Yeni alınan mülkteki kiracının durumu

[dry-trn]

Merhaba, yeni başlık açamadığımdan sorumu buraya yazmak istedim, umarım site akışına uygundur, şimdiden kusura bakmayın.

Biz de yeni alınan mülkteki eski kiracıyız.
Evimize 10 nisan 2019 da taşındık. 2 nisan 2021 de evimizi yeni satın almış kişiden ihtarname geldi. Sözleşme tarihi olan 10 nisanda evi boşaltmamızı ve kirada olduğu için kendisinin oturacağı yazılıydı. Eski ev sahibinden satışı doğrulattıktan sonra yeni ev sahibini arayarak, çok nazik bir dille yaşanan pandemi sürecini ve bundan en çok etkilenecek beyin operasyonu geçirmiş yürüme engelli oğlumuzun olduğunu belirterek, taşınmamız için makul bir süre tanımasını rica ettik. Kiralardaki yüksek artış ve yaşanan süreçlerden dolayı bütçemize uygun ev bulmaya çalıştığımızı açıkladık. Ancak çok da hoş olmayan tavır ve dille bize anlayış göstermedi ayrıca kendisinin 6000tl lik ev kirasını ödemek koşulu ile göz yumacağını açıkça belirtti.

Konuşamayacağımızı anlayınca ilettiği tebligata yanıt verdik. Yine makul bir süre (6 ay gibi) talep ettik, tapu ve ya satış evrakını iletmesini, çıkana kadar kira ödemesini yapabileceğimiz bir hesap numarasını tarafımıza bildirmesini istedik. Hızlı gönderim olmasına karşılık bir dönüş olmayınca bugün (12nisan) kendisine mesaj atıp, kiranızı ödemek için hesap numarasını iletmenizi rica ederiz dedik. Ancak hiç nazik olmayan üslupla karşılık verdi, 6050 tl yatırmamız gerektiğini, evini hemen boşaltmamamızı bağıran harflerle belirtti. Düzgün bir dille usule uygun hareket etmeye çalıştığımızı ve ev aradığımızı, ayrıca talep ettiği rakamı ödeyecek bütçemizin olmadığını yeniden yazdık, mantıklı bir karşılık göremedik. Nihayetinde verdiği hesap numarasına 3600tl yatırdık. Sözleşme tarihimiz olan 10 nisanda, eski sahibimiz ile devam etseydik eğer tüfe oranında zam yaparak 3200 tl olan kiramızı 3600 olarak yatıracaktık. (Bugüne kadar bir gün dahi gecikme olmadan kiramızı düzenli olarak ödedik.) . Şimdi taciz mesajları üst üste geliyor. Israrla 6000 istiyor vs.

Oturduğumuz sürece sözleşme tarihi olduğu için yeni bir rakam talep etme hakkı var mı?
Bize sözleşmeye 8 gün kala gelen tebligatla 8 gün içinde çıkın deme hakkı var mı?
Çıkın dedikten sonra bizim yasal bir ev arama süremiz ya da boşaltma süremiz var mı?
Hukuken yanlış bir şey yapmamak için nasıl bir yol izlemeliyiz?

Yanıtlarınız için şimdiden teşekkür ediyorum.

[litigation]

Sayın dry-tm, tahliye davalarının çeşitli türleri vardır. Olayınıza göre 1- Yeni mülk edinme nedeniyle tahliye davası, 2- İhtiyaç nedeni ile tahliye davası.
Eğer yeni malik tarafından satın almadan 1 ay içinde şu içerikli bir ihtar gelmezse sizi yeni malik sıfatıyla tahliye edemez. İbare şu olmalı; Mülkü yeni satın aldım (son 1 ay içinde), benim ihtiyacım nedeniyle kiralananı 6 AY içinde tahliyenizi talep ederim... gibi... Burada size yasal olarak 6 ay süre vermek zorunda (6 ay geçtiği halde tahliye etmezseniz işte o zaman bu davayı açabilir). Vermediyse veya 1 aydan sonra ihtar çekerse yeni mal edinme nedeniyle tahliye davası açamaz. Ancak genel hükümlere göre ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir ki bu da uzun bir süreçtir.

