Yeni alınan mülkteki kiracının durumu

[didom]

merhaba aşağı yukarı aynı durumdayım ama kiracıyım ben ev sahibimiz evi satmaya karar verdi 14 senedir kiracıyız aile gibiydik kontrat yok tabi pulsuz bi kontrat vardı o oda geçersiz sayılıyormuş ev sahibi evi satacağını söyledi emlakçı ya vermiş ne arıyor haber veriyor ne bişiy eve insanlar gelip duruyor ilk başta yabancı insanları sokmak istemedik her dk eve birileri geliyor bakmaya sonra kötü niyetli olmak istemedik ama ev sahibine dedik o zaman biz kirayı vermeyiz dedik oda bir ay almam ama sonra alırm dedi 14 yıl önce depozito 100 lira vermiştir ozaman buzamanki değerini ver o zaman bize dedik onuda kabul etmiyor ee biz nasıl taşınıcaz peki kirayı vermiycem biriktiricem ki yeni evin depozitosu nasıl vericem 1 aylık kira peşin istiyor nerden bulcam peki haklarım neler şimdi benim mahkemeye veririm bilmem ne diyor bide saçma sapan konuşuyor ilk başta madur etmiycezdedi alan kişiylede anlaşıcaz dedi süre tanıycaz dedi sonra yok alan kişi idare etmez belki yok ben alırım kiramı depozitoyu vermiyo nasıl olcak bu iş

[yilmazn]

Merhaba,
Devraldığım bir mülk konusunda yardımınıza ihtiyacım var. Ocak ayında bir apartman satın aldım ve apartmanın altında bulunan dükkandaki kiracım devir işleminden bu yana hiç kira ödemesinde bulunmadı bir kez ihtarname gönderdim bundan öncesinde bu apartmanı yıkmak düşüncesindeydim.Kiracı bunu öğrenince ben burayı satın almadan önce buraya 50bin lira masraf yaptığını ve bunu ben ödemeden çıkmayacağını söyledi şuan elinde eski mülk sahibiyle imzalanmış bir sözleşme mevcut ihtiyacım olmadığı için kiracıyı çıkartamıyorum ve şuan hiçbir şekilde kira ödemesi yapmıyor. Bu konuda izleyeceğim yol nasıl olmalı, kiracı bana 50bin lirayı ödemem konusunda bir hakta bulunabiir mi? Eski mülk sahibiyle yapılan sözleşmeden ben sorumlu muyum.
Teşekkürler

[Av.Engin Oğuz]

Avukatınıza gidip tevdi edin işi tahliyesi için gerekeni yapar o siz kiracıyla nizaya düşmeyin derim.

[likable06]

Avukatınıza gidip tevdi edin işi tahliyesi için gerekeni yapar o siz kiracıyla nizaya düşmeyin derim.

Merhaba,

İzmir'de üniversite öğrencileri olarak 2 yıldır aynı evde kalıyorduk fakat geçtiğimiz ay mevcut ev sahibimiz evi satmak zorunda kaldı ihtiyacından dolayı. Turyap'tan bir eleman yani emlakçı satmış evi bir kadına. Kadın tüm işleri emlakçıya vermiş. Emlakçı bana diyor ki sizle yeni sözleşme yapacağız. Bu ayki kiranın dışında 1 kira da eve giriş bedeli olarka vereceksiniz bu yeni ev sahibinin yasal hakkı ev kiralanırken böyle olur diyor. Ödemezseniz evden çıkarsanız dedi. Benim merak ettiklerim ise şunlar:

Eski ev sahibimiz ile olan sözleşmemiz evi satan alan kişiyi bağlar mı ?

Emlakçının bizden istediği yukarıda sözünü ettiğim bedeli ödemekle yükümlü müyüz ? Yoksa öğrenci bulup kandırma çabası mıdır ?

Bu meblağı ödemezsek evden çıkartabilir mi bizi ? Önce ihtar çekmesi gerekiyor sanırım ama öyle bir durum olmadı şu an. Bilgi verebilirsiniz konu ile ilgili çok makbule geçer arkadaşlar. Şimdiden teşekkür ederim.

