Yeni alınan mülkteki kiracının durumu

[Sero79]

Teşekkür ederim Engin bey

[Sero79]

Satın alma ihbarını zamanında yapmamışsınız anlaşma nedeniyle olsa gerek neyse zaten tahliye talebiniz de yok anladığım ihtiyacınız sebebiyle bu durumda kiracı en son ne para ödüyorduysa onun üzerinden artış yapılır ya da belirttiğiniz gibi yüksek değer varsa bu bedelin ödenmesini istersiniz olmazsa kira tespit davası açabilirsiniz.

Engin bey satın aldığım gayrimülkteki kiracı eski mal sahibiyle yapılan kontratı tanımayacağını imzayı kabul etmiyeceğini mahkemeye gidersem bu işin çok uzayacağını kiramı almayacağımı söylüyor ve bana çok düşük bİr kira teklif ediyor. mahkemeye gidersem geçmiş bütün kiralarımı alabilirmiyim ve ne kadar Sürer bu mahkeme ne tavsiye edersiniz çok teşekkürler .

[Şenol Eker]

Eski sahibine kirayı banka üzerinden ödüyordu değil mi?

[Sero79]

Aslında 2 kontrat yapmışlar biri düşük rakamlı maliye için öteki de gerçek rakamlı gerçek rakamlıyı hep elden ödemiş küçük rakamlıyı bankadan

[Şenol Eker]

Sizin açınızdan berbat bir durum. Kaç para bir kiradan bahsettiğimizi tam olarak bilmiyorum, ancak bir avukat yardımı almanız gerekiyor gibi göründü bana. İhtarnameyi avukatın göndermesi bile sizin göndermenizden daha fazla etki yapar muhatapta. Kaldı ki avukat size özel duruma göre önerilerde bulunacak, gerekli girişimleri yapacaktır.

[primeraa]

İyi Günler,

Forumda bir çok başlığı inceledim az çok benim durumuma yakın sorunlara dair çözümleri okudum ama malesef cevap bulamadığım başka sorularım bulunmakta.

20 Eylül 2014'te bir yıl süre ile kira kontratını imzaladığım evi haziran 2015'te satma kararı aldılar. Kontrat noter huzunda yapılmadı ve noter tastiği bulunmamakta. Buna karşın kefilin ve ev sahinin imzaları bulunmaktadır. Satış süresince hiçbir sıkıntı çıkarmadan gelen kişilere evi gösterdim, kira ve aidatımı düzenli olarak ödedim. Bu süre içinde ev sahibim ev satılsa daha beni 1 yıl boyunca evde ikamet edeceğim şekilde satışa çıkaracağını defalarca sözle taahhüt etti.

13 Ağustos 2015'te ev sahibim arayarak evi sattığını, kontratımı yeni ev sahibine devrettiğini ve sözleşme bitim tarihi olan 20 Eylül 2015'te evi boşaltmam gerektiğini belirtti. Hem kendisinden hem de evi satan emlakçıdan yeni ev sahibine ait bilgileri istedim. Kirayı ödemek ve evi tahliye süresinde olanları görüşmek istediğimi belirttim. Hem ev kontratı yapmış olduğum ev sahibi hem de emlakçı yeni ev sahibine ait bilgilerin kendilerinde bulunmadığını, yeni ev sahibinin bana ihbarname çekeceğini söyledi. Kontrat imzaladığım ev sahibim bana garanti verdiği halde evden çıkartmak zorunda olduğu için ağustos ayının kirasını benden almayacağını aynı zamanda da en kısa sürede depozit olarak ödediğim bedeli bana iade edeceği söyledi.

Bu süre içinde bana hala bir ihbarname gelmedi. Bugün eski ev sahibimi tekrar arayıp ihbarname gelmediğini, 1 ay önce taraflardan birinin ihbarname çekerek sona erdirmesi gereken 20 Eylül 2014 tarihli kontratımın otomatik olarak yenilenmiş durumda olduğunu ve ağustos ayı kirasını ödememiş göründüğüm için bunun evden çıkarma sebebi olarak gösterileceğini söyledim. Kendisi emlakçıyı arayıp beni arayacağını söyledi. Emlakçıdan aynı bilgileri tekrar istedim o da bilgilerin kendisinde olmadığını söyledi. Depozitomu ise ben yeni ev bulduğumda ödeyeceğini söyledi.

Bu uzun girizgahtan sonra sıkıntım şudur.

1) Yasal olarak kontratım 1 yıl süreyle uzamış mıdır?
2) Yeni ev sahibi bana ulaşmadığı için kirayı geciktirmiş durumdayım. Yeni ev sahibine ait herhangi bir isim, adres ya da banka bilgim olmadığı için bu ödemeyi nasıl yapabilirim? Ödeme yapamıyor olmam tahliye sebebi midir?
3) Evi satın alan kişi bana ihbarname çekerse o süreden itibaren evi boşaltmak için 6 sürem mi var yoksa kontratım 5 gün önce yenilenmiş mi sayılıyor ve eylül 2016 ya kadar evde kalabilir miyim?
4) Evden kontrat bitiminden önce çıkmak ya da -kontrat yenilenmiş ise- sonra çıkmak istersem ne yapmam gerekiyor?