[kiraci123]

Merhaba,
İçinde kiracı olan bir evi kendim oturma amacıyla almayı düşünüyorum. Ancak kendi ev ihtiyacım da biraz acil, bu yüzden ya bir şekilde kiracının yakın zamanda çıkmasını garanti altına almam, ya da vazgeçip başka bir yer bakmam gerekiyor.
Henüz sadece emlakçı ile görüştüm, kiracı ya da mal sahibi ile bir şey konuşmuş değilim. Emlakçı kiracılar ev satılınca hemen çıkacaklar diyor ama anladığım kadarıyla daha 2-3 aydır oturuyorlar sadece. "Biz satış sözleşmemizi yaparız, tapuyu ev tahliye edilince yaparsınız" gibi şeyler söyledi ama emlakçılara da pek güvenemiyorum bu konularda.
Kiracı istemezse hemen çıkmak zorunda olmadığının farkında mı bilmiyorum, belki şimdi çıkacağım diyip yarın öbür gün "benim daha bilmem kaç ay kalma hakkım varmış" diyecek. Demese bile öyle katakulliye getirip onları da mağdur etmek istemem, ben de kirada oturduğum ev satıldığı ve yeni ev sahibim fena halde huzurumu kaçırdığı için ev arayışındayım zaten.
Böyle bir durumda kendimi garantiye almanın bir yolu var mıdır? Mal sahibi ile anlaşırsak, önce kiracıdan bir tahliye taahhütnamesi almam benim en geç 4-5 ay içinde oraya yerleşebilmemi garanti eder mi? (Gerekirse taşınma masraflarını karşılamayı falan da teklif ederim zaten ama yine de ne olur ne olmaz...)

[illegal]

Kiracının elinden (mümkünse noterlikte) tahliye taahhüdü almazsanız hiç girmeyin bu işe. Emlakçı tamamen kendi menfaatini kolluyor görünüyor. Üstelik tapuyu aldığınız tarihten itibaren en geç 1 ay içinde kiracıya "evi ben yeni satın aldım, sana 6 ay süre tanıyorum, 6 ay sonunda tahliye etmezsen sana yeni mal iktisabı nedeniyle dava açarım" şeklinde ihtarname göndermeniz gerekli. Hadi tahliye etmedi diyelim. Bu davayı açıp bitirmeniz e hadi en hızlısından 6 ay daha olsun etti size en az 1 sene...

Tahliye taahhüdüne gelince. Onu üzerinde yazan tahliye tarihinden en geç 1 ay içinde icraya verilmeli (veya uzun zaman alsa da dava açma hakkı da var). Taahhüdün üzerindeki imzaya ve tahliye tarihine haksız yere itiraz ederek süreci uzatmasını engellemek için noterlikten yapılmasında yarar var. Ama adi yazılı şekilde de yapılırsa işe yarar...

[Şans yok]

Merhaba. Biz şuan kirada oturuyoruz ve oturduğumuz ev bir buçuk ay önce satıldı. Bizde 14.03.2023 tarihinde emlakçı vasıtasıyla başka bir ev satın aldık. Ve zaman kaybetmeden ihtiyaç nedeniyle diye ihtarname yolladık. Bu evde Suriyeli bir kiracı var.(eşinin terk edip gittiğini tapuyu üzerimize aldıktan sonra öğrendik.) Sonradan anladığımız her sözü yalan olan emlakçı bize kiracının 1 2 aya kadar çıkacağını söyledi ve bizde iyi niyetli davranak inandık. Bu arada da kirada oturduğumuz yeni ev sahibine de 15 Mayıs’ta çıkacağımıza dair sözlü beyanda bulunduk.(sözleşmemiz nisan sonu bitiyor ve evi alan kişi bize bir ihtarname göndermedi bir aylık süresi de doldu) Biz şu ana kadar kiracıyla tatlı dille konuşarak halletmeye çalıştık ev bulursak çıkacağını söyledi ev bulduk çağırdığımızda gelmedi kirayı yüksek buldu anlayacağınız zorluk çıkartmaya çalışıyor. Benim sormak istediğim biz şuan kiradayız ve söz verdik 15 Mayıs’ta evi boşaltacağız hem biz zorluk çıkartmak istemediğimiz için hem de burayı alan kişiyi zor durumda bırakmamak için yeni evimize geçmek istiyorduk ama kiracı çıkmamakta ısrarcı kanunlar hükmünde bizim bir hak talep etme durumumuz yok mu? Yani başka gidecek yerimiz yok küçük kızımız var başka bir kiralık ev bulsak yeni evden gelecek kira asla karşılamaz bunu. Bu konuda çok mağduruz 6 aydan önce hiçbirşey yapamamak bizi çok ciddi maddi sıkıntıya düşürecek maaşımız olduğu gibi krediye gidecek ve kirada oturma gibi bi şansımız yok bu durumda hukuken yapılabilecek hiç mi birşey yok bizim çok maddi kaybımız olacak hatta ödemelerimizi yapamayacağız belki de bu konudan çok müzdaribiz lütfen yardımcı olur musunuz?