Not: Eski ev sahibindeyken evin tapusu tapuya şerh düşürmedik kiracıyız diye, bilmiyorduk. Sorun olur mu ?

[Av.Engin Oğuz]

Emlakçıyla bir işiniz yok aslında siz evi ondan kiralamıyorsunuz, sanırım alım satımdan aldığı komisyon yetmemiş bir de kira komisyonu alıp cila çekmek istiyor üstüne. Belirttiğiniz gibi ev sahibi şayet kendisinin veya birinci derece yakınlarının ihtiyacı için evi kullanacaksa bir ay içinde ihtar çekmesi gerekiyor başka bir sebepten tahliye edebilmeleri pek mümkün değil.

[likable06]

Anladım Engin Bey

Haklısınız karaktersiz herif bir de kimsenin hakkı kimsede kalmaz diyo hakkı olmayan parayı talep edip. Teşekkür ederim cevapladığınız için 2 sene sorunsuz oturduk o evde şimdi mahkemelik olacağız sanırım. Hakkımı arayacağım.

[safak guclu]

[QUOTE=Av.Engin Oğuz;515188]Emlakçıyla bir işiniz yok aslında siz evi ondan kiralamıyorsunuz, sanırım alım satımdan aldığı komisyon y

Merhabalar çok acil bilgilerinize ihtiyacım olduğu için bu maili sizlere yazıyorum. Sorunum şudur... 03/03/2013 tarihinde kontrat imzaladığım bir evde anne ve babamla birlikte kiracıyım... İşlerim nedeni ile ben yurtdışında olduğum sürede kontratımızın süresi dolmuş ve üzerinden de 6 ay geçmiş. Dün gece ev sahibim yanında bir adamla çıkıp geldi ve evi bu adama sattığını söyledi. Evi yeni alan kişi kardeşini ve çocuklarını yerleştireceğini söyleyerek ya 800tl kira verirsiniz ya da bir aya kadar evden çıkarsınız gibi bir üslupla tüm moralimizi sıfıra indirdi. benim eski kontratımda kira bedelim 500tl ve bir bucuk yıldır zam yapılmadı. Ben yurtdışındayken de ailem banka işleriyle uğraşmamak için kirayı eski ev sahibimize elden vermiş... Burada asıl bilmek istediğim şey yeni ev sahibi bu şekilde kafasına göre zam isteyebilir mi? bana evi aldığına dair ne ihtar ne de resmi bir uyarı da bulundu...Tam olarak haklarımı öğrenmek istiyorum. ayrıca maddi durumum şu an için evden çıkmaya müsait olmadığından evde yasal kalma sürem boyunca bu adama kira vermeyip o parayı evden çıkış için biriktirsem yasal bir suç işlemiş olur muyum bilmek isterim. En içten Saygılarımla...

[Av.Engin Oğuz]

Size noterden bir ay içinde bildirimde bulunabilir bulunursa 6 ay süre vermesi gerekir en az çıkarmak istiyorsa ihtiyaç nedeniyle tabi o süreye dek kiraları yatırmalısınız yoksa icrayla da alabilir karşılıklı anlaşma yollarını deneyebilirsiniz.

[safak guclu]

Size noterden bir ay içinde bildirimde bulunabilir bulunursa 6 ay süre vermesi gerekir en az çıkarmak istiyorsa ihtiyaç nedeniyle tabi o süreye dek kiraları yatırmalısınız yoksa icrayla da alabilir karşılıklı anlaşma yollarını deneyebilirsiniz.

Cevapladığınız için çok teşekkür ederim... Son olarak bilmek istediğim bir konu daha var eğer zaman ayırırsanız. Yeni alan bana noterden ihtarname çekmez ise, ya da Çektiği ihtarnamede bana hesap numarası vermez para yatırmamı istemez ise ne yapabilirim... Çünkü ileri de bu sefer de para ödemediğimi iddia ederek beni müşkül durumda bırakabilir? bunun önlemini nasıl alabilirim?
Saygılar.

[Av.Engin Oğuz]

Çekmezse parasını bi yerde biriktirin size bildirimde bulununca yatırın bildirimde bulunup hesap nosu vermezse parasını adresine postalarsınız.