Yeni alınan mülkteki kiracının durumu

[baaist]

Öncelikle herkese bu başlığa yaptıkları değerli katkılar nedeniyle teşekkür ederim. Benim de kısa bir sorum var, mümkünse. 3 senedir oturduğum evin sözleşmesi Kasım ayında doluyor. Kontratta, süre dolmadan 2 ay önce tarafların ihtarname ile sözleşmeyi feshedebileceği yazıyordu. Eylül ayı içinde bir ihtarname almadım. Fakat ev sahibim evi satma kararı aldı, evi alıcılara göstermekte sorun çıkarmadım, görenlerden biri beğendi ve tahminimce ev bugün yarın satılacak. Sözleşmenin bitmesine 1,5 ay var. Ancak ev sahibi ihtarname ile sözleşmeyi feshetmedi. Bu durumda yeni alıcı bana 6 aylık süre mi vermek zorunda, yoksa sözleşmeye dayanrak 1,5 ayda evin tahliyesini isteyebilir mi? Ayrıca yeni ev sahibinin bana kirayı yatıracağım hesabı bildirmesinde bir şekil şartı var mı? Bunu yazı ile ve tapuyu yazı ekine alarak mı istemeliyim? Çok teşekkür ederim.

- - - Updated - - -

Öncelikle herkese bu başlığa yaptıkları değerli katkılar nedeniyle teşekkür ederim. Benim de kısa bir sorum var, mümkünse. 3 senedir oturduğum evin sözleşmesi Kasım ayında doluyor. Kontratta, süre dolmadan 2 ay önce tarafların ihtarname ile sözleşmeyi feshedebileceği yazıyordu. Eylül ayı içinde bir ihtarname almadım. Fakat ev sahibim evi satma kararı aldı, evi alıcılara göstermekte sorun çıkarmadım, görenlerden biri beğendi ve tahminimce ev bugün yarın satılacak. Sözleşmenin bitmesine 1,5 ay var. Ancak ev sahibi ihtarname ile sözleşmeyi feshetmedi. Bu durumda yeni alıcı bana 6 aylık süre mi vermek zorunda, yoksa sözleşmeye dayanrak 1,5 ayda evin tahliyesini isteyebilir mi? Ayrıca yeni ev sahibinin bana kirayı yatıracağım hesabı bildirmesinde bir şekil şartı var mı? Bunu yazı ile ve tapuyu yazı ekine alarak mı istemeliyim? Çok teşekkür ederim.

[Av.Engin Oğuz]

Yeni ev sahibi size satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde satın almayı ihbar edip kirayı yatıracağınız hesabı bildirmelidir ayrıca ihtiyaç sebebi ile 6 ay içinde tahliyenizi ihtar edebilir.

[Human01]

Sayın Av.Engin Oğuz, sizin ve diğer arkadaşların buradaki yazılarınızı okudum.Çok faydalı oldu.Teşekkür ederim.

Bizde anneme 2 gün önce yeni bir ev aldık.İçinde kiracı var.Bugün konuşup çıkmasını isteyeceğiz.Önceki ev sahibiile arasında yazılı sözleşme yok. ama her ay 600 tl kira ödemiş.Ama burda yazdıklarınıza göre 1 ay içinde ihtarname göndermemiz gerekiyor.Öğrenmek istediğim konular şunlar,

1- İhtarnameyi nasıl hazırlamalıyız, nelere dikkat etmeliyiz.Yoksa notere mi bırakmalıyız?
2-İhtarnamede banka hesap numarasını yazmalımıyız?Eğer ihtarnameye rağmen kiracıçıkmaz ise 6. ayın sonunda dava açmamız gerekeceğini belirtmişsiniz.Bu dava ne kadar sürer? ve kira bedelini (eğer ödemes ise) icraya hemen verebilir miyiz?
3-Dava sonucuna göre kazanırsak itiraz edipicrayı durdurabilirler mi?
4-Tahliye davası lehimize sonuçlanırsa ve evden çıkmak zorunda kalırlarsa eve zarar verme durumlarını nasıl engelleriz?