- - - Güncellendi - - -

Merhaba. Biz şuan kirada oturuyoruz ve oturduğumuz ev bir buçuk ay önce satıldı. Bizde 14.03.2023 tarihinde emlakçı vasıtasıyla başka bir ev satın aldık. Ve zaman kaybetmeden ihtiyaç nedeniyle diye ihtarname yolladık. Bu evde Suriyeli bir kiracı var.(eşinin terk edip gittiğini tapuyu üzerimize aldıktan sonra öğrendik.) Sonradan anladığımız her sözü yalan olan emlakçı bize kiracının 1 2 aya kadar çıkacağını söyledi ve bizde iyi niyetli davranak inandık. Bu arada da kirada oturduğumuz yeni ev sahibine de 15 Mayıs’ta çıkacağımıza dair sözlü beyanda bulunduk.(sözleşmemiz nisan sonu bitiyor ve evi alan kişi bize bir ihtarname göndermedi bir aylık süresi de doldu) Biz şu ana kadar kiracıyla tatlı dille konuşarak halletmeye çalıştık ev bulursak çıkacağını söyledi ev bulduk çağırdığımızda gelmedi kirayı yüksek buldu anlayacağınız zorluk çıkartmaya çalışıyor. Benim sormak istediğim biz şuan kiradayız ve söz verdik 15 Mayıs’ta evi boşaltacağız hem biz zorluk çıkartmak istemediğimiz için hem de burayı alan kişiyi zor durumda bırakmamak için yeni evimize geçmek istiyorduk ama kiracı çıkmamakta ısrarcı kanunlar hükmünde bizim bir hak talep etme durumumuz yok mu? Yani başka gidecek yerimiz yok küçük kızımız var başka bir kiralık ev bulsak yeni evden gelecek kira asla karşılamaz bunu. Bu konuda çok mağduruz 6 aydan önce hiçbirşey yapamamak bizi çok ciddi maddi sıkıntıya düşürecek maaşımız olduğu gibi krediye gidecek ve kirada oturma gibi bi şansımız yok bu durumda hukuken yapılabilecek hiç mi birşey yok bizim çok maddi kaybımız olacak hatta ödemelerimizi yapamayacağız belki de bu konudan çok müzdaribiz lütfen yardımcı olur musunuz?

[Engin Ünalmış]

Ben aynı süreçleri yaşamış biri olarak şöyle söyleyeyim kiracılı daireyi aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çektim ve 6 ay bekledim.Sonra dava, belge, dosya erteleme, adli tatil hakim izinli derken 2 seneye yakın sürdü(tehiri icraya gitseler muhtemelen 3 sene sürerdi).O yüzden ihtar da çekmediyseniz zaten sözleşme otomatik uzuyor.Onu da beklemeniz gerekir.Bu işler böyle bir ülke de bu şartlarda sözle yürüyemez.Adam çıkacağı evin benzerini 3 katına tutacağını gördüğü an her sözü yiyor.Bir şekilde uzlaşmak anlaşmak en doğrusu yoksa hakkınızı hukuki olarak arayabilirsiniz elbette lakin bu süreçte ya oturduğunuz yerde sizde ısrarla kalmak ya da 2 sene civarı için bir ev tutmalısınız.Benim yaşadıklarım (ki o zaman bu davalarda yığılma da yoktu şu an tahliye davalarının dosyalarını koyacak yer bulamıyorlar) bu şekilde..

[Şans yok]

Çok teşekkür ederim cevabınız için ihtarnameyi evi aldıktan bir hafta sonra yollamıştık anlaşma yoluna gitmeye çalışıyoruz

[bolsu1]

Herkese selamlar arkadaslar
Sahsıma aıt olan bır adet daırem var ben bu daıremı Annem ve babama hedıye anlamında almıstım.
malesef ıkısıde rahmetlı oldu
Tapu TAMAMIYLE bana aıt
Dogalgaz faturası benım adıma
Annem ve babam hayatta ıken bıraderım bu eve geldı vefatdan sonra kendısıne evı bosaltmasını soyledım fakat yalan bahane ve tehdıtlerle evden cıkmayı kabul etmıyor
Evde tek basına yasıyor son 3 aydırda hıcbır faturamı yatırmadıgını goruyorum
Ben kendısınden HICBIR ANLAMDA KIRA almıyorum kendısı kıracı falanda degıl.
Benım kısa yoldan nasıl bır yasal yol ızlemem gerekır
Degerlı yorumlarınıza gercekten cok ıhtıyacım var
Tesekkur ederım şimdiden.