Kat içindeki genel atık su boru tamiratı kime ait?

[mkagitci]

Merhaba,

Oturduğum dairede kiracıyım. Dairede banyodaki lavabo, küvet, çamaşır makine su atıklarının bağlandığı binanın genel atık borusu olan pimaş boru bizim daire içinde olan kısmından su sızdırmaya başladı. Ustayı getirtip baktırdım değişmesi gerektiğini söyledi. Yönetim ile konuştum bana "daire içinde olan sorunlardan yönetim mesul değildir" dedi. Ancak benim kullanımımdan değil bu sorun, binanın genel atık borusu bizim kattan su sızdırıyor. Ev sahibi de bunu kabullenmedi. Mecburen ben yaptırmak zorunda kaldım.Ama içime oturdu haksızlık olduğunu düşünüyorum. Yönetim bana "daha önce de buna benzer durumlar oldu diğer dairelerde, yönetimin aldığı karar gereği daireler kendileri karşıladılar" dedi.
Benim sorum şu: Bina yönetiminin almış olduğu karar kanun niteliği taşır mı? Yoksa kanunda yer alan hangi maddeye göre yönetime karşı hakkımı savunabilirim.
Lütfen bana yasal olarak yapabileceklerimi söyleyebilir misiniz?

Saygılar.

[Av.Başak Şahin]

Bu tür kararlar hiç kanun hükmünde olabilir mi? Sadece apartman sakinlerinin üzerinde anlaştıkları ve herkesin uyması gerektiği konuları belirttikleri bir sözleşme hükmündedir. Aksine,Borçlar kanununa göre bu tür karar ve sözleşmeler kanunlara,örf adet hukukuna,genel ahlaka vs uygun olmak zorundadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu yardımıyla hakkınızı savunabilirsiniz.Eğer binanın genel borusuysa tabii ki bina birlikte karşılamalıdır.

[İlknur ŞENER]

Merhaba Sn.Kağıtçı
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m.4 bina içinde hangi kısımların ortak yer sayılacağını belirtmiştir.Birinci fıkranın b bendine göre;[u]her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri </u> ve ..... denmek suretiyle kat maliklerinin kendi bölümü içindeki kanalizasyon tesislerinin kat malikinin sorumluluğunda olduğu söylenmiştir.
Bunun haricinde ortaklaşa kullanıma tahsis edildiği sözleşme ile belirlenmiş yerler de ortak yerlerden sayılır ki,sanırım sizin durumunuz buna da uymuyor.Yani yönetime karşı bir hak iddia etme durumunuz yok.
Çözmemiz gereken sorun bu gideri ev sahibinin karşılayıp karşılamayacağı.Borçlar Kanunu'nun kira akdini düzenleyen hükümleri gereği sizin kusurunuz dışında kiralananda meydana gelen ayıpları kiralayanın karşılaması gerekir.Kiralayana yapılan ihbara rağmen giderilmeyen ayıplar kiralayan hesabına kiracı tarafından giderilebilir.

[mkagitci]

Selam İlknur Hanım,
Sizin bahsettiğiniz maddeye göre hak iddia edemeyeceğimi söylüyorsunuz ama Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m.4 Birinci fıkranın c bendine göre de; "Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (ortak yerler) konusuna girer."
Ben bu maddeye göre yönetime karşı hak iddia edebilir miyim?

Saygılar,

[mkagitci]

Arkadaşlar,

Bu konu benim için çok önemli. Aranızda bana yardımcı olabilecek kimse yok mu?
Tamirat işini yaptırdım ve parayı verdim ama yediremedim kendime. Kendimi savunabileceğim bir madde ile masrafımı geri almak istiyorum.

Bana bir yardım lütfen...

[zekayi]

KAT MÜLKİYETİ KANUNUIII - ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA:

MADDE 20 - (Değişik 1. ve 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar içintoplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortaktesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkındanvazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardanfaydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider veavans payını ödemekten kaçınamaz.

Gider veya avans payınıödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yöneticitarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat malikiödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsızbölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebepolmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veyagidere sebep olanlara rücu hakları vardır.


EĞER YÖNETİMİN BÖYLE BİR KARARI VARSA SİZ TAMİR PARANIZI DAİRE SAHİBİNDEN İSTEYEBİLİRSİNİZ.