Şimdiden açıklamalarınız için teşekkür ederim.Gerçekten mükemmel bir site.

[Av.Engin Oğuz]

İhtarnameyi mümkünse bir avukata yazdırmanızı öneririm eksiklik yanlışlık daha fazla zarara uğramanıza sebep olur. Kirayı ihtarnamede belirttiğiniz hesaba yatırmadığı takdirde icraya verebilirsiniz. Mahkeme kararı kesinleştiğinde artık itiraz etmek icrayı tahliyeyi durdurmak gibi bir şans yoktur. Eve zarar verilirse savcılığa şikayet edersiniz ayrıca verilen zarar için de dava açıp tahsili yoluna gidebilirsiniz.

[Human01]

İhtarnameyi mümkünse bir avukata yazdırmanızı öneririm eksiklik yanlışlık daha fazla zarara uğramanıza sebep olur. Kirayı ihtarnamede belirttiğiniz hesaba yatırmadığı takdirde icraya verebilirsiniz. Mahkeme kararı kesinleştiğinde artık itiraz etmek icrayı tahliyeyi durdurmak gibi bir şans yoktur. Eve zarar verilirse savcılığa şikayet edersiniz ayrıca verilen zarar için de dava açıp tahsili yoluna gidebilirsiniz.

Sayın Av.Engin Oğuz, değerli bilgileriniz çok teşekkür ederim.

[baaist]

3 yıldır ikamet ettiğim ev satıldı. Yeni ev sahibi ile yasanın izin verdiği süre kadar, 6 ay daha oturmam konusunda prensipte anlaştık. Bana kirayı yatırmam için Banka hesap numarası verecekti, ancak bana hesap numarasını halen ulaştırmadı. Kirayı her ayın 20-25'i arası yatırmama gerekiyor. Ev sahibim banka hesap no vermez ise ne yapabileceğim konusunda yardımlarınızı rica ediyorum.

[Av.Engin Oğuz]

Konutta ödemeli olarak ptt yolu ile yollayabilirsiniz almaz geri dönerse ödeme mahalli tayini için mahkemeye müracaat edebilirsiniz.

[Human01]

Sayın Av.Engin Oğuz,

Kiracı ile anlaştık ve 9 aylık kontrat yaptık.Temmuzun başında çıkacak.Fakat çıkmaz ise (anlaşmamız biraz zor oldu) kontrat sonunda evi hemen boşalttıra bilirmiyiz? Yoksa tahliye davası mı açmamız gerekiyor...? önceki cevaplarınızda yanlış hatırlamıyorsam 1 ay önceden ihtar çekmemiz gerekiyor diye yazmıştınız.Bu ihtarla birlikte kiracı boşaltmaz ise ne yapmamız gerekiyor?

cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla,

[selimalkan]

Sayın Av. Engin Bey,

Şu an kirada oturmaktayım. Fakat kendime ait bir evim de mevcut olup onu da 4 ay önce 1 yıllık kontrat yaparak kiraya verdim. Ancak kirada oturduğum ev, ekim 2012 içinde satıldı ve yeni sahipleriyle kira miktarında anlaşamadık. Eski ev sahibi ile olan 1 Aralık 2012 tarihine kadar devam eden sözleşmem gereği bu tarihte çıkabileceğimi belirttim. Şimdi ben kendi sahibi olduğum evdeki kiracıyı çıkartıp oraya yerleşmeyi düşünüyorum. Sözleşmesi bitmeyen kiracımı bu sebeple çıkarabilir miyim acaba? Bunun yöntemi var mıdır? İlginize ve cevabınıza şimdiden teşekkür ederim.
(şahsıma ait başka ev mevcut değildir.)

[Av.Engin Oğuz]

Oturduğunuz evde satın almanın size yazılı olarak ihbarından itibaren altı ay daha oturma hakkınız var sonrasında çıkmazsanız size şartları varsa ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açabilirler. Kiracınızı siz de ihtiyaç sebebi ile çıkarmaya kalksanız fiilen bu süre kontratın bitimini bulur zaten.