Yeni alınan mülkteki kiracının durumu

[falconeye66]

Farklı forumlarda tam karşılığı çok geçmiş tarihlerde tartışılmış ama burada en yakın başlık sanırım bu.

Benim durumumda 15.Aralık'ta satışını almış olduğum konutta eski mülk sahibi hala oturuyor. Kendisine 10 Ocak'a kadar kalabilmesi için süre vermiştik ancak halen net bir tarih veremiyor. Yazılı bir taahhüt vs iyi niyet gereği almadık. Bizim de çocuğun sömestr sonrası yeni okulunda başlayabilmesi için Şubat'ın ilk haftası taşınmış olmamız gerekli.

Şimdi okuduklarımdan anladığım iki konu var yapabileceğimiz:
1- Kaymakamlığa fuzuli işgal başvurusu ile tahliye etmek (ne kadar sürer bilgisi olan var mı?)
2- Meni müdahale ve ecrimisil talebi ile dava açmak

Bunlardan hangisi daha süratle işimizi çözer?

Bir de bunlardan önce tahliye tarihini ihtar suretiyle bildirmiş olmamız mı gerekiyor? İhtarname nasıl olmalı?
SMS ile yazsak ihtardan sayılır mı?

Yardımlarınız çok değerli. Şimdiden teşekkürler.

[Av.Engin Oğuz]

1-Kaymakamlık yoluyla tahliye en fazla sürer ama sizin olayda uygulanabilirliğini pek sanmıyorum taşınmaz zilyetliğine tecavüz sebebiyle tahliyeden yararlanamazsınız bence çünkü hiç zilyet olmamışsınız.
2-İhtar gerekmiyor.

[falconeye66]

1-Kaymakamlık yoluyla tahliye en fazla sürer ama sizin olayda uygulanabilirliğini pek sanmıyorum taşınmaz zilyetliğine tecavüz sebebiyle tahliyeden yararlanamazsınız bence çünkü hiç zilyet olmamışsınız.
2-İhtar gerekmiyor.

Engin Bey, öncelikle bilgiler için çok teşekkürler.

"Kaymakamlık yoluyla tahliye en fazla sürer" demişsiniz. Arada bir süre belirtmek mi istediniz yoksa en uzun süreç bu yol anlamında mı böyle yazdınız?
Şimdi karşı taraf ile sms yoluyla mutabakat sağladık ve bu hafta anahtarları teslim almaya gidiyoruz. İçerisinde tadilatımız başlayacak yalnız karşı tarafın eşyalarının bir süre daha içeride kalması ihtimali var. (Kendi tuttuğu ev boşalana kadar yani ay sonuna kadar ek süre istediği için iyi niyet çerçevesinde kabul ettik). Bu durumda anahtarı teslim aldığımız gün zilyetlik bize geçmiş olur mu? Çünkü uygulamada karşı taraf anahtarları kendi rızası ile bize vererek girişimize olanak sağlıyor.

[Av.Engin Oğuz]

En fazla bir ay sürer yazmak istemiştim eksik çıkmış evet. Anahtar teslim tutanağı düzenlerseniz iyi olur içerdeki eşyalarında bir listesi oluşturulabilir gelip almazsa ne yapılacağına dair bir açıklama da olursa iyi olur.

[falconeye66]

En fazla bir ay sürer yazmak istemiştim eksik çıkmış evet. Anahtar teslim tutanağı düzenlerseniz iyi olur içerdeki eşyalarında bir listesi oluşturulabilir gelip almazsa ne yapılacağına dair bir açıklama da olursa iyi olur.

Engin bey bilgiler için teşekkürler.
Dün itibariyle (sanıyorum çektiğim ihtarın da etkisiyle) kadın anahtarı site yönetimine bırakıp kaçmış. Giderken de hiç anlaşmamızda olmayan kombiyi söküp gitmiş. Bulduğum birkaç yargıtay kararı da bu fiilin hırsızlık suçu olarak nitelendirilmesi gerektiği yönünde (kombi ve petekler aksi yazılı olarak akdedilmemişse evin mütemim cüzü sayılır diyor). Ben de eve girerken site güvenliğiyle girdim, boş olduğunu ve kombinin söküldüğünü tutanağa geçirdik.

