KMK ya göre icra olayı

[Cyper]

Arkadaşlar eski yönetimin iş yapmamasından sebebiyle ödemediğim aidat borçlarından dolayı yeni yönetim tarafından ihtar çekilmeden icraya verildim. Yeni yönetim özel bir şirket ve kmk yı öne sürerek anlaşmaya gitmiyor. avukatı vasıtası ile 550 ana para+400 bileşik(%10 faiz)+300(evrak-avukat)=1250TL isteniyor. 550 TL yi avukata ödedim ve faizin indirilmesi talebimi devamlı red ediyorlar. benim gibi icraya verilen 24 kişilik sitede 11 kişi var. Benim önerim dier aidatı geciktiren kiracılara uygulanan normal %10 faizi ve masrafları almaları oldu ancak kabul ettiremedim.sorum şu:
-bu durumda ben kimlerden imza toplamam lazım (dairelerinde oturan ve aidatlarını ödeyen kiracı ya da maliklermi yoksa tüm malikler mi)
-ve bu mevzu hangisine göre değerlendirilir?(oy çokluğu,oy birliği,5/4 oy)
kısaca kaç imza toplamam bizim bu aşırı faizi ödemekten kurtarır?
avukat 24 kat malikinin tamamı diyor, başkada birşey demiyor.
çünkü kimsenin parası yok çoğunluk öğrenci..
şimdiden teşekkürler.

[ss1539]

Kat Mülkiyeti kanunu'nun 20. maddesinin c bendinde belirtilmiş olan aşağıdaki hükme göre, gecikme bedeli olarak aylık %5 tazminat talep edilmektedir.

Bu konuda yönetimi bilgilendirmeniz faiz oranını düşürmenizi sağlayabilir;

(Değişik 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık (Değişik ibare: 5711 - 14.11.2007 / m.9)"yüzde beş" hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

[sdt23]

Arkadaşlar eski yönetimin iş yapmamasından sebebiyle ödemediğim aidat borçlarından dolayı

Eski yönetimin iş yapmaması aidatı ödememe hakkı vermez.

yeni yönetim tarafından ihtar çekilmeden icraya verildim.

Alacağı tahsil için ihtar çekilmeden doğrudan icra yapılabilir.
İhtar gereksiz noter masrafına neden olur.

Yeni yönetim özel bir şirket ve kmk yı öne sürerek anlaşmaya gitmiyor. avukatı vasıtası ile 550 ana para+400 bileşik(%10 faiz)+300(evrak-avukat)=1250TL isteniyor.

KMK 14/11/2007 tarihinde değiştirildi, gecikme tazminatı %10'dan %5'e düşürüldü. Aidat borcunuz bundan sonraki tarihe aitse buradan bir 200 TTL indirim şansınız olabilir.

550 TL yi avukata ödedim ve faizin indirilmesi talebimi devamlı red ediyorlar. benim gibi icraya verilen 24 kişilik sitede 11 kişi var. Benim önerim dier aidatı geciktiren kiracılara uygulanan normal %10 faizi ve masrafları almaları oldu ancak kabul ettiremedim.sorum şu:
-bu durumda ben kimlerden imza toplamam lazım (dairelerinde oturan ve aidatlarını ödeyen kiracı ya da maliklermi yoksa tüm malikler mi)
-ve bu mevzu hangisine göre değerlendirilir?(oy çokluğu,oy birliği,5/4 oy)
kısaca kaç imza toplamam bizim bu aşırı faizi ödemekten kurtarır?
avukat 24 kat malikinin tamamı diyor, başkada birşey demiyor.
çünkü kimsenin parası yok çoğunluk öğrenci..
şimdiden teşekkürler.

Kat malikleri genel kurulu kararı gerekir. Öyle kapı kapı imzayla olmaz.
Kat malikleri genel kurulu da adı üstünde kat maliklerinden oluşur.

[f_doruk]

Selam,
Site diyorsunuz, site kaç parselde kurulu, tapu kayıtları nasıl. Bunlara göre kurtulabilirsiniz.
Saygılar

[Cyper]

Sayın Sdt23, imzala toplamaktaki amacımız zaten genel kurul kararı alınabilmesi için olduğundandır. Kurul toplantısı yaptığımızda bile toplantıya gelen malik sayısı 5 i aşmadığından böyle bir yola başvurmak zorunda kaldık. Normalde yönetim aidatlarını geciktiren herkesten %10 zam almaktadır. Bizim durumumuz toplam borçtan icralık ve bileşik faizli zam olduğundan bunun bileşik olmayan bir faiz tutarına çekilmesini imzalarla istemekten başka bir şey değildir.
Ancak bu icralık durumu ile ilgili kararın değiştirilmesi için yeter oymu lazımdır yoksa oy birliğimi lazımdır bilmiyoruz. Bu konuda bir yasa maddesi varmı yok mu anlayamadık. Apartmanın altına kebapçı açılması için oy birliği lazımsa bu icra faizini almamaları için de aynı şeymi gerekir? bu denli büyük bir olaymıdır?

Faizin %5 e düşrüldüğünü KMK 14/11/2007 tarihindeki değişiklikle söylediniz. Bizim için umut verici bir bilgidir ALLAH sizden razı olsun arkadaşlar. Ancak bunu bana icrayı yollayan Avukat arkadaş bilmiyormuyduda icra kağıdında %10 olarak yazmış ? sonuçta 15-12-2008 de geldi bu icra.

[Cyper]

Sizce, Peki bu borcun faizinin de yazılı olduğu icra evrakında Avukatın bu faizi "KMK ya göre %10 gecikme tazminatı" olarak beyan etmesi, onun bu kanunu bilmemesinden mi yoksa artniyetli olmasından mı kaynaklanmaktadır?

Diğer sorum ise şu; mahkeme ile uğraşmamak için, icra kağıdına itiraz dilekçesi vermedim. Ancak burada yazılı faiz tutarı kanuna aykırı %10, kanuni bir evrakta yanlış kanuna aykırı bir yüzde ile hesaplama yapılmasına nasıl engel olurum sizce? sonuçta 2 sene önce alınmış %5lik karar varmış ama bunlar bana geçen ay yolladıkları icrada %10 diye hesaplamışlar bu nasıl iş ?

[f_doruk]

Sizce, Peki bu borcun faizinin de yazılı olduğu icra evrakında Avukatın bu faizi "KMK ya göre %10 gecikme tazminatı" olarak beyan etmesi, onun bu kanunu bilmemesinden mi yoksa artniyetli olmasından mı kaynaklanmaktadır?

Diğer sorum ise şu; mahkeme ile uğraşmamak için, icra kağıdına itiraz dilekçesi vermedim. Ancak burada yazılı faiz tutarı kanuna aykırı %10, kanuni bir evrakta yanlış kanuna aykırı bir yüzde ile hesaplama yapılmasına nasıl engel olurum sizce? sonuçta 2 sene önce alınmış %5lik karar varmış ama bunlar bana geçen ay yolladıkları icrada %10 diye hesaplamışlar bu nasıl iş ?

Merhaba,
Bence icraya itiraz etmediğiniz için bütün parayı ödemeniz gerekir. Parayı ödedikten sonra istirdat davası açabilirsiniz. Yönetim planınızda %5 yazıyorsa geçikme tazminatını o miktar üzerinden hesaplamak gerekir. Yönetim planı bağlayıcıdır. YArıca merak ettiğim yönetimi şirkete kim nasıl kaç kişi devretti.
Bu işlem yasal mı acaba?
Saygılar