Site Yönetimi Ortak Alan tecavuzu

[cybercc]

Kiptaş Maltepe konutlarında kat malikiyim site yonetiminin bastırdığı bilgilendirme kitapçığında ortak alanlar ile ilgili kat mülkiyeti kanunun 4 maddesi aşağıdaki gibidir.

Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları,antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su,havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya,faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer


Buna rağmen Kiptaş yönetiminin bina içerisindeki ortak alana giren sığınağı kat maliklerinin onayı alınmadan işçilerine tahsis etmiştir . sığınak girişinde derme çatma bir demir korkuluk ve kilit vardır.işçiler kapımın onunden gecenin bir saati harala gürele geçip devamlı rahatsız etmektedirler.

Kiptaş yonetiminin bu yaptığı yasalmıdır sulh mahkemesine Ortak yerlere tecavüz olarak mahkemeye verebilirmiyim .

Sığınağa koyamadığım eşyaları binanın içinde bulunan boş bir odaya kilit takarak koymak zorunda kaldım . Site yonetiminden şahsıma aşağıdaki tebliği yapmıştır.

"A5 Bloğunun ortak alan olarak geçen kısıma yaklaşık 1 ay once bilgimiz dışında kilit takarak ozel eşyalarınızı koyduğunuz tarafımızca tespit edilmiş ve tarafınıza bildirilerek 1 hafta içerisinde odanın boşaltılması konusunda bilgi verilmiştir.

Ancak verilen süre geçmiş olduğu halde gerekli ilgi gosterilmediği tespit edilmiştir.

26.12.2009 Cumartesi gunune kadar gerekli ilgiyi gostererek ozel esyalarınızı almanızı onemle rica ederiz. alınmadığı taktirde tarafımızca açılıp boşaltılacağını bilgilerinize sunarız."

bu konuda ne yapmalıyım 26.12.2009 da malesef kilit takmak zorunda kaldığım odayı boşaltıcam eşyaları eve alıcam fakat sığınaktan yonetimin işçilerini nasıl çıkartabilirim

[Gezgin_06]

Ortak kullanım alanlarının kullanma ve düzenleme yetkisini yönetim kuruluna verdiyseniz ve yönetim de sığınak ile ilgili bu kararı alıp uyguladıysa işiniz zor ve meşakkatli olacaktır. Eğer böyle bir yetki verilmediyse, en kestirme yol denetim kurulunu göreve çağırmak ve yönetim kurulunu uyarmalarını sağlamaktır.

[cybercc]

Ortak kullanım alanlarının kullanma ve düzenleme yetkisini yönetim kuruluna verdiyseniz ve yönetim de sığınak ile ilgili bu kararı alıp uyguladıysa işiniz zor ve meşakkatli olacaktır. Eğer böyle bir yetki verilmediyse, en kestirme yol denetim kurulunu göreve çağırmak ve yönetim kurulunu uyarmalarını sağlamaktır.

ortak alanların kullanım ve düzenleme yetkisinin yonetim kuruluna verilip verilmediğini nasıl öğrenebilirim denetim kurulunu nasıl goreve çağırabilirim

[Gezgin_06]

ortak alanların kullanım ve düzenleme yetkisinin yonetim kuruluna verilip verilmediğini nasıl öğrenebilirim denetim kurulunu nasıl goreve çağırabilirim

Bu yetki, genel kurulda ya da kat malikleri kurulunda çoğunluk kararı alınarak verilir. Yetkiyi alan yönetim, karar defterine bu kararı yazar. Siz bu toplantılara katıldıysanız zaten bilirsiniz, katılmadıysanız katılan arkadaşlarınıza sorun. Ortada böyle bir karar yoksa, denetim kuruluna yazılı müracaatta bulunup durumu anlatın ve görevlerini yapmaya davet edin. Bu müracaatı sözlü yapmak yerine yazılı yapmanızda fayda vardır.

[cybercc]

Bu yetki, genel kurulda ya da kat malikleri kurulunda çoğunluk kararı alınarak verilir. Yetkiyi alan yönetim, karar defterine bu kararı yazar. Siz bu toplantılara katıldıysanız zaten bilirsiniz, katılmadıysanız katılan arkadaşlarınıza sorun. Ortada böyle bir karar yoksa, denetim kuruluna yazılı müracaatta bulunup durumu anlatın ve görevlerini yapmaya davet edin. Bu müracaatı sözlü yapmak yerine yazılı yapmanızda fayda vardır.

oncelikle konu ile ilgilendiğiniz için cok teşekkür ederim
site yonetimi 1 aydır aktif taşınalı 2 hafta oldu olmadı herhangi bir toplantı daveti tarafıma bildilirmedi açıkcası 80 dairelik apartmanda birtek ben oturmaktayım .

ortada boyle bir karar yok ise kat mülkiyeti kanununa gore şahsıma düşen arsa payı hesaplamasına gore sığınaktaki tarafıma düşen m2 yi tahsis etmelerini mi isteeyeyim direk yoksa sadece gorevlerini yapmaya yonelik bir yazımı yazayım.

