+ Konuyu Yanıtla
3 / 11 Sayfa İlkİlk 1234567891011 SonSon
21 den 30´e kadar toplam 101 ileti bulundu.
  1. #21
    Kayıt Tarihi
    Jun 2010
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    5
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak

    Alıntı ismail kılaz rumuzlu üyeden alıntı İletiyi Göster
    Kira kontratında tapuya kira şerhi düşülüceğine dair bir ibare varsa ve tapuya şerh verilmiş ise yeni tapu sahibi şerhi kabul ederek almış olduğu için sözleşme geçerli olur. Ne var ki genelde uzun süreli kiralamalarda işe yarayacak bu husus göz ardı edilmektedir.
    İsmail bey iki sene önce satın alınmış tapuya şerhi düşülmüş (kontratdan haberdar alıcı ) on yıllık bir kira kontratının bitimine 15 gün kala ,içerde oturan işyerine kira tespit davası açılabilirmi ? Satın alınmaya müteakip içeride bulunan kiracıya ihtraname çekilmiş ve kontrat bitiminde tahliye etmesi istenmiştir .İçerdeki kişi ihtarnameleri haliyle cevaplamadı .Kontrat bir hafta önce bitti.Bu hafta kirayı ,kiracı firma %10 daha düşük bedel ile hesaba yatırmış.Ne telefon açma ne bir şey.Elimizde iki defa çekilmiş ihtarname var tahliye edeceksin diye.( Biz avukatımla oltaya gelir düşüncesi ile satın alınmadan sonra direk tahliye yönüne gitmiştik.) Dükkan kirası çevreye göre düşük şuanki bedelin iki katı normal şartlarda belgelenebilir ? Sizce bu firmaya ne yapmalıyız.Tahliye yoluna devammı ? Yoksa tahliye + kira tespit mi ?
    Teşekkürler.



    Hukuki NET Güncel Haber


    Yeni alınan mülkteki kiracının durumu konulu yargıtay kararı ara
    Yeni alınan mülkteki kiracının durumu konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    Nerede
    Avukat Dünyası
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #22
    Kayıt Tarihi
    Aug 2010
    Nerede
    istanbul
    İletiler
    110
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak

    Altı ay sonunda size tahliye davası açabilir, o dava altı ay-bir yıl sürebilir. Kira kontratınız artık geçerli değildir.
    Sayın meslekdaşım Engin bey'in bu söylemine katılmıyorum. Zira yeni malik yalnızca ihtiyaç iddiası varsa yeni malik sıfatıyla tahliye davası açabilir. Yeniden inşaa için geçerli değildir bu yasa hükmü. Yeniden inşaa nedeniyle tahliye davası açmak içinse kira sözleşme süresinin sona ermesi gerekmektedir.
    Kira kontratında tapuya kira şerhi düşülüceğine dair bir ibare varsa ve tapuya şerh verilmiş ise
    Diğer yorumcu İsmail Bey'in belirttiği bu husus da yine ihtiyaç iddiasında olan yeni malik için geçerlidir. İhtiyaç sebebine dayalı tahliye davası açamıyorsa kira sözleşmesinin süresi her halükarda geçerlidir.

  4. #23
    Kayıt Tarihi
    Apr 2003
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    11.705
    Dilekçeler Sözleşmeler
    3
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak

    Kira sözleşmesinin süresinin dolmasına 8 yıl varmış yanlız
    Yeni malik yeniden inşa değil de yerin başka türlü değerlendirilmesi ihtiyaç sebebine dayanabilirmi?

  5. #24
    Kayıt Tarihi
    Aug 2010
    Nerede
    istanbul
    İletiler
    110
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak

    Bu şekilde yeniden inşaayı gerektiren durumlarda yerin başka türlü kullanılma durumunun ihtiyaç iddiası olarak kabul edilemeyeceğine dair yargıtay kararları var sayın meslakdaşım. Bilgilerinize)
    Süre 8 yıl değil 50 yıl da olsa farketmiyor. Tapuya şerh verilmemiş olsa bile kira kontratı geçerliliğini koruyor.

  6. #25
    kaosteorisi Misafir

    Tanımlı Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak

    6570 Sayılı Gayrimenkul K. Kanununa göre eski malikle kiracı arasındaki kira hakkına ilişkin bağ nisbi bir ilişki doğurur.Yani nispi bir karakterde olmasının sonucu olarak kira sözleşmesi sadece onu yapan malik ve lehine tesis edilen kişiyi bağlar.Taşınmasın yeni müktesibi ile hukuken arasında bir bağ bulunmayan kiracı nisbi olan bu hakkını yeni malike karşı ileri süremez.Ancak kira hakkı tapuya şerh edilmişse kiracı bu durumda etkisi kuvvetlendirilmiş nisbi hakka sahip olacak ve şerhten sonra taşınmazı iktisap edenlere karşı ileri sürme hakkı verir.Çünkü tapu sicil kaydında alım satım işlemi sırasında bunu görerek alan yeni mailik iyiniyet iddiasında bulunmayacaktır.Ancak kanunkoyucu bunun kötüye kullanacağını gözönünde bulundurarak uzun süreli kira müddetinde bu uygulanmaz.Dolayısıyla siz iktisap ettiğiniz tarihten itibaren 30 gün içinde noter kanalıyla ihtar çekeceksiniz ve 6 aylık bir süre ikamet ettikten sonra ihtiyaç durumunuz sebebiyle tahliye davası açacaksınız.