Bana bu bilgiler ışığında yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

[Av.Engin Oğuz]

Satılan evde kiracı varsa satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde ihtar çekerek satın almayı bildirip kendisinin veya 1.derece yakınlarının ihtiyacı varsa 6 ay içinde evi tahliye etmenizi ve bu süre içinde kiraları ödeyeceği yeri bildirir. Kira ödeme yükümlülüğünüz bu yazılı bildirim size tebliğ edilince başlar.

[primeraa]

Satılan evde kiracı varsa satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde ihtar çekerek satın almayı bildirip kendisinin veya 1.derece yakınlarının ihtiyacı varsa 6 ay içinde evi tahliye etmenizi ve bu süre içinde kiraları ödeyeceği yeri bildirir. Kira ödeme yükümlülüğünüz bu yazılı bildirim size tebliğ edilince başlar.

Teşekkür ederim Engin Bey.

Yeni ev sahibi bana evin satışından sonra 1 ay içinde ihtar çekmez ise ve bilgilerine bu süre içinde hala ulaşamamış olursam bu durumda ne yapmamı tavsiye edersiniz?

Notere gidip içinde bulunduğum durumumu belgelemeli miyim ya da mahkeme yoluyla yeni ev sahibinin bilgilerine ulaşmaya mı çalışmalıyım?

Dairenin satıldığı bana sadece telefonla bildirildi. Satışın gerçekleştiğine dair bir belge görmedim. Evim bu süre içinde satılmamış olabilir ve ev sahibim kirayı ödememe durumumu beni evden çıkarmak için bir mazeret olarak kullanmak isteyebilir. Sonuçta bedel ödemeden daireyi işgal etmiş duruma düşmek ve bu yüzden davalarla uğraşmak istemiyorum.

[Av.Engin Oğuz]

Size yazılı olarak bildirim gelmedikçe eski ev sahibine ödeme yapmaya devam edebilirsiniz ev sahibinizden bu konuda yazılı bir evrak isteyebilirsiniz ev satıldı veya satılmadı bana kira ödemesi yapma gibisinden

[bilginkaya]

Merhaba,

Benim de "primeraa" benzeri bir durumum mevcut.

15 Aralık 2014 tarihinde kiraladığım daire Ağustos 2015'te (sanırım 23 Ağustos) satıldı ve yeni ev sahibiyle herhangi bir sözleşme yapılmadı. Bütün bu işlemlerde ben her iki ev sahibiyle de muhattap olmadım, emlakçı iletişimi sürdürmeye devam etti.
Bu arada ben de 15 Eylül 2015 tarihinde evi boşaltacağımı emlakçıya bildirdim, kirayı peşinen ödediğim için de 15 Eylül'e kadar kira ödemeden oturup o tarihte çıkabileceğimi söyledi emlakçı. Bu esnada yeni ev sahibi evi kiraya mı verecek kendisi mi oturacak kararını vermemişti. Ben de yeni bir ev tuttum fakat içindeki kiracı 28-29 Eylül gibi çıkacağını söylemiş, bu yüzden emlakçımla tekrar görüşüp 15 Eylül yerine 30 Eylül'de boşaltabileceğimi evi, eğer kabul ederlerse 1/2 aylık (15 günlük) kirayı da ödeyeceğimi bildirdim. Bunu kabul ettiler, yerime yeni bir kiracı da buldular, ben de 2014'te yapılan sözleşme tutarı üzerinden kirayı ödemek üzere emlakçıya gittim fakat emlakçı ev sahibinin yarım aylık kirayı yeni kiracıyla olan bedel üzerinden talep ettiğini bildirdi.

Yani; ben 2014 Aralık'ta 450 TL üzerinden kira sözleşmesi imzaladım.
Ağustos 2015'te ev el değiştirdi, bana herhangi bir ihtar veya sözleşme sunulmadı.
15 Eylül'de çıkmam gerekirken, 30 Eylül'e sarkan tahliyemi 1/2 kira bedeli karşılığında kabul ettiler.
Yerime geçecek olan kiracıya ev 550 TL üzerinden tahsis edilecek, sözleşmesi imzalandı.
Benden de 1/2 kira bedeli olarak 550/2=275 TL talep ediliyor.

50 TL'nin derdinde değilim, olmam da, fakat yapılan talep bana hukuksuz ve mantık dışı geldi. Bugün emlakçıya durumu anlattım, daha önce avukat arkadaşımla da görüşmüştüm ve bana hak vermişti. Fakat emlakçı, benim yaptığımın da hukuksuz olduğunu, ya 450 TL'den tam kira ödemem gerektiğini ya da 550/2 olarak ödemem gerektiğini söyledi.

Bu durumda emlakçı ve ev sahibi haklı mıdır? Ne kadar ödemeliyim?

Teşekkürler.