır. Yeni yöneticinin bize enson söylediği sözler söyledir, elinde bizim ödeyeceğimizin üzerinde bir teklif olduğu ve peşin olarak ödemeyi tahahüt edildiğine dair yeni bir teklifin bulunduğunu eğer aynı şartları vermemiz halinde bize veremez isek diğeri anlaşacağız demişlerdir.Bu dikte daha evvelde başımıza burda ve başka tesislerde gelmiştir.öncelikle bu yeni şartları kabul etmemiz mümkün değildir. SORU1Bizi bu şekilde kapının önüne koymaları bu kadar kolay mümkünmüdür.?SORU2Döviz cinsinden anlaşmamız olduğu halde bu her sene ve bu sene yapmak istedikleri zam doğrumudur?Hukukimidir? SORU3Altı yıldır kiracısı olmamızın bir avantajı varmıdır?Yokmudur?SORU4Dava açmak için geç kalmış sayılırmıyız?soru ları çoğaltabiliriz, fakat biz en iyisi ne yapabiliriz ?Müşkül durumdayız diyerek bağlama isteriz.Şimdiden teşekkür ederiz...Saygılarımla
Cevap: Otel içeisinde bulunan bir dükkanın kiracısıyım.
Geçmiş olsun,
Ben hukukçu değilim ama aynı sıkıntıyı Bodrumda bende yaşıyorum ve araştırarak birçok hukuki cevabı kendim buluyorum.
Siz kendi rızanız ile çıkmazsanız, mal sahibi 3 yıl boyunca dükkanı başkasına veremez, verdiği taktirde bu süre zarfında oluşan zararlarınızı dava açarak talep edebilirsiniz. Çıkmayın, çıkarmaya kalkarlarsa kanuna baş vurun. Sizi dava açarak çıkarmaya çalışmaları gerekiyor. Bunun için de davayı kazanmaları lazım. Tek gerekçe olarak da mal sahibinin bu dükkanı kendisi, eşi veya çocukları için işletmeye ihtiyaçları olması lazım. Bu ihtiyacını da mahkemede ispatlamak zorunda. Aç gözlü buların hepsi, doymazlar. Çok şükür ki yasalarımız kiracıyı koruyacak şekilde düzenlenmiş. Umarım gerçek hukukçular seni daha iyi aydınlatır.
Cevap: Otel içeisinde bulunan bir dükkanın kiracısıyım
6570 Sayılı Kanun Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri
olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.
Yaz ayının gelmesi, gezi ve tatil sezonunun açılması ile birlikte, Türkiye'mizin bir numaralı sektörü olan Turizm sektöründe çok fazla şikayete neden...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Vekalet sözleşmesinde zamanaşımı...
23-04-2024, 05:24:38 in Borçlar Hukuku