  7. #26
    Kayıt Tarihi
    Dec 2010
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    2
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu

    Değerli avukatlar;

    İçerisinde kiracısı olan daire satın almak üzereyim, ancak aklıma takılan bir konu var.
    Kiracıdan noterden tahliye taahütnamesi istemeği düşünüyorum, ancak bunu ben evi satın almadan vermesini istiyorum. Bu durumda izlemem gereken yol nedir? Tahliye taahütnamesini benim adımamı yoksa daha üzerime tapu devri olmadığı için eski ev sahibi adınamı vermesi gerekir?

    Yardımlarınızı rica ediyorum.

  8. #27
    Kayıt Tarihi
    Apr 2005
    Nerede
    İstanbul, Turkey.
    İletiler
    3.628
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu

    Yeni malik, önceki malik ve kiralayana halef olacaktır. Kiracının halihazırdaki malike/kiralayana vereceği tahliye taahhütnamesini siz işleme koyabilirsiniz. Kaldı ki, taahhütnamenin siz veya malik adına düzenlenmesi gerekmemektedir. Kira sözleşmesi ve mecura ilişkin bilgileri içermesi yeterlidir.

  9. #28
    Kayıt Tarihi
    Feb 2010
    Nerede
    ankara
    İletiler
    567
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu

    kira sözleşemesi tarafları baglar yanı 3 kişileri baglamaz onun için kiralayan taşınmazı satarsa kiracı kira sözleşmesinde belirtilen süreden önce 3 kişi tarafından tahliye edilirse kiracı sözleşme yaptıgı kişiye karşı olumlu zararını isterdir ancak kira sözleşmesi tapuya şerh edilmişse 3 kişileride sözleşmedeki süre bağlar(1)ve satın alan 3 kişi, 6570/7-d kendisi eşi ve çoçukların ihtiyacı için
    iktisab tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtiyacı oldugunu ihtarname ile ulaştırmak şartıyla 6 ay sonra dava açar bu 6 aylık süre iktisabtan itibaren başlar diyen karar oldugu gibi(2)ihtarnameden sonrada başlatan kararda vardır(3) 3 kişi bunun dışında daha önceki malikin sözleşmesine dayanarakta sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açabilir(4) satın alan kişi yeniden inşaat ve imar maksadıyla açmak isterse veya esaslı bir tamir vb(7/ç)kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinda dava açmalıdır yargıtay uygulamada bununla bazı şartlar aramakta mesela tasdikli proje veya avan proje gibi
    (1)yeni malik eski malikin kira sözleşmesi ile baglı olmayıp eski malikle kiracı arasındaki sözleşme tapuya şerh edilmişse yeni maliki baglar(6H D 19.1.1984 84/55-258 s kararı Erdem N Türk Borçlar kanunu şerhi 2 cilt sh 470 ved)
    (2)6HD 1985 /11305/12552 s kararı(Erdem N ibid sh633;6Hd 2007/5488-6563(www hukuk türk mev. iç bil .ban)
    (3)6Hd 1985/1823-2790 (Erdem N ibid sh 634,635)
    (4)6HD 2006/4202-6329 (www hukuk türk mev iç bil ban)

  10. #29
    Kayıt Tarihi
    Dec 2010
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    2
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Yeni alınan mülkteki kiracının durumu

    Esin hanım bilgi için teşekkür ederim,

    Önceki malikle kiracısı arasında yakın bir ilişki olduğu için, kiracının bir ay kadar süre içerisinde kesinlikle daireyi boşaltacağını, tahliye taahütnamesi vermenin gereksiz olduğunu ve şuana kadarda aralarında sözlü kira anlaşması olduğunu söylemektedir. Aldığı kira bedeli gerçekte o bölge için alınan kiradan daha düşük bir rakam olarak ifade etti. Bu durum bende şüphe oluşturmaktadır. Kira tutarı o kadar önemli olmakla beraber aklıma gelen soru, acaba gerçekte aralarında bir kira sözleşemsinin olduğu ve bunun uzun bir süre olarak tapuya şerh olarak düşülmüş olabileceği mümkünmü? veya ben evi satın aldıktan sonra eskiye dönük arlarında bir sözleşme imzalayarak kiracı gidip tapuya kira şerhi düşe bilirmi?Şuan bir şerh durumu olmasa bile hukuksal olarak ben evi satın aldıktan sonra kiracı gidip tapuya şerh düşebilirmi?

  11. #30
    Kayıt Tarihi
    Dec 2010
    Nerede
    ALANYA
    İletiler
    10
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: işyerim satıldı ve yıkılacak

    Nedense bende konu açamıyorum bende buraya yazayım belki cevap veren bir avukat arkadaşımız çıkar.