Normalde hiçbir şey talep etmeyecektim ama bu davranışı bardağı taşıran damla oldu. Kiralık eve giden birisi kombiyi ne yapar? Sırf bana zarar vermek için işte.
Bu durumda ecrimisil olarak en fazla neler isteyebilirim? (tapu satışından bugüne kadar süreye ilişkin kira, benim yaptığım ek yol masrafları, tadilat için önceden almak durumunda olduğum ama boşa giden 1 haftalık izin vs)
Kombiyi hemen almalı mıyım yoksa önce geri getirmesi için ihtar mı etmeliyim?

[Av.Engin Oğuz]

İhtar yollayın bence olmazsa açarsınız davanızı şikayetinizi de yaparsınız.

[MehmetcanÖzdemir]

Merhaba, iş yerim tapu da mesken olarak görünmektedir. Gerekli izin ve belgeleri alarak 3 sene önce bu iş yerinde ticaret yapıyorum. Şirketim LTD şirket olup, kontratım da şirket üzerinedir. Sözleşmede de kullanım amacının ticarethane olduğu belirtilmiştir. Kira sözleşmem her sene kendiliğinden 1 sene uzayacak şekil de bir madde ile avukat nezlinde yapılmıştır. Bu verdiğim bilgiler belki de fuzuli olabilir, kusura bakmayın. 2015 Şubat ayında iş yerimi mülk sahibi sattı.

Öncelikle mülk sahibi benim gerek yazılı gerek sözlü hiç bir bilgim olmadan sattı. Bu durum da eski mal sahibim ile ilgili bir yaptırım var mı?

İş yerimi yeni alan kişi de sözlü olarak çıkmamı istedi. Herhangi bir tebligat vs göndermedi. Ne zaman çıkabileceğim konusunda pazarlık yapmaya çalıştı. Ama yanaşmadım. Ama olur da beni çıkarmak için yasal yollardan harekete geçer ise ne yapmam gerekir? Bilgi verirseniz çok teşekkür ederim.

[Av.Engin Oğuz]

Bir ay içinde kendi veya yakınlarının ihtiyacı sebebiyle size tahliye etmeniz hususunda ihtar yollamalıydı şimdi siz eski mal sahibiyle yapmış olduğunuz kontrat çerçevesinde kiracısınız kira arttırma vs işlerinde kontratınızda yazılı hususlar geçerlidir. Kira kontratınız bir yıllıktır büyük ihtimal bu yüzden eski mal sahibine yapılabilecek bir şey olduğunu düşünmüyorum.

[Sero79]

Engin bey banada yardımcı olursanız çok teşekkür ederim. 15-01-2015 de işyeri satın aldım. Anlaşmamıza görede kirayı 01-07-2015 de alacaktım. 30-06-2015 kiracıya yeni mal sahibi ben olduğumu ve kirayı bana vermesini gerektiğini yazan noterden kağıt yolladım . Kiracının 01-07-2010 tarihli 12 bin liralık ve her yıl tefe TÜFE Artış LI kira kontratı var bu kontrata göre ne kadar kira isteyebilirim ( ben 23 bin istedim)

[Av.Engin Oğuz]

Satın alma ihbarını zamanında yapmamışsınız anlaşma nedeniyle olsa gerek neyse zaten tahliye talebiniz de yok anladığım ihtiyacınız sebebiyle bu durumda kiracı en son ne para ödüyorduysa onun üzerinden artış yapılır ya da belirttiğiniz gibi yüksek değer varsa bu bedelin ödenmesini istersiniz olmazsa kira tespit davası açabilirsiniz.