[Gezgin_06]

Sığınak, ortaklar tarafından bölünemez ve ferdi olarak kullanılamaz ortak kullanım alanlarındandır. Hiçbir malik, sığınaktan arsa payı oranında yer tahsisi isteyemez. Sığınaklar amacı dışında da kullanılamaz. Yani herhangi bir ticari işletmeye, bir kapıcıya veya depolama amaçlı maliklere tahsis edilemez. Eğer geçici bir iskan verildi ise, ki bu da yanlış ama yönetim ile oradan faydalanan arasında bir sözleşme yapılmış olması gerekir. Eğer bu da yoksa orada bir işgalden söz etmek mümkün olur. İşgale müdahale için emniyetle görüşün ve orayı tahliye etmelerini sağlayın. Sizin, site yönetimi dediğiniz kurul bir seçimle mi iş başına geldi yoksa seçim yapılmadan kendiliğinden mi ortaya çıktı, ben anlayamadım açıkcası.

[cybercc]

Sığınak, ortaklar tarafından bölünemez ve ferdi olarak kullanılamaz ortak kullanım alanlarındandır. Hiçbir malik, sığınaktan arsa payı oranında yer tahsisi isteyemez. Sığınaklar amacı dışında da kullanılamaz. Yani herhangi bir ticari işletmeye, bir kapıcıya veya depolama amaçlı maliklere tahsis edilemez. Eğer geçici bir iskan verildi ise, ki bu da yanlış ama yönetim ile oradan faydalanan arasında bir sözleşme yapılmış olması gerekir. Eğer bu da yoksa orada bir işgalden söz etmek mümkün olur. İşgale müdahale için emniyetle görüşün ve orayı tahliye etmelerini sağlayın. Sizin, site yönetimi dediğiniz kurul bir seçimle mi iş başına geldi yoksa seçim yapılmadan kendiliğinden mi ortaya çıktı, ben anlayamadım açıkcası.

site yonetimi kiptaşın kendi çalışanları sitede toplasanız 15 kişi oturuyor nasıl seçildikleri konusunda hiçbir fikrim yok .

[cybercc]

Sığınak, ortaklar tarafından bölünemez ve ferdi olarak kullanılamaz ortak kullanım alanlarındandır. Hiçbir malik, sığınaktan arsa payı oranında yer tahsisi isteyemez. Sığınaklar amacı dışında da kullanılamaz. Yani herhangi bir ticari işletmeye, bir kapıcıya veya depolama amaçlı maliklere tahsis edilemez. Eğer geçici bir iskan verildi ise, ki bu da yanlış ama yönetim ile oradan faydalanan arasında bir sözleşme yapılmış olması gerekir. Eğer bu da yoksa orada bir işgalden söz etmek mümkün olur. İşgale müdahale için emniyetle görüşün ve orayı tahliye etmelerini sağlayın. Sizin, site yönetimi dediğiniz kurul bir seçimle mi iş başına geldi yoksa seçim yapılmadan kendiliğinden mi ortaya çıktı, ben anlayamadım açıkcası.

site yonetimini aradım ve tek tek sordum

ortak alanların kullanım ve düzenleme yetkisinin yonetim kuruluna verilip verilmediğini cevap hayır verilmedi oldu .

Eğer geçici bir iskan verildi ise, ki bu da yanlış ama yönetim ile oradan faydalanan arasında bir sözleşme yapılmış olması gerekir.
Eğer bu da yoksa orada bir işgalden söz etmek mümkün olur
herhangi bir sozleşme olmadığı soylendi . apartmanın iyiliği için işçilerin mazemelerinin orda olduğu bildirildi.

sonuçta bana yardımcı olamayacaklarını bildirdiler ve bende tahliye etmelerini soyledim 1 hafta içinde tahliye sozu verdiler . eşyalarımı alma yolu gorundu kaçak ortak alan odamdan

aslında bana gelen tebliğ de 26 sına kadar almassanız atıcaz diyorlar 26 sından once atarlarsa bişiler yapabilirmiyim acaba .

[Gezgin_06]

26 sından once atarlarsa bişiler yapabilirmiyim acaba .

Aslında bu tür sorunlar, öncelikle karşılıklı konuşularak ve uzlaşılarak çözülmeli. Tahliye sözü vermeleri, bir iyi niyet olarak görülebilir. Daha önce de belirttiğim gibi, sığınak vb. ortak kullanım alanları depolama amaçlı kullanılamaz. Aynı iyi niyeti siz de gösterince, onlar da sizin özel eşya işgaliniz için ek süre vermişler. Umarım sorunlarınız en kısa sürede çözüme kavuşur.