    YENİ SATIN ALINAN KONUTTA OTURAN AVUKATI TAHLİYE ETMEK ?


    Oturduğum binanın 1. katındaki daireyi satın aldım. Ancak içinde bir avukat arkadaşımızın ofisi bulunmakta. Kiracınız bir avukat olunca sanırım kurallara daha bir riayet etmek ve her adımı yasaya göre atmakta her iki taraf için fayda var.

    Aslında iyi bir genç olarak gördüğüm bu arkadaşı tahliye etmek istemiyordum ancak 1 hafta içinde 3 kez cep telefonundan aramama (Cevap yok) ve 2 kez ofisine uğrayıp, evi satın aldığımı ve kiracı olarak devam etmek istiyorsa görüşmek istediğime dair sekreterine not bırakmama rağmen bana geri dönmemesi bu arkadaşla uzun yıllara yayılabilecek bir evsahibi - kiracı ilişkisi yaşayamayacağımızı düşündürdüğünden kendisini tahliye etmek istiyorum.

    Forumda araştırdığım kadarıyla satıştan sonra 1 ay dolmadan tahliye ihtarnamesi göndermem gerekiyormuş ama şu an oturduğum bir ev olduğundan ben bu 6570 sayılı kanunun 7. maddesini kullabilirmiyim bilmiyorum.

    Dairede oturan Avukat arkadaş eski ev sahibi ile ilgili hiçbir kira sözleşmesi yapmadığı gibi bu güne kadar Aylık 550 TL olan kirayı elden evsahibine düzenli olarak ödemiş. Ayrıca hiçbir depozito ödemesi yapmamıştır. (Evi bana satan eski ev sahibinden aldığım bilgilerdir)

    1 - Bu arkadaşı nasıl tahliye edebilirim ?

    2 - Şu an 550 TL olan kirayı evi boşaltana kadar 600 TL olarak talep edebilirmiyim? (Malum tahmini 2011: TEFE + TÜFE / 2)

    3- Kiracıdan yeni yasa doğrultusunda 3 aylık kira bedelini depozito olarak isteyebilirmiyim?

+ Konuyu Yanıtla
3 / 11 Sayfa İlkİlk 1234567891011 SonSon

Benzer Konular :

  1. Satın alınan evdeki kiracının tahliyesi
    Yazan: kurtulusnese Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 6
    Son İleti: 12-11-2015, 17:53:35
  2. Yanıt: 2
    Son İleti: 23-11-2010, 16:43:20
  3. Yanıt: 0
    Son İleti: 04-12-2009, 15:25:19
  4. İcradan alınan gayrımenkuldeki kiracının tahliyesi
    Yazan: gunkutkaraahmet Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 3
    Son İleti: 28-06-2005, 14:43:50
  5. Satın alınan evde oturan kiracının kirası
    Yazan: ms2005 Forum: Kira Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 06-04-2005, 15:02:39

Bu sayfada bulunan kavramlar:

yeni satın alınan işyerinden kiracının tahliyesi

satın alınan evden kiracı nasıl çıkarılır

http:www.hukuki.netshowthread.php69925-Yeni-alinan-mulkteki-kiracinin-durumu

yeni alınan mülkteki kiracının durumu

adi kira sözleşmesi üçüncü kişileri baglamaz

evi yıkılan kiracının hakları site:www.hukuki.net

kira sözleşmesi tarafları baglar

yeni iktisap nedeniyle tahliye ihtarnamesi örneği

yeni alınan mülkün tahliyesi

satılan işyerinin tahliyesi

kira kontratı tapuya şer edilmedikce tarafları bağlar üçüncü kişileri baglamaz

yeni alinan mulkun kiracisina ihtar

adi kira kontratı taraflari bağlar üçünc

kira sözleşmesi tarafları bağlar üçüncü kişileri baglamaz

tapuya şerh edilmeyen adı kira sözleşmesi yeni malik baglamaz

gayrimenkulun satın alınması halinde tahliye

kiracının eve sokmaması

yeni alinan ev icin kira sozlesmesi

mulk el degisince icindeki kiraci ne olur

yeni alinan mulkten kiraci cikarma

yeni alinan isyerinde

tapu sahibinin kiraci cikarmasi

satın alınan mülkün tahliyesi

yeni yasada kira sözleşmesi üçüncü kişilerin bağlar

satın alınan evde kiracı varsa

Forum

İlgili Hukuk terimleri

İnternet Araçları

İnternet Araçları

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  



Hukuk Blog |  2016 tarihli Yasal Siteler Dizini |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Fiyat1 |  Alman Hukuku |  ISP Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Taşınmaz ilanları |  Internet Rehberi |  Türkiye Portalı |  Site Ekleme |  Türkçe-İngilizce Sözlük |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Terapi  |  Berk Gürman |  Phukuk |  Bayefendi |  Arabuluculuk Eğitim Merkezi |  İcraBurada | 
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2016 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
Hukuki.Net sunucusu yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN teknolojisi kullanmaktadır.
Reklam Alanları: Sitenin 2016 yılı reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.