Kiracı kefillerine ihtar gerekli mi ve tahliye taahhütnamesi geçerliliği hakkında

[turguy]

Merhaba,

İşyeri olarak kiraya verdiğimiz mülkümüzde kiracımız ile sorunlarımız var. Kiracımız 3 yıllık kontratla(01.05.2008 - 30.04.2011) giriş yaptı. Kontrat şirket
adına ve kefil olarak da şirketin 2 ortağı gösterildi. ilk 6 ayı estek köstek olsa da ödediler. Ancak sonraki 6 ay boyunca ödeme yapılmadı. Şimdi çıkacaklarını söylüyorlar. Kendileri ile 27.04.2009 tarihinde bir tahliye taahhütnamesi yaptık ve burada hem çıkış tarihi olarak 10.05.2009'i yazdık hem de ödemedikleri kira borçları için bir ödeme planı belirttik. 28.04.2009 tarihinde de şirkete ilk ihtarı çektik. Şimdi sorularım şunlar:


1- Şirkete ilk ihtarı çektik ancak kefil olarak gözüken şirket ortaklarının ev veya iş adreslerine de ayrıca ihtar çekmek gerekli mi? Ya da ne bileyim

şirket iflas ederse, kapanırsa diye ortakların şahsi kefilliğini nasıl değerlendirmeli?

2- Bir sonraki 2. ihtarın yasal süresini beklemek yerine elimizde bulunan 10.05.2009 tarihli tahliye taahhütnamesini yasal işlem başlatmak için kullanabilir

miyiz?

3- Tahliye taahhütnamesinde bulunan "kiracının borçlarına istinaden ödeme planının" geçerliliği ve sağlamlığı ne durumdadır sizce? İşimize yarar mı yoksa

hiçbir anlamı yok gibi bir durum sözkonusu mu?

Yanıtlar için şimdiden teşekkür ederim.

[Av.Engin Oğuz]

27 nisanda tahliye taahhüdü almışsınız ödeme planı yapmışsınız neden ihtar çektiniz? 2.ihtarı hangi sebeple çekeceksiniz? Ödeme planında ilk ödemenin vadesi geçtimi?

[turguy]

Kiracının iyiniyetine pek inanmıyoruz. Tabii buraya yazarken bazı detayları atladım. Bugüne kadar pek çok kez söz verip ödeme yapmadılar. Biz de kendimizi daha güvende hissetmek ve kanuni sürecin başlamasında geç kalmamak için ilk ihtarı çektik. Zaten bugüne kadar da uzadıkça uzadı olay iyiniyetimizden.

Açıkcası bugün taşınacağını söylemesine rağmen yaptığımız gözlemde bugün de taşınmadıklarını gördük. Tabii süresi 2 gün sonra doluyor ama buna benzer sözler ödeme konusunda pek çok defa verildi ve tutulmadı.

Ödeme planı dediğimiz şu şekilde bir cümle: İşyerini 10.05.2009 tarihinde boşaltacağım ve bugüne kadar birikmiş olan -şu kadar- borcumu ayda -şu kadar- lira olmak üzere toplam -şu kadar- ayda ödeyeceğim.

2. ihtarı da dediğim gibi fazla geç kalmadan yasal güvencemiz olsun diye istiyoruz.

[Av.Engin Oğuz]

Yasal güvence altına almışsınız zaten tahliye taahhü ile. Muacceliyet şartı varmı? (herhangi bir ayın kirası ödenmezse diğer ayların kirası da ödenir). Bu şart yoksa iki haklı ihtarla tahliye sebebi yaratmaya çalışıyorsunuz anladığım kadarıyla.
Kira kontratını icraya koyun şirkete tahliyeli kefillere ilamsız ödeme emri çıkarılır. Kiracı şirket ve kefil ortaklar borçtan müteselsilen sorumludur. Birikmiş borçlar 30 gün içinde ödenmezse icra hakimliğinden tahliye kararı alır tahliye edersiniz. Hem şirkete hem şirket ortaklarının şahsi mallarına (ev araba banka hesapları vs.) haciz koyabilirsiniz.
Tüm borcu 30 gün içinde öderlerse tahliye taahhüdüyle işlem yaptırırsınız

[turguy]

Öncelikle, yanıtlarınıza teşekkür ederim.

Kontratta muacceliyet şartı var. Aslında tek arzumuz biran önce işyerini boşaltmaları ve 6 aylık borçlarını da peyderpey bile olsa ödemeleri. Tabii bu peyderpey ödeme için de sıkıntı çekmek istemiyoruz. Zira bugüne kadar gösterilen anlayışın karşılığını hiçbir şekilde alamadık maalesef. Peyderpey ödeme bitene kadar da kontratı iptal etmeyip muacceliyet hakkımızı bir şekilde güvence olarak elimizde tutmak istiyoruz. Karşı taraf da bunu kabul etti.


