Site yönetiminden blok ya da apartman yönetimine geçiş...

[vsezer_2004]

Öncelikle böyle bir site kurduğunuz için teşekkürler...

Forumlarda ve yazılan cevaplarda tatmin edici bir yanıt bulamadığım için sorumu yanıtlar ve ışık tutarsanız çok memnun olurum.

Bizim kooperatif 2 sene önce fesh olundu, 2 blok (A-B) 40 daireden oluşan aynı parsel üzerinde ortak bir kapıcı dairesi ve otoparkı bulunan ana hatları ve arsası duvarlarla belirli bir siteye dönüştük ve yaklaşık 2 senedir site yöneticiliğini yürütüyorum fakat iki blok arasında hep dengesizlik ve anlaşmazlık var B bloğun istediklerine hep karşılar.Şimdi,

1. Bu iki bloğu aynı parsel üzerinde olmasına rağmen ortak alanlar kalmak şartıyla iki bağımsız apartman olacak şekilde ayırabilirmiyiz?
2. Eğer mümkün değilse 2 kendi iç işleri ve alanında bağımsız blok yönetimi ve bunların bağlı olduğu sadece ortak alanlardaki işleri koordine edecek site yönetimi yapılanması nasıl olmalıdır?
Yani yönetim şeması nasıl olmalıdır?
3. Hangi işler ortak hangi işler bağımsız yürütülebilir?

Cevaplar ve sorunumu çözerseniz size minnettar kalırım şimdiden teşekkürler...

[fanidünya]

Geçici Madde 2 – (Ek: 23/6/2009-5912/5 md.)

Bu Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir. Mevcut toplu yapı yönetimleri, değiştirilen yönetim planına göre yeni yöneticiler seçilinceye kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürür. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim planının değiştirilmesini takip eden üç ay içinde yapılır.


KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUNU OKUYUN.

[vsezer_2004]

Değerli Fanidünya...

Cevabınız için çok teşekkür ederim ama kanunu birçok kez okumama rağmen beni aydınlatıcı bir kanıya ulaşamadım eğer siz anladıysanız lütfen sorularımı cevaplayın çünkü kanun tüzük normal vatandaşların anlaması için yazılmıyor bilirsiniz. Tekrar teşekkürler...

[BAKIMLI]

eğer iki blok kat maliklerinin arsa payı tabanı ayni ise evleriniz site olarak ortak bir projeye göre yapılmış olduğundan blokları aıramazsınız.
öncelikle blokların ve toplu yapının (bloklar dışındaki 80 daireninde ortaklaşa yararlandığı yerler) ortak yerlerinin tanımlanması gerekir. bunu yaparken fiziki şartlar ve tesisat durumlarına bakın, bir konu veya tesisat ya blok ortak yerinde yada bloklar dışı toplu yapı ortak yerinde olsun.
çünkü 72. maddeye göre bunların masraflarını ilgili kat malikleri ödeyecek. yönetim için blok kat malikleri ayrı ayrı toplanıp kendi yönetim ve denetim kurulunu seçerler. blok yönetimleri blok ortak yerlerini yönetir. blok yöneticilerinden oluşan toplu yapı temsilciler meclisi (veya iki bloğun da bütün kat maliklerinin katılacağı parsel veya ada kat malikleri kurulu) de toplanarak toplu yapı yönetici ve deneticisini seçer, bunlarda blokların dışındaki iki bloğun ortak yerlerini yönetirler. masraflara doğru katılım açısından çok adil ve doğru bir sistem getirildi, umarım yardımcı oldum.

[vsezer_2004]

Çok teşekkürler evet yardımcı oldunuz ve bizde o şekilde uyguladık...