Bu muacceliyet konusundaki bilgiden sonra;

1- Sizce pazartesi günü hala işyerini boşalmamışlar ise, kefil olarak gözüken ortaklara ihtar çekelim mi yoksa hiç gerek yok mu? Hatta muacceliyet şartı varsa hiçbir şekilde ihtar çekmeye gerek yok muydu?

2- İşyerini boşaltırlarsa biz borçlarımızı tahsil etmek için sadece icra yolunu mu kullanabiliriz? Böyle bir işlem için yine muacceliyet şartlı kontratımız yeterli mi yoksa ihtar mevzuunda ne yapılmalı?

[sdt23]

İki ayrı konu var:
1. Tahliye
2. Alacağın tahsili

Her ikisi için de ortak yol ödenmeyen kira alacağı için icra takibi. Eğer icra takibi yapar ve icra tebligatı kiracının eline ulaşırsa -ne zaman kiracıya tebellüğ edildiğini icra dairesinden sorun- kiracının aldığı tarihten itibaren 30 gün içinde tamamını ödemesi gerekir.

Ödemezse tahliye nedenidir. Tahliye davası açabilirsiniz.
Ödemezse alacağınızı tahsil için kiracıya haciz işlemi yapabilirsiniz. Haciz için kiracının mal veya gelirini bulmak size düşer.

Anahtar kelime: icra takibi ve tebligatın kiracı tarafından alınışı.

Kiracıya yaptığınız icra takibiyle alacağınızı kefilden tahsil etmeniz mümkün değil. Bunun için kefile de icra takibi yapmalı, kefil icra takibi tebligatını almalı, takipte verilen süre dolmalı ve ödemezse kefilin mal ve gelirlerine haciz işlemi başlatılmalı.

[turguy]

Bilgilendirme için teşekkür ederim sdt23.

[Av.Engin Oğuz]

Öncelikle, yanıtlarınıza teşekkür ederim.

Kontratta muacceliyet şartı var. Aslında tek arzumuz biran önce işyerini boşaltmaları ve 6 aylık borçlarını da peyderpey bile olsa ödemeleri. Tabii bu peyderpey ödeme için de sıkıntı çekmek istemiyoruz. Zira bugüne kadar gösterilen anlayışın karşılığını hiçbir şekilde alamadık maalesef. Peyderpey ödeme bitene kadar da kontratı iptal etmeyip muacceliyet hakkımızı bir şekilde güvence olarak elimizde tutmak istiyoruz. Karşı taraf da bunu kabul etti.


Bu muacceliyet konusundaki bilgiden sonra;

1- Sizce pazartesi günü hala işyerini boşalmamışlar ise, kefil olarak gözüken ortaklara ihtar çekelim mi yoksa hiç gerek yok mu? Hatta muacceliyet şartı varsa hiçbir şekilde ihtar çekmeye gerek yok muydu?

2- İşyerini boşaltırlarsa biz borçlarımızı tahsil etmek için sadece icra yolunu mu kullanabiliriz? Böyle bir işlem için yine muacceliyet şartlı kontratımız yeterli mi yoksa ihtar mevzuunda ne yapılmalı?

Kira kontratınızda muacceliyet şartı varsa iki haklı ihtarla tahliye sebebinden yararlanamazsınız. Bana sorarsanız ihtarları boşa çekmişsiniz. Çünkü bir ay kira ödenmemesi ile siz vadesi gelmemiş diğer ayların da kirasını talep hakkına sahip olmuşsunuz. Bunca ay boşa beklemişsiniz. Kira kontratını icraya koyup geçmiş ve gelecek ayların kiralarını talep edecektiniz. 30 gün içinde ödememe veya itiraz halinde icra hakimliğinde itirazın kaldırılması -tahliye talepli dava açacaktınız. Ödenirse zaten peşin verdikleri için sorun yok ödenmemiş olmasıyla hem haciz hem tahliye ile karşı karşıya kalacaklardı.
İş yerini boşaltırlarsa artık tahliye talep edilmez sadece alacağın tahsili için icra takibi yaparsınız. Hem kiracı şirkete hem kefil ortaklara tek bir dosya ile birlikte icra takibi yapılabilir.
Vakit geçirmeden söylediklerimi yapabilirsiniz ihtar üzerine ihtar çekmekle daha fazla zaman kaybetmeyin. Kolay gelsin.